Cần Thơ: Sẽ cưỡng chế thi hành xử phạt vi phạm hành chính Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông

(Xây dựng) – Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ vừa mới gửi Báo cáo số 1109/BC - SXD về việc thực hiện Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông đến UBND thành phố Cần Thơ. Báo cáo Sở Xây dựng Cần Thơ cho biết, Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông chưa chấp hành Quyết định xử phạt vi phạm hành của UBND thành phố Cần Thơ và kiến nghị Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ tổ chức thực hiện cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt đối với Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông bằng biện pháp khấu trừ tiền từ tài khoản của tổ chức vi phạm.

Tòa nhà chung cư Tây Nguyên Plaza.

Báo cáo Sở Xây dựng Cần Thơ thông tin cho biết, Quyết định số 1135/QĐ-XPHC của Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ, ngày 30/3/2022, xử phạt vi phạm hành chính Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông (số 7/1 đường Thành Thái, Phường 14, Quận 10, Thành phố Hồ Chí Minh) do ông Nguyễn Thế Quảng làm Tổng Giám đốc, chủ đầu tư Chung cư Tây Nguyên Plaza với tổng mức phạt 400 triệu đồng. Trong đó, phạt 125.000.000 đồng đối với hành vi bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định; phạt 275.000.000 đồng đối với hành vi quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung không đúng quy định. Buộc Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông bàn giao ngay toàn bộ kinh phí bảo trì theo quy định cho Ban quản trị chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza khu vực Thạnh Lợi, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ. Thời hạn thực hiện Quyết định xử phạt vi phạm hành là 10 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định.

Ngày 31/3/2022, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đã triển khai Quyết định UBND thành phố Cần Thơ về xử phạt vi phạm hành chính Công ty Cổ phần Hoàng An Mê Kông gửi qua bưu điện bằng hình thức bảo đảm và thông báo cho cá nhân, tổ chức bị xử phạt biết theo Điều 70 Luật Xử lý vi phạm hành chính. Đến ngày 21/4/2022 (20 ngày kể từ ngày gửi Quyết định), Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông chưa chấp hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông đã quá thời hạn chấp hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính mà chưa chấp hành. Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ kiến nghị Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ tổ chức thực hiện cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt đối với Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kông bằng biện pháp khấu trừ tiền từ tài khoản của tổ chức vi phạm.

Trước đó, ngày 17/2/2022, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ đã tổ chức công bố Kết luận Thanh tra số 377/KL-SXD về việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại Chung cư Tây Nguyên Plaza, phường Phú Thứ, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ. Theo Kết luận Thanh tra của Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ, Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Hoàng Anh Mê Kong nhiều sai phạm quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì. Sở Xây dựng kiến nghị Chủ đầu tư phải thực hiện ngay việc lập tài khoản riêng theo quy định để chuyển tiền kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu là 2.777.893.986 đồng.

Chung cư Tây Nguyên Plaza gồm 2 block: Block T diện tích 657m2 và block N diện tích 657m2, tổng diện tích xây dựng công trình 1.314m2 trên diện tích khu đất 3.754,4m2; tổng diện tích sàn xây dựng 22.975,6m2, tổng diện tích sàn căn hộ 21.983,7m2, mật độ xây dựng 35%; quy mô: 01 tầng hầm+19 tầng+tầng mái. Tổng số căn hộ là 216 căn. Công trình đã được đưa vào sử dụng từ ngày 10/7/2011, dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng hơn 10 năm.

Qua thanh tra, chủ đầu tư đã ký kết các hợp đồng mua bán căn hộ dự án Tây Nguyên Plaza từ ngày 28/12/2010, đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đã chuyển nhượng 187/216 căn hộ và phần diện tích khác (02 căn hộ penhouse) tại tầng 19 là căn N19 diện tích 733,9m2 và T19 diện tích 733,9m2; hiện còn 29/216 căn hộ Chủ đầu tư đã có hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa chuyển quyền sở hữu cho bên mua (đã bàn giao 15/29 căn hộ cho bên mua).

Theo Điều 81 Luật Nhà ở 2005; Điều 108 Luật Nhà ở 2014; điểm b khoản 1 Điều 51 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 và khoảng 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở thì chủ đầu tư có trách nhiệm nộp các khoản kinh phí để phục vụ cho công tác bảo trì nhà chung cư “Đối với diện tích nhà bán thì phải nộp 2% tiền bán; khoản tiền này được tính vào tiền bán nhà mà người mua phải trả”.

Tính đến thời điểm thanh tra, theo số liệu của Chủ đầu tư cung cấp tại Bảng kê chi tiết kinh phí bảo trì ngày 25/6/2021 thì tổng kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư tại Chung cư Tây Nguyên Plaza của 216 căn hộ (chưa có kinh phí bảo trì của 02 căn penhouse): Kinh phí bảo trì phải thu và nộp 2.911.305.980 đồng; Kinh phí bảo trì đã chi 2.444.786.766 đồng; Kinh phí bảo trì còn lại 113.992.774 đồng; Kinh phí bảo trì đã thu 2.558.779.550; Kinh phí bảo trì chưa thu hết 352.526.431 đồng.

Phần kinh phí bảo trì phải thu và nộp theo giá trị hợp đồng mua bán 216 căn hộ và 02 căn hộ penhouse dự án Tây Nguyên Plaza là 3.025.526.513 đồng (chưa VAT). Như vậy phần chênh lệch thiếu Chủ đầu tư cần phải bổ sung là 114.220.533 đồng. Phần kinh phí Chủ đầu tư đã chi 2.444.786.776 đồng.

Kết luận thanh tra cho biết, Chủ đầu tư bàn giao không đầy đủ kinh phi bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định. Chủ đầu tư không lập tài khoản riêng theo quy dịnh để chuyển số tiền kinh phí bảo trì phần sở hữu chung đã thu là 2.777.893.986 đồng.

Ngày 19/4/2022, ông Trương Hoài Nam, Trưởng ban Ban quản trị chung cư tòa nhà Tây Nguyên Plaza đã ký gửi Công văn số 21/BQT-CV/2022 Về việc đề nghị thực hiện theo Kết luận thanh tra số 377/KL-SXD ngày 08/02/2022 của Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ và Quyết định số 1135/QĐ-XPHC ngày 30/3/2022 của UBND thành phố Cần Thơ, gửi: Thanh tra Bộ Xây dựng; UBND thành phố Cần Thơ, Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ.

Công văn Ban Quản trị, đề nghị: “Kính đề nghị Bộ Xây dựng/Thanh tra Bộ Xây dựng và các cấp chính quyền địa phương có biện pháp can thiệp xử lý tình trạng Chủ đầu tư cố tình không tuân thủ quy định của nhà nước. Tính đến thời điểm hiện tại, Chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện bất cứ nghĩa vụ nào liên quan theo Kết luận thanh tra, Hiện tại các hạng mục thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, máy phát điện của chung cư đều không sử được, ảnh hưởng đến an nguy tính mạng của cư dân, trong khi đó Ban Quản trị không có nguồn để thực biện công tác sửa chữa. Ban Quản trị khẩn thiết kính mong các cấp chính quyền quan tâm đến đời sống người dân, có biện pháp can thiệp và hướng xử lý triệt để vấn đề này”.