(Xây dựng) - Hàng chục hộ dân thuộc Tòa nhà hỗn hợp Hei Tower đã gõ cửa các cơ quan chức năng phản đối Chủ đầu tư dự án là Cty CP đầu tư điện lực Hà Nội đơn phương phá vỡ hợp đồng, chuyển đổi công năng tòa nhà, gây ảnh hưởng lớn đến các hộ dân đã mua căn hộ nhà ở.
Dự án Hei Tower bị khách hàng phản đối về việc chủ đầu tư đơn phương điều chỉnh thiết kế
3 tầng văn phòng bị “chẻ” làm 61 căn hộ
Theo Đơn kiến nghị tập thể của một nhóm khách hàng đã ký Hợp đồng mua bán căn hộ với với Cty CP đầu tư điện lực Hà Nội tại dự án “Toà nhà hỗn hợp văn phòng cho thuê và nhà ở (Tòa nhà Hei Tower) tại số 1, phố Nguỵ Như Kon Tum (Quận Thanh Xuân, Hà Nội) gửi Báo Xây dựng phản ánh việc Chủ đầu tư tòa nhà đã đơn phương điều chỉnh công năng sử dụng 3 tầng văn phòng, hội trường thành nhà ở.
Được biết, dự án Hei Tower có quy mô 25 tầng trong đó từ tầng 1 đến tầng 2 là trung tâm thương mại, từ tầng 3 đến tầng 5 là văn phòng và từ tầng 6 đến tầng 25 là nhà ở. Dự án có tổng số 300 căn hộ để bán được thiết kế từ 81m2 đến 177,7m2 với tổng diện tích là 54.701m2 sàn và mật độ xây dựng là 42%.
Theo đó, toàn bộ diện tích 4.480 m2 ban đầu được thiết kế dành cho văn phòng, hội trường cho thuê ở tầng 3, 4, 5 nay đã bị Chủ đầu tư chia thành 61 căn hộ với diện tích từ 56m2, 65m2,77m2, 95m2.
Anh Cường, khách hàng mua căn hộ tầng 15 cho biết: Căn cứ theo Hợp đồng mua bán căn hộ tại tòa nhà Hei Tower đã được ký giữa chúng tôi và chủ đầu tư, theo điều 16.6.1 và Phụ lục 01 của Hợp đồng này thì Chủ đầu tư không có quyền thay đổi công năng sử dụng của các tầng 3, 4, 5 cũng như một số hạng mục khác của tòa nhà trừ khi có sự đồng ý của khách hàng.
Cần có tiếng nói chung
Xung quanh những khiếu nại của khách hàng vấn đề pháp lý của dự án, PV đã có cuộc trao đổi với ông Nghiêm Xuân Dục - Tổng Giám đốc Cty CP đầu tư điện lực Hà Nội. Trước câu hỏi của PV, có hay không việc chủ đầu tư đã thực hiện chuyển đổi 3 tầng cho thuê sang căn hộ, ông Dục cho biết: Hiện nay chúng tôi đang làm việc với các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện các thủ tục chuyển đổi công năng 3 tầng văn phòng, hội trường thành nhà ở theo đúng các thủ tục mà Luật pháp đã quy định. Chúng tôi chỉ thực hiện chuyển đổi khi có đầy đủ các điều kiện về pháp lý. Để chuyển đổi công năng sử dụng diện tích văn phòng, hội trường thành nhà ở là một vấn đề lớn, liên quan đến nhiều cơ quan chức năng, không chủ đầu tư nào có thể đơn phương thực hiện, trừ khi họ làm bừa và trái pháp luật. Chúng tôi cũng đã có văn bản hỏi ý kiến khách hàng đã mua căn hộ tại Tòa nhà, hiện có 177 hộ gia đình đồng ý trên tổng số 232 khách hàng đã ký hợp đồng với chúng tôi, còn một số khách hàng ở tỉnh xa chúng tôi đã gửi văn bản hỏi ý kiến và chưa nhận được phản hồi. Với nhóm 15 khách hàng vừa khiếu nại, chúng tôi cũng đã nhận được đơn này. Theo quy trình giải quyết chúng tôi sẽ gặp gỡ khách hàng để trao đổi. Tôi tin rằng chủ đầu tư và nhóm khách hàng này sẽ tìm được tiếng nói chung.
Theo tìm hiểu của PV, với thiết kế ban đầu của Tòa nhà là thương mại, văn phòng cho thuê và khối căn hộ với 300 căn hộ tại 6 đến tầng 25, nay chủ đầu tư quyết định chuyển đổi công năng sử dụng các tầng 3, 4, 5 của dự án thành 61 căn hộ. Một số khách hàng cho biết, việc chủ đầu tư chuyển đổi mục đích sử dụng của 3 tầng này vừa làm suy giảm các tiện ích chung của tòa nhà, tăng áp lực dân cư lên hệ thống hạ tầng chung và làm giảm giá trị các căn hộ mà khách hàng đã mua với mức giá không hề rẻ đối với 1 tổ hợp được gọi là chung cư cao cấp.
Về vấn đề này, ông Nghiêm Xuân Dục - Tổng Giám đốc Cty CP đầu tư điện lực Hà Nội cho biết: Chủ đầu tư đã tính toán để điều chỉnh phù hợp về hệ thống hạ tầng kỹ thuật: cấp thoát nước, cấp điện, giao thông trục ngang và trục đứng, thông gió,
Được biết, ngày 6/5/2014, TP Hà Nội đã có văn bản chấp thuận chủ trương cho phép chủ đầu tư chuyển đổi công năng tầng 3, 4, 5 của Tòa nhà hỗn hợp văn phòng cho thuê và nhà ở" tại số 1 Ngụy Như Kon Tum, Thanh Xuân, Hà Nội. Theo đó, toàn bộ diện tích 4480 m2 nhà ở, tầng 3, 4, 5 được chia thành 61 căn hộ, 04 thang máy riêng. Ba tầng đế của Tòa nhà làm TTTM, dịch vụ, tầng thượng là khu bể bơi, phòng tập Gym. Ngày 19/5/2014, Sở Quy hoạch và Kiến trúc cũng đã chấp thuận phương án điều chỉnh tầng 3, 4, 5 của Tòa nhà tại công văn số 1802/QHKT- P8 ngày 19/5/2014.
Một số khách hàng cho rằng, việc TP Hà Nội ra văn bản chấp thuận chủ trương cho phép chủ đầu tư chuyển đổi công năng tầng 3, 4, 5 của Tòa nhà và Sở Quy hoạch và Kiến trúc cũng đã chấp thuận phương án trên khi chưa có sự đồng thuận của khách hàng đã ảnh hưởng đến quyền lợi chính đáng của họ. Vì vậy, đề nghị Chủ đầu tư có buổi đối thoại trực tiếp với khách hàng. Với tư cách là chủ thể bị ảnh hưởng trực tiếp từ việc chuyển đổi này, người dân đề nghị TP Hà Nội nhanh chóng xem xét, phê duyệt cho chủ đầu tư chuyển đổi mục đích và công năng sử dụng của các tầng 3, 4, 5 của Tòa nhà để đảm bảo quyền lợi cho người dân sinh sống trong tòa nhà.
Hiệp Bắc
Theo
