(Xây dựng) - Bình Dương đang là thị trường bất động sản được ưu ái hơn các thị trường vệ tinh khác của Thành phố Hồ Chí Minh như Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai vì nhiều yếu tố kinh tế nổi bật. Hiện Bình Dương là tỉnh có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất về bất động sản.
 |
| Thành phố mới Bình Dương. |
Thị trường bất động sản tại Bình Dương ngày càng tăng nhiệt
So với cùng kỳ năm 2023, mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương tăng 32%, trong khi Bà Rịa - Vũng Tàu tăng 22%, Đồng Nai tăng 18% và Long An tăng 17% (Theo số liệu thống kê 9 tháng đầu năm 2024 của batdongsan.com.vn). Một trong những lý do giúp Bình Dương trở thành điểm sáng trên thị trường bất động sản chính là nền kinh tế công nghiệp đang phát triển rất mạnh.
Hiện tại, Bình Dương là tỉnh có nền kinh tế công nghiệp vững chắc khi công nghiệp và xây dựng chiếm đến 65% cơ cấu kinh tế tỉnh này. Về hạ tầng khu công nghiệp, tỉnh hiện có 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp tập trung, với tổng diện tích đất hơn 13.600 ha, sẵn sàng tiếp đón các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo quy hoạch từ nay đến năm 2030, Bình Dương sẽ đầu tư thêm 10 khu công nghiệp mới với diện tích lớn để thu hút đầu tư.
Bên cạnh phát triển công nghiệp, Bình Dương cũng tập trung đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ và xây dựng các khu đô thị mới, tạo đà cho một chu kỳ phát triển mạnh mẽ để có thể đạt mục tiêu đã đặt ra: trở thành Thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Điều này dự báo sẽ tác động đến bộ mặt kinh tế -xã hội của tỉnh, từ đó tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản.
Theo báo cáo 9 tháng đầu năm 2024, Bình Dương đã thu hút hơn 1,2 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, lũy kế đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn FDI với hơn 4.300 dự án còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 41 tỷ USD (chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư cả nước). Có thể nói, Bình Dương đang tập trung phát triển toàn diện để trở thành nơi đáng sống, “miền đất hứa” cho cư dân về đây an cư, lập nghiệp.
 |
| Alana City, Khu đô thị trung tâm công nghiệp Phú Giáo - Bình Dương, có diện tích lên đến 41,9ha với hơn 2.700 sản phẩm đất nền. |
Giá đất nền có thể tăng vào năm 2025
Báo cáo thị trường bất động sản Bình Dương mới nhất vừa được công bố vào tháng 10/2024 do CBRE thực hiện thì Bình Dương đang trở thành điểm đến hấp dẫn thu hút đông đảo nhà đầu tư bất động sản. Điều này xuất phát từ việc thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang khan hiếm nguồn cung. Là một tỉnh vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương trở thành điểm “an cư lạc nghiệp” được săn đón khi người dân đang có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, nơi có quỹ đất rộng và giá cả hợp lý hơn. Giá bán của thị trường bất động sản Bình Dương chỉ bằng 20% - 60% so với Thành phố Hồ Chí Minh.
Bức tranh thị trường này đã diễn ra từ quý I/2024 đến nay. Ngay từ đầu quý I/2024, phân khúc đất nền, đất nền dự án tại Bình Dương là lĩnh vực thu hút sự quan tâm mạnh nhất với lượt tìm mua tăng đến 114%. Đồng thời, Bình Dương là tỉnh chủ lực về nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp cao nhất của quý trong các tỉnh vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh với tỷ lệ đạt lần lượt là 32,2% và 44,0%. Tiếp đó là Long An với 26,1%, Đồng Nai với 23,2%, Bà Rịa - Vũng tàu là 8,8%, Thành phố Hồ Chí Minh là 7,6% và Tây Ninh với 2,1%.
Giá bán cao nhất thuộc về Thành phố Hồ Chí Minh với mức từ 12,5 triệu đến 99 triệu đồng/m2, Đồng Nai từ 9 triệu đến 74 triệu/m2, Long An từ 9 tới 60 triệu/m2, Bình Dương từ 9 tới 58 triệu/m2, Bà Rịa - Vũng Tàu từ 8 tới 65 triệu/m2 và thấp nhất là Tây Ninh từ 6 tới 38 triệu/m2 (Theo số liệu của DKRA Group ghi nhận trong quý I/2024).
 |
| Alana City thừa hưởng lợi thế từ hệ thống giao thông thuận tiện, mặt tiền đường huyết mạch ĐT.741 của khu vực, kết nối các khu công nghiệp. |
Bên cạnh đó, kể từ khi thông tin về Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, các nhà đầu tư muốn mua đất nền đang chuyển hướng tìm về huyện Phú Giáo và huyện Dầu Tiếng. Đây là 2 khu vực được phép phân lô bán nền tại Bình Dương, khiến cho thị trường đang bắt đầu có những đợt sóng điều chỉnh giá mới. Về tỷ suất nhập cư, theo Tổng cục Thống kê, mật độ dân số và tỷ suất nhập cư Bình Dương là 26,4%, đứng đầu cả nước. Điều này tạo nên một thị trường bất động sản sôi động khi Bình Dương đáp ứng cả hai phía khi vừa nguồn cung lớn, ổn định và nhu cầu ở thực cao.
Nắm bắt xu hướng này, Công ty Cổ phần Tập đoàn Phương Trường An đã cho ra mắt dự án Alana City - Khu đô thị trung tâm công nghiệp Phú Giáo - Bình Dương, với không gian sống xanh, hiện đại và cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn.
Alana City sở hữu vị trí đắc địa khi nằm liền kề cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành và tuyến đường huyết mạch ĐT.741. Từ đây, cư dân sinh sống trong khu vực di chuyển bằng tuyến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành đến Thành phố Hồ Chí Minh chỉ khoảng 25 - 30 phút. Hệ thống giao thông hiện đại giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển, tận hưởng cuộc sống tiện nghi.
Lê Phương
Theo
