Cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ sẽ không được chuyển nhượng bất động sản quá 10 lần/năm

(Xây dựng) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 96 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8. Theo đó, cá nhân kinh doanh bất động sản được gọi là kinh doanh quy mô nhỏ sẽ không được chuyển nhượng bất động sản quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm.

Cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ sẽ không được chuyển nhượng bất động sản quá 10 lần/năm.

Mới đây, Chính phủ ban hành Nghị định số 96/2024/NĐ-CP về quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Như vậy, cá nhân kinh doanh bất động sản được xác định là quy mô nhỏ thì được phép kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và không phải thành lập doanh nghiệp.

Đối với cá nhân kinh doanh bất động sản không đáp ứng các điều kiện để được xác định là quy mô nhỏ thì vẫn được kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhưng không thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Theo Nghị định số 96, cá nhân kinh doanh bất động sản được gọi là kinh doanh quy mô nhỏ nếu đáp ứng đồng thời 2 điều kiện sau: Thứ nhất, không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; Thứ hai, không thuộc trường hợp chuyển nhượng bất động sản quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm.

Tuy nhiên, đối với điều kiện nếu cá nhân chỉ vượt một trong 2 tiêu chí thì vẫn được xác định là quy mô nhỏ, cụ thể: Cá nhân có giá trị giao dịch tính trên 01 hợp đồng bán, chuyển nhượng 300 tỷ đồng trên một hợp đồng nhưng tổng số lần bán, chuyển nhượng trong một năm không quá 10 lần; Hoặc có giá trị giao dịch tính trên 01 hợp đồng bán, chuyển nhượng đều dưới 300 tỷ và tổng số lần bán, chuyển nhượng trong một năm là quá 10 lần.

Quy định này chỉ áp dụng đối với các bất động sản mà cá nhân ký hợp đồng mua bán, nhận chuyển nhượng bất động sản, bao gồm cả bất động sản hình thành trong tương lai tại các dự án bất động sản từ ngày 1/8/2024 trở đi. Đối với các bất động sản mà cá nhân đã ký hợp đồng mua bán, nhận chuyển nhượng bất động sản, bao gồm cả bất động sản hình thành trong tương lai tại các dự án bất động sản trước ngày 1/8/2024 thì không áp dụng quy định nêu trên.