Đắk Lắk: Diễn biến bất ngờ trên thị trường bất động sản thủ phủ Tây Nguyên

(Xây dựng) – Sở hữu vị trí lớn nhất khu vực, là thủ phủ của xứ sở cà phê của Việt Nam, thành phố Buôn Ma Thuột khẳng định vị thế dẫn đầu khu vực khi liên tiếp thu hút các dự án trọng điểm, hấp dẫn nhà đầu tư lớn, tạo dựng một diện mạo đô thị mới phát triển năng động nhưng vẫn giữ bản sắc Đắk Lắk tại Tây Nguyên.

Dự án Eco Premia của chủ đầu tư Capital House Sở hữu vị trí đắc địa của thành phố Buôn Ma Thuột.

Buôn Ma Thuột: Thành phố liên kết vùng “tam giác vàng” của Đắk Lắk

Với vị trí thuận lợi khi kết nối hạ tầng giao thông đến các địa phương nổi tiếng bởi tiềm năng du lịch, thị trường bất động sản Đắk Lắk nói chung, đặc biệt thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột nói riêng đang khẳng định vị trí không thể soán ngôi khi hàng loạt các dự án đô thị được hoàn thành, định vị những sản phẩm bất động sản thuộc dạng “bộ sưu tập” hay những sản phẩm cao cấp bậc nhất về thiết kế không gian cảnh quan đô thị và chất lượng xây dựng, không kém cạnh bất cứ dự án nào tại các đô thị thành phố lớn trên cả nước.

Được coi như một “tam giác vàng” của Đắk Lắk, kết nối liên vùng giữa Buôn Ma Thuột - Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) là đường cao tốc Buôn Ma Thuột - Liên Khương (tỉnh Lâm Đồng); đường sắt Buôn Ma Thuột - Tuy Hòa (tỉnh Phú Yên). Tận dụng cơ hội đó, các chủ đầu tư lớn đã mang đến một làn gió mới với hàng loạt dự án khu đô thị kiểu mẫu được xây dựng bài bản, hiện đại, xứng tầm với tên gọi “thủ phủ” của Tây Nguyên. Đơn cử như dự án Khu đô thị Eco Premia được đầu tư bởi Tập đoàn Capital House với quy mô 50ha với tổng mức đầu tư 1.989 tỷ đồng. Đây là dự án lớn nhất của thành phố, tọa lạc tại vị trí đắc địa, cửa ngõ giao thương của thành phố Buôn Ma Thuột.

Ông Vũ Bá Sang - Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị Đắk Lắk, chủ đầu tư dự án Eco Premia đánh giá: Đây là địa phương được kết nối giữa các tuyến đường huyết mạch từ Vân Phong, Nha Trang về, kết hợp với đó là sân bay Buôn Ma Thuột sắp trở thành sân bay quốc tế, những yếu tố này sẽ thúc đẩy cho sự phát triển bền vững đối với thành phố này.

“Cùng với đó là nhu cầu sống của người dân nơi đây khá ổn định và dư giả, do vậy, việc phát triển bất động sản đối với người dân luôn mong muốn có điều kiện sống tốt hơn, đáng sống hơn. Nhiều người sở hữu đất, thế nhưng họ vẫn muốn tìm một cuộc sống trong cộng đồng tinh hoa, hạ tầng kết nối đồng bộ có tiện ích, an ninh, không gian… Điều quan trọng để dự án có được kết quả như mong đợi là nhờ vào tư duy về cơ chế, chính sách thông thoáng của chính quyền, đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư về đây, đặc biệt là đối với Tập đoàn Capital House”, ông Sang chia sẻ thêm.

Mức giá hợp lý, giao dịch sôi động

Tuy thị trường bất động sản Buôn Ma Thuột đang sốt nóng ở các vùng ven, giá trị bất động sản tăng gấp 2,3 lần chỉ sau vài tháng, thế nhưng ở vùng lõi trung tâm, đặc biệt là các dự án lớn vẫn giữ mức giá ổn định, phù hợp với thu nhập của người dân địa phương khi mức giá tại dự án Eco Premia dao động 35 - 45tr/m2, với đầy đủ các tiện ích, không gian sống và đảm bảo an ninh.

Một dự án đáng chú ý là dự án Thành phố Cà Phê (The Coffee City) do Tập đoàn Trung Nguyên Legend làm chủ đầu tư, với tổng diện tích 45,5ha. Đây là dự án với nhiều nét khác biệt, bởi việc định vị khách hàng đối với Trung Nguyên Legend là những người ảnh hưởng, giới tinh hoa tri thức.

Bảo tàng Café nằm trong Dự án Thành phố Cà Phê do Tập đoàn Trung Nguyên Legend làm chủ đầu tư.

Là một dự án gắn liền với câu chuyện về thiên nhiên, lịch sử, nghệ thuật và văn hóa thưởng lãm cà phê. Chính vì vậy, mức giá để có thể sinh sống tại “thành phố chữa lành” cao hơn với dự án trong khu vực, với mức giá dao động 55-60 triệu/m2. Tình hình giao dịch tại dự án theo nhân viên môi giới giới thiệu giỏ hàng đã mở bán đều có chủ. Hiện khách muốn mua có thể chờ phân khu mới ra hàng theo từng đợt. Đây cũng là khu đô thị mang ý nghĩa “thành phố chữa lành” bởi tâm huyết của ông vua cafe nhằm tri ân về mảnh đất đã làm nên thương hiệu Trung Nguyên.

Ông Vũ Bá Sang cho biết thêm, Capital House với tư duy mong muốn đây là dự án đầu tiên sẽ tạo giá trị, lợi ích cho địa phương, tạo niềm tin với người dân địa phương và chính quyền. Công trường dự án đã hiện diện đầy đủ công trình biểu tượng kỷ lục được công nhận, nhà mẫu, các dãy shophouse, liền kề biệt thự đã hoàn thiện và bàn giao, đường nội đô 30m, công viên cây xanh, cảnh quan hồ nhân tạo và khu thể thao giải trí... Trong dự án cũng khép kín dịch vụ nhà hàng chay, nhà hàng Nhật, Nhà hàng Âu, Á, khu thiền đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân và tuyến phố đi bộ sẽ là điểm đến về đêm sôi động cho người dân và khách du lịch. Trước đây khi mới xây, người dân ở địa phương chưa bao giờ nghĩ đến việc bán nhà hình thành trong tương lai, họ không biết đưa tiền vào như thế nào, nhưng đến nay đã bàn giao thành công, được cấp sổ đỏ, pháp lý rõ ràng cho dự án.

Hiện tại dự án của Eco đã được mở bán, theo báo cáo của phòng kinh doanh, lượng khách mua tại dự án với khoảng 70% là người dân địa phương, khoảng 30% còn lại là nhà đầu tư đến Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Nội và một số tỉnh lân cận. Ở một vị trí khác, nằm trên tuyến đường Tỉnh lộ 8, thuộc phường Tân An, thành phố Buôn Ma Thuột, Khu đô thị Ân Phú do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Ân Phú làm chủ đầu tư, với tổng diện tích 19,5ha, dự án có 360 lô đất nền với mức giá dao động từ 22-25 triệu/m2, đối với 182 căn Shophouse được xây sẵn nhà hoàn thiện bên ngoài và giao thô bên trong, giá bán dao động 30-40 triệu/m2.

Mặt khác, thị trường bất động sản Đắk Lắk còn gây chú ý khi diễn biến mới nhất trong hai tháng gần đây, nhà đầu tư dồn về thành phố Buôn Ma Thuột và các khu vực lân cận săn đất gây nên tình trạng sốt đất. Đất đấu giá, đất phân lô nền, đất trang trại, đất vườn rẫy đều có giao dịch gia tăng và bước giá nhảy cao đột biến khiến chính quyền phải chỉ đạo cấp tốc.