Công ty Sài Gòn Thành Đạt gần 7 năm theo đuổi dự án Khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội Nam Đông Hà tại Quảng Trị

(Xây dựng) – Đối với dự án Khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội Nam Đông Hà, UBND tỉnh Quảng Trị vừa ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, liên danh nhà đầu tư CTCP Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt (Công ty Sài Gòn Thành Đạt) và CTCP Licogi 13 đã theo đuổi dự án từ năm 2017 và đã đề xuất nộp hồ sơ tham gia đầu tư dự án này lần 1 vào ngày 28/4/2021 và lần 6 ngày 18/6/2024.

Thiết kế tổng thể Khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội Khu công nghiệp Nam Đông Hà.

Theo đó, UBND tỉnh Quảng Trị vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và quyết định phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất Khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội Khu công nghiệp Nam Đông Hà. Dự án được triển khai tại phường Đông Lương, thàng phố Đông Hà. Mục tiêu dự án là xây dựng mới một khu đô thị hiện đại theo quy hoạch đã được duyệt, phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh hiện nay và xây dựng một khu nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho cán bộ, công nhân viên có thu nhập thấp. Đồng thời khai thác quỹ đất hiện có đáp ứng nhu cầu về đất và nhà ở cho người dân, góp phần hoàn thành các mục tiêu chương trình phát triển nhà ở của tỉnh Quảng Trị.

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1.563 tỷ đồng, trong đó sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án khoảng hơn 1.478 tỷ đồng, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hơn 85 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện dự án từ năm 2024 – 2027, thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất. Dự án có quy mô gồm 24,85ha, sau khi xây dựng hoàn thiện sẽ cung cấp 122 căn nhà liền kề xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 3 tầng, 28 căn nhà biệt thự xây thô, hoàn thiện mặt ngoài 2 tầng. Số đất ở liền kề và đất ở biệt thự còn lại theo quy hoạch chi tiết nhà đầu tư sẽ kinh doanh bán đất nền, chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở. Ngoài khu nhà ở đô thị, dự án sẽ có 3 block nhà ở xã hội xây dựng hoàn thiện, cao 5 tầng, gồm 1.241 căn nhà ở xã hội trên toàn bộ diện tích đất ở khoảng 4,96ha. Quy mô dân số khoảng 1.740 người.

Quy hoạch chi tiết của dự án.

Dự án sẽ được đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quyết định phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm. Nhà đầu tư muốn đăng ký thực hiện dự án này phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 234,6 tỷ đồng. Bên cạnh đó nhà đầu tư phải có kinh nghiệm thực hiện các dự án tương tự trong vai trò thành viên liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện dự án với tư cách là nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu của 1 dự án có tổng mức đầu tư tối thiểu 973,8 tỷ đồng đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong đó, nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu giá trị tối thiểu 140,6 tỷ đồng. Trường hợp nhà đầu tư tham gia trong vai trò nhà thầu chính xây lắp hoặc có đối tác tham gia với vai trò nhà thầu chính xây lắp của dự án tương tự với tổng mức đầu tư tối thiểu 781,5 tỷ đồng, đã hoàn thành trong vòng 5 năm trở lại đây.

Về các thủ tục đầu tư, theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, UBND tỉnh Quảng Trị giao cho UBND thành phố Đông Hà tổ chức lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội Nam Đông Hà, tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt ngày 14/8/2017, đảm bảo phù hợp với quy hoạch cấp trên đã được phê duyệt như: Điều chỉnh Quy hoạch chung của thành phố Đông Hà đến năm 2045; Điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Đông Lương, làm cơ sở tổ chức lập hồ sơ mời thầu đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

Liên quan đến việc thu hút đầu tư đối với dự án này, hiện nay Sở Kế hoạch và Đầu tư đã nhận được hồ sơ do liên danh nhà đầu tư Công ty Sài Gòn Thành Đạt và CTCP Licogi 13 (HNX: LIG) đề xuất nộp lần 1 vào ngày 28/4/2021 và lần 6 ngày 18/6/2024. Theo báo cáo của liên danh nhà đầu tư, tiến độ dự án tạm tính trong 3 năm 3 tháng, cụ thể, dự kiến từ tháng 10/2024 đến tháng 9/2025 phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục đất đai, đền bù, giải phóng mặt bằng, giao đất, lập và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế kỹ thuật thi công, cấp giấy phép xây dựng. Từ tháng 6/2025 - 12/2027 thực hiện thi công xây dựng hoàn thiện hạ tầng như: San nền, đường giao thông, công viên cây xanh cảnh quan, cấp thoát nước, cấp điện, điện chiếu sáng, thoát nước thải và xử lý nước thải, xây thô, hoàn thiện mặt ngoài công trình nhà liền kề, nhà biệt thự và xây dựng hoàn thiện nhà ở xã hội, các công trình công cộng.

Được biết nhà đầu tư quan tâm dự án trên đó là Công ty Sài Gòn Thành Đạt thành lập năm 2010, trụ sở tại 106 Hoàng Diệu, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Công ty có vốn điều lệ 240 tỷ đồng. Công ty Sài Gòn Thành Đạt được biết đến là chủ đầu tư dự án khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi (Hội An Green Village) diện tích 109ha, tổng mức đầu tư hơn 1,600 tỷ đồng. Dự án khu đô thị phức hợp du lịch nghỉ dưỡng thương mại tại huyện Ba Đồn, tỉnh Quảng Bình tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng, diện tích 33.5ha.

Đối với dự án Khu nhà ở đô thị kết hợp nhà ở xã hội Nam Đông Hà tại tỉnh Quảng Trị, từ năm 2017, Công ty Sài Gòn Thành Đạt đã quan tâm theo đuổi dự án trên với tâm huyết xây dựng một khu đô thị hiện đại và khu nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân ở đây.