Thứ bảy 11/01/2025 21:54 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Cách xử lý diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ

15:02 | 25/08/2024

(Xây dựng) - Khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai 2024 có quy định cách xử lý khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ.

Cách xử lý diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ
Ảnh minh họa.

Theo đó, trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Như vậy, diện tích thửa đất thực tế nhỏ hơn so với Giấy chứng nhận được chia thành 2 trường hợp:

Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp đổi Giấy chứng nhận.

Nếu thuộc trường hợp này thì người sử dụng đất cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi theo diện tích đo đạc thực tế.

Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất đang sử dụng có thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì nguyên nhân có thể do người sử dụng đất liền kề lấn, chiếm.

Khi thuộc trường hợp này, người sử dụng đất có quyền yêu cầu xác định lại ranh giới thửa đất. Trường hợp có tranh chấp thì tự hòa giải, nếu hòa giải không thành thì gửi đơn đề nghị Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tổ chức hòa giải. Nếu hòa giải tại xã, phường, thị trấn không thành thì nộp đơn khởi kiện tại Tòa án.

Phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét để cấp Giấy chứng nhận; trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp mà vị trí không chính xác thì tiến hành rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.

Tiến Hào

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Green i-Park sẽ xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân trong khu công nghiệp

    (Xây dựng) – Chính sách phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) của Chính phủ với Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ dành cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân và người lao động (NLĐ) giai đoạn 2021 – 2030 đã và đang được Công ty Cổ phần Green i-Park – một trong những doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (KCN) hàng đầu tại Việt Nam hưởng ứng và thực hiện.

    08:14 | 11/01/2025
  • Quảng Ninh: Rà soát, tháo gỡ khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh

    (Xây dựng) – Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (KCN) giai đoạn đến năm 2030”, Quảng Ninh đã đưa việc phát triển NOXH vào nghị quyết các kỳ Đại hội, chương trình hành động. Tỉnh cũng đã ban hành Đề án phát triển NOXH, quy hoạch quỹ đất xây dựng NOXH hơn 660ha giới thiệu đến các nhà đầu tư. Hiện Quảng Ninh đang tích cực rà soát, tháo gỡ khó khăn trong phát triển NOXH trên địa bàn tỉnh.

    21:13 | 10/01/2025
  • Có phải nộp tiền sử dụng đất cho diện tích tăng thêm?

    (Xây dựng) - Bà Lâm Nhung (Quảng Nam) có 200 m2 đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng năm 2010. Nay bà có nhu cầu tách thửa để tặng cho con, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện đề nghị bà trích đo hiện trạng thửa đất.

    16:09 | 10/01/2025
  • Khởi đầu một chu kỳ mới của thị trường nhà ở

    Theo các chuyên gia, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao hơn thúc đẩy bởi cạnh tranh gia tăng từ các chủ đầu tư.

    14:36 | 10/01/2025
  • Người dân băn khoăn đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai, Bộ Tài chính nói gì?

    Bộ Tài chính đang tiếp tục nghiên cứu, xác định những vướng mắc, bất cập trong quá trình triển khai thi hành các chính sách thuế liên quan đến bất động sản để báo cáo các cấp có thẩm quyền.

    14:33 | 10/01/2025
  • Hà Nội: Phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất huyện Gia Lâm

    (Xây dựng) - Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định số 122/QĐ-UBND ngày 08/01/2025 về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Gia Lâm.

    11:03 | 10/01/2025
  • Nam Định: Sắp đấu giá 131 lô đất tại huyện Giao Thủy

    (Xây dựng) - Tỉnh Nam Định sẽ tổ chức đấu giá 131 lô đất tại huyện Giao Thủy trong tháng 01/2025. Giá khởi điểm của 131 lô đất thấp nhất gần 600 triệu đồng và cao nhất trên 2,3 tỷ đồng.

    09:52 | 10/01/2025
  • An Giang: Năm 2025 hướng đến mục tiêu hoàn thành 2.500 căn nhà ở xã hội

    (Xây dựng) – Sở Xây dựng An Giang vừa ban hành Văn bản số 5665/SXD-QLN&HTKT về việc thực hiện công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024, gửi Bộ Xây dựng. Theo Văn bản này, An Giang cơ bản đạt được mục tiêu đến giai đoạn 2025 là 2.500 căn nhà ở xã hội theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ.

    09:36 | 10/01/2025
  • Hà Nội: Phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Hà Đông

    (Xây dựng) – Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 123/QĐ-UBND ngày 08/01/2025 về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Hà Đông.

    09:03 | 10/01/2025
  • Hà Nội: Phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Thanh Oai

    (Xây dựng) – Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 136/QĐ-UBND ngày 09/01/2025 về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Thanh Oai.

    08:30 | 10/01/2025
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load