Các địa phương công khai loạt dự dự án chưa đủ điều kiện đã bán “lúa non”

(Xây dựng) – Nhằm đảm bảo trình tự, thủ tục về giao dịch bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai, Bộ Xây dựng có công văn gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, đề nghị chỉ đạo các cơ quan chức năng tổ chức kiểm tra, rà soát và thực hiện nghiêm các quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, Nghị định 76/2015/NĐ-CP, đối với các giao dịch bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai trên địa bàn. Ngay sau đó, nhiều địa phương đã công khai loạt dự án chưa đủ điều kiện đã bán “lúa non”.

Ảnh minh họa.

Bên cạnh đó, để có cơ sở xây dựng hệ thống, quy trình và tích hợp cung cấp thông tin trên Cổng dịch vụ công quốc gia, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tổng hợp báo cáo kết quả, tình hình thực hiện quy định về thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Sau khi Bộ Xây dựng đề nghị siết quản lý các dự án bất động sản bán “lúa non”, các địa phương như Bình Dương, Ninh Thuận, Cần Thơ, Nghệ An, Quảng Nam, Sơn La... vào cuộc công khai các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và những dự án chưa được phép bán “lúa non” để người dân nắm được.

Sở Xây dựng Ninh Thuận vừa có thông báo danh sách các dự án được phép và không được phép chuyển nhượng, kinh doanh sản phẩm bất động sản trên địa bàn.

Theo Sở Xây dựng Ninh Thuận, thời gian qua có không ít các hình thức quảng cáo rao bán sản phẩm khi chưa đủ điều kiện kinh doanh sản phẩm theo quy định tại điều 55 Luật kinh doanh bất động sản tại các dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở.

Sau khi kiểm tra và rà soát, Sở Xây dựng Ninh Thuận thông báo về hiện trạng đầu tư, tình hình cho phép chuyển nhượng bất động sản của các dự án trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, các dự án khu đô thị, khu dân cư, khu nhà ở, tòa nhà hỗn hợp đang triển khai thi công hoặc đang hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án nên chưa được phép bán gồm: Dự án khu dân cư Chí Lành tại xã Thành Hải (Thành phố Phan Rang Tháp Chàm) do Công ty TNHH MTV Chí Lành làm chủ đầu tư. Dự án đã triển khai san nền trên phần đất diện tích 1,48ha được giao. Hiện đang vướng công tác giải phóng mặt bằng; Dự án khu dân cư Tháp Chàm 1 tại phường Đô Vinh (TP Phan Rang Tháp Chàm) do Công ty TNHH và xây dựng Kiến Thành làm chủ đầu tư. Dự án đã điều chỉnh chủ trương đầu tư, đã được giao đất đợt 2…

Trước đó, năm 2020, Sở Xây dựng Ninh Thuận liên tục có văn bản chấn chỉnh tình trạng rao bán đất nền tại dự án này. Theo Sở Xây dựng Ninh Thuận, dù dự án khu dân cư Tháp Chàm 1 chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng một số Công ty bất động sản (Công ty bất động sản VOV Land Ninh Thuận, Công ty TNHH nhà đất miễn phí Land, Công ty NHHH TMDV bất động sản HC Land) cùng một số cá nhân trên địa bàn đưa thông tin sai sự thật và rao bán đất nền dự án một các công khai...

Bên cạnh đó, dự án khu phố hạ tầng Đông Hải có diện tích 10,8ha trên địa bàn phường Mỹ Bình (Thành phố Phan Rang Tháp Chàm) do Công ty TNHH Dịch vụ và Tư vấn Thanh Sơn làm chủ đầu tư. Dự án đang trong giai đoạn thực hiện thủ tục pháp lý, chưa triển khai thi công; Dự án SunBay Park Hotel & Resort (Tòa A) tại phường Mỹ Bình (Thành phố Phan Rang Tháp Chàm) do Công ty cổ phần Sunbay Ninh Thuận làm chủ đầu tư. Hiện tòa A đang lập hồ sơ thiết kế và chưa được cấp phép xây dựng; Dự án Ninh Chữ Sailing Bay tại xã Tri Hải, huyện Ninh Hải do Công ty cổ phần Ninh Chữ Bay làm chủ đầu tư. Dự án đang lập hồ sơ thiết kế và chưa được cấp phép xây dựng...

Sở Xây dựng Ninh Thuận cũng công khai các dự án khu đô thị, khu dân cư đã hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật và được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại một số khu vực, được UBND tỉnh Ninh Thuận cho phép chuyển nhượng gồm dự án Khu đô thị du lịch biển Bình Sơn và Dự án Khu dân cư phía Bắc đường Nguyễn Văn Cừ.

Dự án khu đô thị, khu dân cư chuẩn bị bàn giao địa giới hành chính và được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại một số khu vực, được UBND tỉnh Ninh Thuận cho phép chuyển nhượng là dự án Khu đô thị Đông Bắc (K1), dự án Khu đô thị biển Bình Sơn - Ninh Chữ (K2).

Không chỉ ở Ninh Thuận, mới đây, UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu các sở, ngành liên quan kiểm tra việc giao dịch, rao bán sản phẩm bất động sản tại Khu dân cư Đông Bắc thành phố Hội An, Khu phố chợ Chiên Đàn, Khu dân cư phố chợ Trường Xuân.

Theo UBND tỉnh Quảng Nam, hiện nay, trên mạng xã hội xuất hiện thông tin về giao dịch, rao bán sản phẩm bất động sản các dự án Khu dân cư Đông Bắc thành phố Hội An (giai đoạn 2), Khu phố chợ Chiên Đàn (huyện Phú Ninh), Khu dân cư phố chợ Trường Xuân (thành phố Tam Kỳ).

Các dự án nêu trên chưa đủ điều kiện để thực hiện các giao dịch và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật - UBND tỉnh Quảng Nam khẳng định và yêu cầu Sở Xây dựng chủ trì, cùng với Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố: Phú Ninh, Tam Kỳ, Hội An và các sở, ngành liên quan kiểm tra, rà soát thông tin và làm việc với từng chủ đầu tư dự án cụ thể để chấn chỉnh và thông tin rộng rãi trên các phương tiện thông tin đại chúng cho mọi tổ chức, cá nhân được biết.

Trường hợp có sai phạm, xử lý theo thẩm quyền hoặc tham mưu UBND tỉnh xử lý theo đúng quy định. Báo cáo kết quả cho UBND tỉnh để xem xét, chỉ đạo. Trường hợp cần thiết, đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo thanh tra, thu hồi dự án hoặc chỉ đạo điều tra để xử lý các sai phạm (nếu có) theo đúng quy định của pháp luật.

Đồng thời, đối với các chủ đầu tư có sai phạm lớn, đề xuất UBND tỉnh xem xét, không cho tham gia các hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh...

Không chỉ vậy, tại dự án Khu đô thị mới Cồn Khương (phường Cái Khế, quận Ninh Kiều) do Công ty TNHH Bất động sản An Khương làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng Cần Thơ nhận thấy có tình trạng quảng cáo, rao bán bất động sản trong khi chưa có thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Sở Xây dựng Cần Thơ đề nghị Công ty TNHH Bất động sản An Khương nếu có thực hiện các hoạt động này phải dừng lại và khắc phục hậu quả, nếu chưa phát sinh giao dịch thì rà soát lại các công ty môi giới, các sàn giao dịch BĐS quảng cáo đảm bảo không đưa bất động sản của dự án ra bán khi chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định.

Nếu để phát sinh các giao dịch trái quy định gây ra hậu quả thì Công ty TNHH Bất động sản An Khương phải hoàn toàn chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật hiện hành.

Tại Bình Dương, Sở Xây dựng tỉnh vừa ký công văn chỉ đạo các đơn vị liên quan để chấn chỉnh tình trạng dự án bất động sản “gặt lúa non” khi chưa đủ điều kiện. Công văn nêu, chủ đầu tư huy động, chiếm dụng vốn trái quy định sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Ông Võ Văn Ngân – Giám đốc sở Xây dựng tỉnh Bình Dương này vừa ký công văn yêu cầu các đơn vị, địa phương liên quan, chủ đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản... trong quá trình triển khai dự án trên địa bàn.

Theo đó, chỉ được phép tổ chức huy động vốn, mở bán nhà ở hình thành trong tương lai khi có thông báo đủ điều kiện được huy động vốn, được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng theo quy định của pháp luật nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Thực hiện việc bảo lãnh huy động vốn, thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định; sử dụng nguồn vốn đã huy động vào đúng mục đích xây dựng nhà ở tại dự án; nghiêm cấm chủ đầu tư huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở được ứng trước của khách hàng theo quy định của pháp luật.

Trường hợp sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc chiếm dụng vốn đã huy động hoặc huy động vượt quá số tiền mua, thuê mua nhà ở ứng trước của khách hàng thì phải hoàn lại số tiền đã huy động sai quy định; phải bồi thường (nếu gây thiệt hại) và bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, tại dự án phải cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin (tên, vị trí, quy mô, thiết kế, hình ảnh, phối cảnh tổng thể, tiến độ đầu tư xây dựng) tại công trường của dự án. Thực hiện nghiêm việc cung cấp thông tin về dự án (tình hình triển khai, kết quả thực hiện, tình hình giao dịch bất động sản của dự án).Thực hiện việc huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng và không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản.

Tại Bình Dương, thời gian qua rộ lên hiện tượng dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện. Sở Xây dựng Bình Dương ra hàng loạt quyết định xử phạt hành chính đồng thời đình chỉ hoạt động kinh doanh lên tới 12 tháng đối với các chủ đầu tư, công ty phân phối dự án bất động sản có hành vi huy động vốn trái phép.

Cụ thể, Công ty TNHH Địa ốc Xây dựng Tường Hy Quân là chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng địa ốc Đất Việt là phân phối dự án Khu nhà ở Chánh Phú Hoà (thị xã Bến Cát) huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện giao dịch. Do đó, chủ đầu tư Tường Hy Quân bị phạt số tiền 285 triệu đồng còn đơn vị phân phối Công ty phân phối Đất Việt bị phạt 275 triệu đồng.

Công ty Cổ phần Thương mại A.C (thành phố Hồ Chí Minh) đã có hành vi huy động vốn tại dự án khu nhà ở Suối Giữa (phường Tương Hiệp Bình và phường Chánh Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một) khi chưa đủ điều kiện. Với hành vi vi phạm trên, cơ quan chức năng đã ra quyết định xử phạt chủ đầu tư 285 triệu đồng.

Công ty CP QL Đầu tư STC là chủ đầu tư dự án thương mại cao tầng và căn hộ Splus (phường Vĩnh Phú, thành phố Thuận An) bị xử phạt số tiền 275 triệu đồng vì huy động vốn trái quy định.

Ngoài ra, cơ quan chức năng cũng “tuýt còi” đối với các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn nhưng rao bán rầm rộ trên các kênh thông tin gồm: Khu nhà ở Dương Tiến Phát (thị xã Tân Uyên); Khu nhà ở Bàu Bàng 2 (Newland) (huyện Bàu Bàng); Dự án Khu căn hộ thương mại dịch vụ cao tầng (thành phố Thuận An); Dự án Khu nhà ở Lê Gia Plaza (thị xã Tân Uyên); Dự án khu nhà ở Toàn Thắng (Newtown Central) thị xã Tân Uyên.