Thứ sáu 01/07/2022 09:05 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Ba nguyên tắc vàng trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

14:50 | 19/04/2021

(Xây dựng) – Bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ phục vụ cho mục đích nghỉ dưỡng mà còn phục vụ cho mục đích kinh doanh. Với những biến động trong 2 năm qua, dù luôn được đánh giá là kênh đầu tư sinh lời bền vững, các nhà đầu tư vẫn cần “nằm lòng” những yếu tố then chốt để đầu tư an toàn vào thị trường đang biến.

ba nguyen tac vang trong dau tu bat dong san nghi duong
Dự án Venezia Beach có quy mô 72ha, gồm 4 phân khu nằm ngay trên cung đường resort triệu đô Hồ Tràm – Bình Châu được đánh giá là dự án khá đẹp hiện nay.

Thị trường gặp khó nhưng phục hồi tích cực

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến quý III/2020, số lượng dự án du lịch nghỉ dưỡng được cấp phép giảm mạnh, khoảng 46.7% so với quý II. Cả nước có 49 dự án với 3.772 căn hộ du lịch, 3.505 biệt thự du lịch được cấp phép. Tính đến hết tháng 9/2020, cả nước chỉ ghi nhận hơn 4.000 sản phẩm condotel mới được chào bán ra thị trường, tuy nhiên thị trường condotel gần như đóng băng, lượng giao dịch không đáng kể.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc lớn vào ngành du lịch, đặc biệt với những biến động lớn trong suốt 2 năm qua, nhiều chuyên gia dự đoán nguồn cầu sẽ khó lường vì nguồn cầu du lịch còn phụ thuộc vào thời điểm đường bay quốc tế được khôi phục, quy định cách ly đối với khách quốc tế đến Việt Nam được dỡ bỏ hoàn toàn và thị thực cho du lịch nước ngoài được cấp phép trở lại, bên cạnh đó là tâm lý lo ngại về nguy cơ lây nhiễm khi di chuyển.

Quan trọng hơn, người đầu tư cần hiểu rõ đặc thù của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng như rủi ro khi đầu tư thời điểm này như: Dự án tồn đọng do tính thời vụ và chịu ảnh hưởng của sóng thị trường, chưa có pháp lý rõ ràng, khả năng thanh khoản của sản phẩm, chính sách cam kết lợi nhuận ổn định đến từ chủ đầu tư...

Tuy gặp nhiều khó khăn nhưng đây vẫn là kênh đầu tư tiềm năng vì 3 lý do: Các bộ, ngành, chính quyền địa phương đang điều tiết để cung cầu hợp lý hơn, có tính quy hoạch cao hơn. Ngành du lịch Việt Nam đã và đang là ngành kinh tế mũi nhọn, hiện đóng góp 9.2% GDP và có khả năng lên đến 12 - 14% vào năm 2025. Trong và sau dịch bệnh, xu hướng second home ngày càng trở nên phổ biến hơn, tuy nhiên đầu tư kênh này đòi hỏi mức độ trường vốn và khả năng kiên trì.

Với hàng loạt sản phẩm liên tục được tung ra thị trường, các nhà đầu tư đang đứng trước nhiều lựa chọn khó. Theo giới chuyên gia, vị trí – pháp lý – đơn vị vận hành được xem là 3 nguyên tắc cân nhắc hàng đầu để đầu tư an toàn.

ba nguyen tac vang trong dau tu bat dong san nghi duong
Đường ven biển Hồ Tràm khá đẹp là cung đường cho dân phượt.

3 nguyên tắc “vàng” cho đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Đầu tiên là vị trí đắc địa – đây luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu đối với mọi loại hình bất động sản. Theo GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện nay không ít nhà đầu tư chạy theo tâm lý đám đông mà bỏ quên đặc thù của bất động sản nghỉ dưỡng luôn gắn với tính tiện lợi, trong đó vị trí dự án vô cùng quan trọng. Đặc biệt với bất động sản nghỉ dưỡng ven biển, các dự án ở các thành phố lớn có tiềm năng cao về du lịch với bãi biển hoang sơ, cảnh quan đẹp sẽ ảnh hưởng đến việc định giá và quyết định tính thanh khoản của dự án.

Nguyên tắc tiếp theo là pháp lý rõ ràng, đây là nguyên tắc chưa bao giờ lỗi thời trong đầu tư bất động sản. Đề cập đến vấn đề pháp lý, TS. Vũ Đình Ánh cho biết: “Rủi ro bất động sản trong năm 2021 sẽ liên quan đến hai yếu tố là những dự án chưa đủ điều kiện về mặt pháp lý và tiềm lực của những nhà đầu tư các dự án không đủ lớn để thực hiện dự án”.

Yếu tố pháp lý vừa là rào cản của nhiều dự án nhưng lại giúp tháo gỡ những vướng mắc tâm lý lớn của người đầu tư trong quyết định “xuống” tiền. Chính vì vậy, đây sẽ trở thành “át chủ bài” của các dự án sở hữu pháp lý minh bạch.

Đơn vị vận hành uy tín sẽ là nguyên tắc “vàng” thứ 3. Theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia địa ốc Thành phố Hồ Chí Minh, các đơn vị vận hành quốc tế sẽ giúp chủ đầu tư hoàn thiện quy trình vận hành, các khu nghỉ dưỡng, khách sạn được áp dụng quy trình chuẩn hóa. Vì vậy để trở thành đối tác của các đơn vị vận hành thế giới, chỉ có những chủ đầu tư lớn có tầm nhìn và cần đáp ứng yêu cầu tài chính rất lớn.

Thực tế, thị trường hiện ghi nhận rất ít những dự án đảm bảo 3 nguyên tắc trên. Đáng chú ý có thể nhắc đến dự án Venezia Beach - Luxury Residences & Resort do Hưng Vượng Developer làm đơn vị phát triển. Venezia Beach có quy mô 72ha, gồm 4 phân khu nằm ngay trên cung đường resort triệu đô Hồ Tràm – Bình Châu. Venezia Beach nổi bật với đô thị mặt tiền biển sở hữu lâu dài hiếm hoi trên thị trường Bất động sản. Dự án sở hữu 1km đường bờ biển và 1,1km đường sông.

Có thể nói, Venezia Beach là dự án sở hữu diện tích mặt nước lớn nhất trên cung đường resort triệu USD này. Với diện tích mặt nước và hệ thống kênh đào độc đáo mang đến vượng khí tài lộc cho chủ nhân. 12 phân khu tiện ích cảnh quan lớn bao gồm hàng trăm tiện ích chạy dài theo trục đường Da Vinci Road và Pavarotti Road mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp Ý cho khách hàng.

Được biết đây là dự án sở hữu pháp lý rõ ràng, đầy đủ. Giai đoạn đầu tiên, dự án sẽ giới thiệu ra thị trường 681 sản phẩm thấp tầng sở hữu lâu dài, được quản lý vận hành bởi Best Western Premier Collection tiêu chuẩn quốc tế. Để làm được điều này, chủ đầu tư không chỉ cần một tiềm lực tài chính vững chắc mà còn đỏi hỏi sự đầu tư đồng bộ của dự án vì mỗi đơn vị sẽ có những tiêu chuẩn vận hành khác nhau.

Khả năng vận hành trong tương lai của dự án sẽ đảm bảo về hiệu suất đầu tư, mang đến lợi nhuận cho nhà đầu tư. Danh tiếng và sự chuyên nghiệp của đơn vị quản lý vận hành đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo dự án hoạt động thuận lợi, tăng khả năng kết nối cùng hệ thống khách hàng khắp thế giới. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền và lợi nhuận nhà đầu tư nhận được.

Thành Nam

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • ngan hang muon bit cua vay hoan von mua nha

    Việc đưa hoạt động cho vay hoàn tiền để mua bất động sản vào nhóm nhu cầu không được cho vay, đồng nghĩa với việc NHNN muốn bịt một trong những cửa vay mua nhà phổ biến hiện nay.

    18:28 | 30/06/2022
  • khanh hoa dung hoat dong luu tru va di doi du an evason ana mandara resort

    (Xây dựng) - Vừa qua, UBND tỉnh Khánh Hòa có thông báo kết luận dừng hoạt động lưu trú tại dự án Khu nghỉ mát Evason Ana Mandara Nha Trang vào ngày 30/6/2022 để trả lại bãi biển phục vụ cho mục đích công cộng.

    17:19 | 30/06/2022
  • hanh trinh tai khoi dong nganh bat dong san nghi duong

    (Xây dựng) - Meet the Experts – Hội nghị chuyên đề về thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng lớn nhất tại Việt Nam vừa được tổ chức bởi Savills Hotels và Wehub Vietnam Community. Hội nghị có 20 diễn giả đầu ngành cùng 500 đại diện đến từ các chủ đầu tư, chủ sở hữu khách sạn, các đơn vị tư vấn và chuyên gia trong lĩnh vực.

    15:12 | 30/06/2022
  • sau siet trai phieu doanh nghiep cac to chuc tin dung ngai cho vay bds

    Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, trái phiếu doanh nghiệp không có lỗi nhưng siết việc phát hành là cần thiết cho thị trường hiện nay. Tuy nhiên, theo ông Châu cần có những quy định hợp lý, đừng để các tổ chức tín dụng “ngại” hoặc “không dám” cho vay đối với bất động sản.

    14:47 | 30/06/2022
  • quang binh ra soat chuyen muc dich su dung dat rung phuc vu thi cong cao toc bac nam

    (Xây dựng) – Dự án đường bộ cao tốc Bắc - Nam giai đoạn 2021 - 2025 qua Quảng Bình dài hơn 126,34 km với 3 dự án thành phần gồm: Vũng Áng - Bùng, Bùng - Vạn Ninh và Vạn Ninh - Cam Lộ đang vướng về giải nhiều diện tích đất rừng và đất trồng lúa…

    11:57 | 30/06/2022
  • tp thai nguyen dot pha trong thuc hien du an trong diem

    (Xây dựng) –Xác định công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) là nhiệm vụ quan trọng để các dự án triển khai đúng tiến độ; thời gian qua, TP Thái Nguyên đã tập trung tuyên truyền, vận động người dân đồng thuận, thực hiện chủ trương chung, góp phần thực hiện hiệu quả các dự án, xây dựng địa phương ngày càng phát triển.

    11:03 | 30/06/2022
  • kiem soat cho vay bat dong san gia tri lon co the gay rui ro lon

    Thị trường bất động sản đang gặp khó vì các quy định, hướng dẫn chung chung. Các chuyên gia cho rằng doanh nghiệp, người mua nhà sẽ gặp nhiều khó khăn vì những quy định này.

    10:56 | 30/06/2022
  • co phai xin phep khi son lai nha chung cu khong

    (Xây dựng) - Thực trạng không xin phép xây dựng khi sửa chữa, cải tạo công trình, căn hộ... diễn ra khá phổ biến. Vậy theo quy định, khi chỉ sơn sửa lại căn hộ chung cư thì người dân có phải xin Giấy phép xây dựng không?

    10:38 | 30/06/2022
  • thi truong van phong cho thue tai tp ho chi minh soi dong tro lai

    Trong 3 tháng qua, thị trường bất động sản (BĐS) thương mại tại TP Hồ Chí Minh sôi động và tiếp tục tăng trưởng, thậm chí đã quay về mức trước đại dịch COVID-19. Theo các chuyên gia BĐS, sự thiếu hụt nguồn cung trong hơn năm qua đã làm động lực chính cho thị trường này sôi động trở lại.

    08:37 | 30/06/2022
  • cong ty co phan bat dong san can tho duoc vinh danh top 10 san giao dich bat dong san tieu bieu 2021 khu vuc mien nam

    (Xây dựng) – Công ty Cổ phần Bất động sản Cần Thơ đã được xướng tên tại “Gala vinh danh Nghề môi giới bất động sản Việt Nam” trong sự kiện khuôn khổ “Ngày hội môi giới bất động sản Việt Nam 2022” do Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức diễn ra tại thành phố Hạ Long, Quảng Ninh. Công ty Cổ phần Bất động sản Cần Thơ vinh dự đón nhận giải thưởng “Top 10 sàn giao dịch bất động sản tiêu biểu 2021 – Khu vực miền Nam”.

    08:17 | 30/06/2022
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load