Cam Lâm - Thủ phủ phân lô bán nền ở Khánh Hòa

(Xây dựng) – Khánh Hòa lại tiếp tục tái diễn tình trạng tổ chức phân lô bán nền, bất chấp lệnh cấm của cơ quan chức năng. Trong đó, huyện Cam Lâm được cho là thủ phủ với hàng loạt điểm nóng như xã Cam Hải Tây, xã Cam Thành Bắc và thị trấn Cam Đức…

Phân lô bán nền ngày càng “nóng bỏng” ở Cam Lâm, Khánh Hòa.

Ma trận phân lô bán nền

So với thành phố Nha Trang, huyện Diên Khánh, thị xã Ninh Hòa, thời gian gần đây huyện Cam Lâm nổi lên như một điểm nóng của tình trạng phân lô bán nền tại Khánh Hòa. Tại địa bàn huyện, hàng loạt cá nhân, các sàn giao dịch bất động sản mua đất nông nghiệp, sau đó chuyển đổi thành đất ở, tự ý làm hạ tầng, phân lô len lỏi trong khu vực nông thôn, rồi sau đó rao bán như những dự án thực thụ.

Dạo một vòng quanh huyện Cam Lâm, dễ thấy những khu vực đang được khai thác phân lô nhộn nhịp như: Khu dân cư ven đầm Thủy Triều (xã Cam Hải Tây); khu dân cư đường Đinh Tiên Hoàng nối dài (thị trấn Cam Đức và xã Cam Hải Tây) và hàng loạt địa điểm phân lô bán nền dọc Quốc lộ 1A trên địa bàn huyện.

Điển hình như khu đất hộ bà Trần Thị Phương Hà (tại thửa 271, tờ bản đồ 22, xã Cam Hải Tây) dọc Quốc lộ 1A, xã Cam Hải Tây, huyện Cam Lâm. Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư, chủ lô đất đã phân ra thành 74 lô để tổ chức phân lô bán nền. Đáng nói hơn, chủ lô đất này đã ngang nhiên tự đấu nối trực tiếp con đường từ lô đất ra Quốc lộ 1A để tổ chức bán đất phân lô, bất chấp mọi quy định pháp luật. Thông thường, việc đấu nối đường ra Quốc lộ phải được sự cho phép bằng văn bản của Cục Quản lý đường bộ (trực thuộc Bộ Giao thông Vận tải).

Bên cạnh New City, sàn giao dịch Cường Thịnh Land được xem là một trong những “ông lớn” chuyên phân lô bán nền ở Cam Lâm. Qua tay Cường Thịnh Land, một khu đất phân lô ở trung tâm thị trấn Cam Đức được khoác lên mình tên rất “kêu” là đất dự án Cam Lâm Central Park. Khu đất này được quảng cáo là “dự án khu dân cư trong lòng thị trấn Cam Đức… trọng tâm của làn sóng bất động sản Cam Lâm”.

Ngoài ra, loạt đơn vị tham gia phân phối đất phân lô bán nền ở Cam Lâm như: sàn giao dịch bất động sản Hưng Vượng Land (rao bán Suối Tân Diamond và Cam Lâm Future City); sàn giao dịch Cam Lâm Land; CamLam Citiland…

Đa phần các khu phân lô bán nền trên đều không có đầy đủ pháp lý, nguồn gốc đất vốn là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản. Sau khi tổ chức thu gom đất, các cá nhân, sàn giao dịch bất động sản xin gộp thửa, tách thửa, san gạt đất trái phép rồi phân lô.

Chỉ nhìn bằng mắt thường cũng nhận thấy được sự bát nháo đầy bất thường trong quy hoạch sử dụng đất để phân lô ở đầm Thủy Triều, Cam Lâm.

Đáng nói, nhiều khu phân lô bán nền không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2015 - 2020 của huyện Cam Lâm. Tuy nhiên, đa phần những khu đất này đã được chuyển “chui” từ giữa năm 2020 để được rao bán.

Thông thường, với những khu đất trên, muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất theo quy hoạch 5 năm của huyện Cam Lâm. Bản quy hoạch này phải được HĐND huyện thông qua. Tất cả việc chuyển đổi nằm ngoài quy hoạch này đều không đúng quy định của pháp luật.

Không kiểm soát sớm dễ trở thành điểm nóng

Trước tình trạng phân lô bán nền diễn ra tràn lan ở Cam Lâm hiện nay, nếu chính quyền không kịp thời vào cuộc quyết liệt sẽ dễ tạo thành điểm nóng về tình trạng bát nháo đất phân lô bán nền, gây hệ lụy xấu trong xã hội.

Bỏ qua tất cả yếu tố môi trường, xây dựng, phân lô bán nền ven đầm tạo sức hút rất lớn với khách hàng.

Trước đây, vào tháng 11/2018, để ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền, tổ chức thi công hạ tầng trái phép trên nền đất nông nghiệp, UBND huyện Cam Lâm đã có văn bản trình UBND tỉnh Khánh Hòa về việc: Tạm dừng cấp phép, tiếp nhận hồ sơ xin hiến đất làm đường.

Trong văn bản trên, UBND huyện Cam Lâm khẳng định: “Hiến đất làm đường đi để tiến hành phân lô bán nền trên diện tích đất nông nghiệp… về lâu dài sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, dẫn đến tình trạng không đồng bộ”. Những khu phân lô bán nền này sẽ không xây dựng được vì không nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

Đến ngày 17/12/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa có Văn bản 12795/UBND-XDND, giao Sở Tài nguyên Môi trường Khánh Hòa phối hợp với các sở ngành, huyện Cam Lâm, báo cáo UBND tỉnh về vấn đề này.

Tuy nhiên đến nay, không hiểu vì sao, tình trạng thi công trái phép hạ tầng trên đất nông nghiệp, tổ chức phân lô bán nền tại Cam Lâm vẫn đang ở mức đáng báo động.

Năm 2019, vụ việc địa ốc Alibaba lừa đảo, bán dự án ma, gây chấn động dư luận cả nước là một bài học nhãn tiền với quá nhiều hệ lụy đã xảy ra. Thủ đoạn của Luyện và đồng bọn là đi thu gom đất nông nghiệp, đến nay xác định là hơn 600ha, ở nhiều tỉnh, thành.

Sau đó, Luyện chỉ đạo nhân viên tự vẽ các khu đất nông nghiệp thành dự án khu dân cư cao cấp, thực tế là chưa làm thủ tục pháp lý, chưa được cơ quan quản lý Nhà nước phê duyệt dự án, chưa chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Đội ngũ hùng hậu Alibaba đã sử dụng nhiều kênh thông tin, rao bán các đất nền cho khách hàng từ các dự án “ma” đó.

Nếu không chấn chỉnh kịp thời, Cam Lâm dự báo sẽ trở thành “điểm nóng” phân lô bán nền.

Với những diễn biến vừa qua, các khu đất tách thửa, phân lô bán nền tại Cam Lâm, Khánh Hòa có thể thấy nhiều điểm tương đồng với vụ việc của địa ốc Alibaba (rao bán đất nền trên đất nông nghiệp, bán đất không nằm trong quy hoạch sử dụng đất, dân mua đất nhưng không xây nhà được, thi công hạ tầng khi chưa đủ điều kiện…) mặc dù quy mô còn nhỏ hơn.

Nếu chính quyền huyện Cam Lâm và tỉnh Khánh Hòa không kịp thời ra tay cứ để loạn phân lô bán nền như hiện tại, rất dễ xảy ra kịch bản tương tự như vụ việc địa ốc Alibaba, tạo những hệ lụy xấu trong đời sống người dân?