Xây dựng nhà xưởng dịch vụ có tầng: Khó hay dễ

(Xây dựng) - Nhà xưởng có tầng là mô hình nhà xưởng mới được Kizuna đưa vào hoạt động trong những năm trở lại đây. Lợi thế của mô hình này là giúp giảm giá đất trung bình cho mỗi m2 nhà xưởng, nhờ đó giúp giữ nguyên giá cho thuê nhà xưởng trong khi giá đất liên tục tăng. Vậy việc xây dựng nhà xưởng dịch vụ có tầng dễ hay khó?

Thành lập vào năm 2012, Kizuna chọn một hướng đi riêng khi đầu tư vào các nhà xưởng cho thuê với quy mô nhỏ, chỉ từ 100m2 để phục vụ các doanh nghiệp nước ngoài vừa và nhỏ phân khúc khách hàng thường bị các khu công nghiệp lớn bỏ quên.

Lựa chọn hướng đi như vậy, Kizuna đã làm thế nào để duy trì giá thuê nhà xưởng cạnh tranh trong khi giá đất liên tục tăng cao? Ông Đoàn Hồng Dũng - Chủ tịch HĐQT Kizuna đã giải bài toán này bằng mô hình nhà xưởng dịch vụ có tầng.

Với mỗi mặt sàn rộng đến 10.000m2, ông Dũng cần một phương án xây dựng tiết kiệm thời gian nhất để nhanh chóng đưa công trình vào sử dụng, có tính thẩm mỹ nhưng đồng thời cũng phải đảm bảo độ bền của công trình cho hiệu quả đầu tư trong dài hạn cũng như khả năng phòng cháy chữa cháy.

Không chọn nhà thầu giá rẻ

Là một kỹ sư xây dựng có 40 năm kinh nghiệm, ông vua khu công nghiệp mini hiểu tầm quan trọng của chất lượng vật liệu, giải pháp đối với công trình nên ông không lựa chọn đối tác theo phương pháp đấu thầu giá rẻ mà chú trọng vào lựa chọn đối tác tin cậy để đồng hành từ giai đoạn thiết kế đến chế tạo và lắp đặt. Tập đoàn thép đến từ Úc - BlueScope đã được ông Dũng lựa chọn để cung cấp vật liệu và giải pháp đồng bộ cho cả khu nhà xưởng.

Nếu nhìn từ xa, rất khó để liên tưởng khu nhà xưởng dịch vụ có tầng của Kizuna với hình ảnh của một nhà xưởng công nghiệp, bởi công trình giống một tòa nhà văn phòng cao tầng hơn nhờ những đường nét thiết kế liền mạch, uyển chuyển và mềm mại.

“Các kiến trúc sư thường e ngại khi chọn vật liệu bao che bằng tấm thép, do khó thể hiện ý đồ kiến trúc của họ. Nhưng với Kizuna, các đường nét kiến trúc được xử lý rất tốt, tăng thêm tính thẩm mỹ cho công trình”, ông Dũng đánh giá.

Vật liệu bao che được ông Dũng chọn cho công trình là tôn Colorbond, Zincalume thế hệ mới với lớp mạ ma trận bốn lớp, tích hợp công nghệ Activate, có khả năng chống ăn mòn tốt, kể cả trong điều kiện khắc nghiệt như môi trường công nghiệp ô nhiễm, giúp nâng cao tuổi thọ công trình.

“Cách đây hơn một năm, BlueScope đưa ra dòng Colorbond, Zincalume tích hợp công nghệ Activate giúp tôn bền hơn, sạch hơn và mát hơn. Và chúng tôi là một trong những công trình đầu tiên áp dụng vật liệu này trên thị trường”, ông Dũng tiết lộ.

Khu nhà xưởng dịch vụ có tầng của Kizuna sử dụng giải pháp đồng bộ từ BlueScope.

“Nếu chúng ta đứng ở tầng 4 của tòa nhà, sẽ thấy mát mẻ ngay cả vào buổi trưa vì chênh lệch nhiệt ở tầng trên cùng so với bên ngoài (kể cả thời điểm nóng nhất) là hơn 6 độ”, ông Dũng cho biết thêm. Đây là hiệu quả đến từ công nghệ Thermatech, công nghệ phản xạ nhiệt của tôn Colorbond.

Hệ thống chiếu sáng của tòa nhà cũng rất đặc biệt. “Nếu chiếu sáng chỉ qua cửa thì bình thường nhưng kỹ sư của Bluescope thiết kế chiếu sáng từ trên mái nhà kết hợp với thông gió tự nhiên, vừa đáp ứng yêu cầu chiếu sáng, vừa giúp không khí nóng ở trên cửa trời thoát ra ngoài một cách tự nhiên. Vì vậy, ánh sáng vẫn đến được tòa nhà nhưng hoàn toàn không làm tăng thêm áp lực về nhiệt độ”, ông Dũng chia sẻ.

Chất lượng đồng bộ cho công trình

“Chúng tôi chọn sự đồng bộ về chất lượng trên vật liệu đảm bảo tiêu chuẩn ổn định lâu dài và bền vững cho công trình. Ví như, đối với các tấm panel làm bao che, chúng tôi cũng yêu cầu phải sử dụng hai mặt vật liệu Colorbond Activate để đồng bộ với sự bền vững của mái nhà, khung nhà và các vách, đảm bảo tính mỹ quan, tính năng sử dụng và tăng thêm độ chịu lửa của công trình. Hệ cửa của công trình cũng được sử dụng vật liệu này,” ông Dũng cho biết thêm.

Hệ mái và vách sử dụng tôn Colorbond và Zincalume công nghệ Activate.

Độ bền của tôn Colorbond cũng được ông Dũng kiểm chứng khi sử dụng vật liệu này cho các khu nhà xưởng dịch vụ trước đó. “Chúng tôi đưa tòa nhà vào sử dụng cách đây 9 năm và cho đến nay màu sắc vẫn đẹp, không hề thay đổi, giống như 9 năm trước kia,” ông Dũng đánh giá.

Bên cạnh đó, công trình nhà xưởng có tầng Kizuna còn sử dụng dịch vụ tư vấn thiết kế nhà xưởng hiện đại giúp tối ưu hóa chi phí, thiết kế thẩm mỹ, đáp ứng theo từng nhu cầu thay đổi của công trình.

Các giải pháp thép từ BlueScope Lysaght như tấm sàn thép composite Lysaght Bondek II giúp tiết kiệm chi phí khoảng 10% và đẩy nhanh tiến độ thi công lên khoảng 20%; hệ diềm tạo sự liền mạch giữa các mảng, các khối của tòa nhà, sự uyển chuyển cho mặt dựng công trình; hệ lam giúp thông gió và ngăn nước; dịch vụ tư vấn lắp đặt tại công trình đảm bảo chất lượng, tiến độ, an toàn và mỹ quan cho công trình.

Điều cuối cùng ông Dũng đánh giá cao ở BlueScope là dịch vụ tư vấn vật liệu, giải pháp cho công trình của hãng. Ông chia sẻ: “Tôi tin rằng không một nhà sản xuất thép nào cung cấp các giải pháp, vật liệu đảm bảo an toàn trên công trường như Bluescope đã làm cũng như cung cấp những giải pháp, vật liệu liên quan cần thiết để cho công trình đạt chất lượng tốt nhất”.

Chính vì thế, tôn Colorbond không chỉ là sự lựa chọn hàng đầu của Kizuna mà đã và đang là sự lựa chọn của nhiều công trình nhà xưởng kho vận khác như: DHL, Kerry, Mapletree, BW, FM Logistic…