Thị trường Nhà ở Hà Nội: Sẽ sôi động trở lại?

Cơ sở hạ tầng hấp dẫn người mua

Với nhu cầu nhà ở vô cùng lớn tại Hà Nội thì thị trường căn hộ bình dân vẫn khá bận rộn với 4.600 căn được chào bán, mặc dù thấp hơn so với quý I/2010 (5.100 căn) nhưng vẫn gấp đôi số liệu cùng kỳ 2009 (2.100 căn). Và ngược lại với nhu cầu về nhà ở bình dân thì thị trường căn hộ cao cấp, trung cấp và hạng sang lại trầm lắng hơn với mức điều chỉnh giá theo quý là khá nhỏ, tăng khoảng 3%, và 9% cho phân khúc hạng bình dân.

Bên cạnh đó về cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh trong một hai quý vừa qua. Như việc nâng cấp 38km đường sắt thuộc tuyến Hà Nội - Nội Bài, đường Pháp Vân - Cầu Giẽ nâng cấp thành cao tốc kết nối với Cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, cùng thời gian Tổng công ty Sông Đà được nghiên cứu xây dựng Vành đai 3,5 từ Quốc lộ 32 đến Quốc lộ 1A. Riêng quý II/2010 có tới 75 dự án FDI đăng ký với tổng số vốn đầu tư  70 triệu USD, trung bình 0,93 triệu USD/dự án, gần gấp đôi so với mức trung bình quý I/2010 tổng vốn là 30 triệu/ 60 dự án.

Ngoài ra với nghị định số 71/2010/NĐ-CP đối với những dự án trước khi hoàn thành móng của dự án, chủ đầu tư được quyền huy động vốn qua nhiều kênh, bao gồm từ các cá nhân. Tuy nhiên số vốn huy động chỉ được phân chia tối đa 20% tổng số nhà ở thương mại của dự án. Số nhà ở này có thể được bán thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Nguồn cung lớn – Cơ hội mới cho các nhà đầu tư

Theo Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), thị trường căn hộ với tổng nguồn cung mới Quý II/2010 là rất lớn 71.969 căn. Ở phân khúc hạng sang với tổng số nguồn cung 2.186 căn, cao cấp 12.709 căn, trung cấp 44.403 căn, bình dân là 12.671 căn.Trong đó tăng 3% ở phân khúc hạng sang, 50% cao cấp, 45% trung cấp, 2% bình dân. Cho thấy phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn và bình dân vẫn tiếp tục khan hiếm hơn.

Tính theo từng quận thì tại quận Thanh Xuân chiếm 42% thị phần có được hoàn toàn từ dự án Royal City với 2.000 được chào bán, và Hà Đông 29%, Cầu Giấy, Từ Liêm là 24%, còn lại 5% là các quận khác.Trong đó nhu cầu cao ở các căn họ giá phải chăng vẫn là chủ yếu. Cụ thể là việc 99 căn của KĐT Đặng Xá được bán hết trong vòng 2 ngày kể từ khi chào bán với 622USD/căn( chưa bao gồm thuế VAT).

Điều này cũng lý giải tại sao thị trường căn hộ bình dân luôn mang lại sự sôi động. Cũng theo các nhà đầu tư chủ các trung tâm môi giới BĐS ở khu vực Hà Đông , Thanh Xuân cho hay nhu cầu với các căn hộ có giá từ 1500USD/m2 trở lên thấp vì vậy mà một số dự án cao cấp chào bán từ quý trước đã phải đưa ra các chiêu thức giảm giá, đồng thời hỗ trợ vay vốn mua nhà với điều khoản thanh toán tốt hơn nhằm đẩy mạnh tốc độ bán hàng. Đáng chú ý, dự án Royal City chào bán cuối tháng 6/2010 (2.000căn, 2000 USD/m2) cũng đã có những thành công ban đầu đó là lượng khách xếp hang mua ngay trong những ngày đầu đã đặt cọc tiền mua căn hộ, mặc dù chưa rõ là mua để ở hay để đầu tư dài hạn, hay tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng.

Điều này cho thấy mức độ cạnh tranh sẽ tăng đáng kể trong tương lai, buộc các chủ đầu tư sẽ phải tạo cơ hội cho riêng mình bằng cách đem lại chất lượng xây dựng cao hơn, cũng như thiết kế sáng tạo và đảm bảo tiến độ xây dựng cũng như mức giá không đổi thì mới có thể có cơ hội mang lại cơ hội cho mình.

Cũng theo ông Nguyễn Mạnh Tiến Giám đốc phụ trách mảng thị trường căn hộ bán: thì trong trong tương lai cơ hội đầu tư và sở hữu một căn hộ với giá cả hợp lý và một nguồn cung dồi dào sẽ mang lại sức hẫp dẫn mới cho thị trường địa ốc Hà Nội đặc biệt ở mảng thị trường nhà ở sẽ có sự sôi động trở lại theo chiều hướng có lợi cho người sử dụng.