An Giang: Thị trường bất động sản sẽ “dịch chuyển” sang phân khúc nhà ở xã hội

(Xây dựng) – Theo Báo cáo số 4058/SXD-QLN&HTKT của Sở Xây dựng An Giang công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024, thị trường bất động sản trong thời gian tới có thể sẽ “dịch chuyển” sang phân khúc nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, nhà ở công nhân.

Khu nhà ở xã hội Tây Đại học An Giang.

Sở Xây dựng An Giang cho biết tổng quan tình hình thị trường bất động sản theo số liệu ghi nhận chưa đầy đủ từ các đơn vị, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh An Giang trong quý III/2024 vẫn chưa có chuyển biến mạnh, lượng giao dịch vẫn còn thấp tuy nhiên đã có tăng so hai quý trước. Theo số liệu thống kê từ Cục Thuế tỉnh trong quý III/2024, tổng giá trị giao dịch trên 492 tỷ đồng (21 căn chung cư, 33 đất nền và 231 nhà ở riêng lẻ mua bán) cao hơn quý I/2024 (148 tỷ đồng) và quý II/2024 (366,5 tỷ). Cơ cấu sản phẩm chủ yếu vẫn là các dự án kinh doanh bất động sản theo hình thức phân lô bán nền hoặc xây nhà để bán, riêng các dự án du lịch – nghỉ dưỡng, văn phòng trong thời gian qua chưa được các nhà đầu tư quan tâm thực hiện.

Hiện tại, một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh vẫn đang tồn tại nhiều khó khăn, vướng mắc như: Xác định nghĩa vụ tài chính, thủ tục giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng… Về nguồn vốn, do tình hình thị trường bất động sản chưa phục hồi nên các chủ đầu tư chưa mạnh dạn triển khai đầu tư 20% diện tích đất nhà ở xã hội nên chưa đăng ký và vay vốn của Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.

Theo nhận định của Sở Xây dựng An Giang: Thị trường bất động sản trong thời gian tới có thể sẽ “dịch chuyển” sang phân khúc nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp, nhà ở công nhân vì nhu cầu về nhà ở trên địa bàn tỉnh vẫn còn nhiều, trong khi khả năng chi trả của người dân để mua và sở hữu nhà ở thương mại rất thấp.

Hiện tại An Giang đã và đang thực hiện triển khai Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ, đến năm 2030 tỉnh An Giang hoàn thành 6.300 căn nhà ở xã hội (trong đó: giai đoạn đến năm 2025 là 2.500 căn, đến năm 2030 là 3.800 căn). Ngày 22/5/2024, UBND tỉnh An Giang đã ban hành Quyết định số 824/QĐ-UBND phê duyệt Đề án phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh An Giang đến năm 2030.

Đến thời điểm hiện nay, tỉnh An Giang hoàn thành 1.809 căn và dự kiến mở bán 98 căn trong năm 2024. Như vậy, đến hết năm 2024, tỉnh An Giang sẽ hoàn thành 1.907 căn – diện tích khoảng 209.791m2 sàn đạt tỷ lệ 77,05% so với mục tiêu được giao. Trong năm 2024 dự kiến có 03 dự án sẽ triển khai thi công, khoảng 780 căn – diện tích khoảng 52.680m2 sàn. Như vậy, khi triển khai hoàn thành, tỉnh An Giang cơ bản đạt được mục tiêu đến giai đoạn 2025 là 2.500 căn theo Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ.

Các dự án đang triển khai đầu tư xây dựng (dự án đã có chủ trương đầu tư, đã lựa chọn chủ đầu tư; đã cấp phép xây dựng, đã khởi công xây dựng) trên địa bàn tỉnh đã triển khai xây dựng 4 dự án nhà ở xã hội. Hiện tại chỉ có 1 dự án nhà ở xã hội đã được cấp phép toàn bộ dự án (Tây Đại học), đối với 3 dự án (Tây Sông Hậu, Golden City, nhà ở công nhân Khu công nghiệp Bình Hòa) chỉ cấp phép khởi công một phần dự án. Tổng quy mô 4 dự án là 5.290 căn hộ, tính đến thời điểm hiện tại (tháng 5/2024) đã cấp phép và triển khai hoàn thành là 1.809/5.290 căn hộ, gồm: Dự án nhà ở xã hội Bình Hòa: đã hoàn thành một phần và bán cho người dân là 637/889 căn; Dự án nhà ở xã hội Tây Sông Hậu: đã hoàn thành một phần và bán cho người dân là 294/1.429 căn; Dự án nhà ở xã hội Golden City: đã hoàn thành một phần và bán cho người dân là 584/2.580 căn; Dự án nhà ở Tây Đại học: đã hoàn thành một phần và bán cho người dân là 294/392 căn (đã hoàn thành thêm 98 căn/392 căn, hoàn thành 100% dự án dự kiến mở bán trong năm 2024).

Nhà ở xã hội thấp tầng dự án Tây Sông Hậu.

Theo số liệu mới cập nhật của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh tỉnh An Giang và chủ đầu tư: Cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ với tổng dư nợ là 24,13 tỷ đồng, với tổng số hộ vay là 214 khách hàng, doanh số cho vay từ đầu chương trình là 93,551 tỷ đồng. Cho vay theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Thủ tướng Chính phủ về cho vay ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội dư nợ cho vay là 407 khách hàng với số tiền là 177,93 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ cho vay dự án tòa T3, T4 Khu đô thị Golden City là 291 khách hàng với 76,06 tỷ đồng; dư nợ cho vay Khu đô thị mới Tây sông Hậu là 116 khách hàng với 101,87 tỷ đồng. Cho vay theo Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ tại dự án tòa nhà T3, T4 thuộc Công ty CP DV&TM Đông Á với tổng dư nợ tín dụng là 0.76 tỷ đồng, cho 3 hộ vay.