(Xây dựng) – Như Báo Xây dựng phản ánh, năm 2003, ông Ao Văn Thinh là Phó chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ký quyết định cho Cty CP Địa ốc Đồng Nai thuê hơn 12ha đất tại P.Long Bình, TP Biên Hòa để xây dựng nhà xưởng và kho bãi cho thuê, thời hạn 50 năm. Mặc dù giá thuê đất được ông Thinh phê duyệt là 1.500 đồng/m2/năm, nhưng không hiểu sao Sở TN&MT Đồng Nai đại diện ký hợp đồng cho thuê giá lại… “tụt” xuống chỉ còn 1.000 đồng/m2/năm? Riêng khoản chênh lệch này, doanh nghiệp có lợi hàng tỷ đồng…
Một trong ba đường vào khu đất “vàng”.
Sửa giá thuê đất, doanh nghiệp lợi hơn 3 tỷ?
Sở TN&MT Đồng Nai cho rằng, quyết định số 2674/QĐ.CT.UBT ngày 27/8/2003 của UBND tỉnh về việc cho Cty CP địa ốc Đồng Nai thuê có ghi giá thuê đất của dự án là: 1.500 đồng/m2/năm.
Tuy Nhiên, ngày 29/10/2003 Sở Tài chính - Vật giá Đồng Nai (nay là Sở Tài chính) có Văn bản số 1104/TC-QLCS về việc điều chỉnh giá thuê đất. Cụ thể, Sở Tài chính nêu lý do: "Vị trí đất của Cty nằm ở mặt tiền đường vào ga Hố Nai, tuy nhiên địa thế không được thuận lợi vì bị chắn bởi đường sắt và để đến được khu đất, Cty phải mở đường vòng qua cụm công nghiệp Long Bình. Và căn cứ quyết định 2963/QĐ.UBT ngày 16/8/2001 của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai về việc sửa đổi bản quy định về giá các loại đất ban hành kèm theo Quyết định số 1915/QĐ.UBT ngày 19/6/2001 của UBND tỉnh, Sở Tài chính đề nghị áp dụng khung giá đất chuyên dùng, vì vậy giá thuê đất được tính: 1.000 đồng/m2/năm”.
Tuy nhiên theo ghi nhận của chúng tôi, lô đất giao cho doanh nghiệp hiện đã có ba đường vào, mỗi đường rộng cả chục mét. Tuy nhiên, Sở Tài chính Đồng Nai lại viện vào lý do này làm cơ sở hạ giá đất cho doanh nghiệp thuê từ 1.500 đồng xuống còn 1.000 đồng/m2/năm là vô lý.
Sở Tài chính cũng quên rằng, trước khi giao đất cho doanh nghiệp, Đồng Nai đã phải giải tỏa một tổ dân phố để làm đường giao thông đi vào lô đất. Đại diện Cty CP Địa ốc Đồng Nai cũng khằng định: “Chờ đến khi nào chính quyền Đồng Nai giải tỏa 28 hộ dân lấy đất làm đường vào mới xây dựng nhà kho cho thuê!”.
Cũng theo ghi nhận của chúng tôi, đất giao cho Cty CP Địa ốc Đồng Nai và Cty Liên doanh phát triển KCN Long Bình hiện đại (Cty AMATA) thuê liền kề bên nhau, thời hạn thuê cũng giống nhau (50 năm), cách xa Quốc lộ, Tỉnh lộ, nhưng giá thuê đất mà Amata phải trả lại cao hơn tới 500 đồng/m2/năm?.
Bênh chằm chằm doanh nghiệp?
Trả lời về thắc mắc trên, Sở TN&MT Đồng Nai bao biện: Theo Quyết định số 1840, ngày 23/6/2003 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc cho Cty AMATA thuê diện tích đất 2.615.884m2 để xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN Long Bình hiện đại (giai đoạn 2) tại P.Long Bình, TP Biên Hòa thì tiền thuê đất là: 1.000 USD/ha/năm (0,1 USD/m2/năm tương đương hơn 1.500đ/m2/năm).
So với Công văn số 5594/TC-TCĐN ngày 28/5/2003 của Bộ Tài chính về tỷ giá hạch toán giữa đồng Việt Nam và đôla Mỹ (USD) tháng 6/2003 là 1 USD = 15.432 đồng. Theo tỷ giá quy đổi nêu trên thì giá thuê đất của Cty AMATA được tính theo tiền đồng Việt Nam tại thời điểm năm 2003 là: 1.543 đồng/m2/năm.
Mặt khác, giá đất của Cty AMATA cao hơn giá thuê đất của Cty CP Địa ốc Đồng Nai 1,5 lần là do vị trí đất của Cty AMATA tiếp giáp với xa lộ Hà Nội. Trong khi đó, vị trí đất của Cty CP Địa ốc Đồng Nai cách xa quốc lộ, tỉnh lộ và chỉ có con đường duy nhất cắt qua đường sắt để vào khu đất này. Vì vậy, mức giá thuê đất chênh lệch nhau 1,5 lần là phù hợp với thực tế...
Có thể nói, mới nghe qua thì thấy bao biện của Sở này tưởng chừng có lý. Tuy nhiên, chúng tôi thì thấy quá vô lý khi đi ghi nhận thực tế đó là: Cả hai lô đất của hai Cty gần kề bên nhau. Dư luận đặt vấn đề: Có gì không giữa doanh nghiệp và các cơ quan hữu quan tại Đồng Nai để doanh nghiệp nhận được sự ưu ái quá mức đến vậy (?!).
Cũng cần nói thêm, phải chăng có sự quan hệ “mật thiết” nên kể từ khi được bàn giao mặt bằng từ ngày 05/9/2003 cho đến nay đã hơn 10 năm, nhưng Cty CP Địa ốc Đồng Nai vẫn “án binh bất động”.
Cty CP Địa ốc Đồng Nai đóng của không hoạt động.
Cty này không triển khai dự án, để đất hoang hóa mà không bị các cơ quan có thẩm quyền tỉnh Đồng Nai thu hồi. Để dự án biến thành nhiều bãi rác chứa chất thải công nghiệp, mùi hôi thối lan tỏa khắp nơi. Đất dự án, nhìn rất hoang tàn như một bãi tha ma…
(Báo Xây dựng sẽ thông tin tiếp)
Nguyễn Lộc - Nhung Anh
Theo
