Thứ tư 05/02/2025 22:50 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Thị trường nhà đất Hải Phòng- Giá bị đẩy lên, không sát thực tế

09:08 | 16/11/2009

Tại một số đô thị mới: giá tăng 15- 20%

Tại thời điểm hiện nay, giá đất tại một số đô thị mới được rao bán với giá khá cao. Tại Khu đô thị mới Ngã Năm-sân bay Cát Bi, tuyến đường lớn nhất có giá 45-50 triệu đồng/m2 thuộc quận Ngô Quyền, khu vực xa hơn, giá rẻ hơn chút ít; đất các tuyến sau giá 27-30 triệu đồng/m2. Đường Văn Cao giá 32-34 triệu đồng/m2. Với các khu Quán Nam, Vĩnh Niệm (quận Lê Chân), tuyến đường lớn có giá khoảng 30 triệu đồng/m2; các tuyến sau giá 13-18 triệu đồng/m2. Theo ông Nguyễn Quang Văn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản (BĐS) Văn Minh, so với đầu năm, giá đất tại những khu vực trên đã tăng 15-20%.

Thị trường của các nhà đầu tư

Lý giải về nguyên nhân tăng giá, ông Quang Văn cho rằng, giá vàng tăng mạnh, giá BĐS cũng tăng theo. Bên cạnh đó, với các gói kích cầu của Chính phủ, các ngân hàng mở rộng diện cho vay đối với BĐS, khiến thị trường này sôi động hơn. Đặc biệt, có sự xuất hiện của các nhà đầu tư nhỏ, đầu tư thứ cấp (còn gọi là nhà đầu tư lướt sóng) do vậy, thị trường bất động sản của thành phố có những sự bất thường. Đó là thị trường của các nhà đầu tư với nhau, không phản ánh đúng thực chất, cá biệt có một số vị trí tại một số tuyến đường giá quá cao so với thực tế. Thông thường vào tháng 7 âm lịch (tháng 9, 10 dương lịch) ít có giao dịch vì là tháng “ngâu”, nhưng thị trường bất động sản tháng 7 âm lịch năm nay còn sôi động hơn  tháng 6 âm lịch. Cụ thể, tại Sàn giao dịch BĐS Văn Minh có thông tin chỉ rao bán 2 ngày đã rút. Có tình trạng, người có nhu cầu mua nhà đất nhắm tìm được một vài vị trí định mua và dự định sang tháng 8 âm lịch (tháng 10 dương lịch) đến giao dịch, nhưng đến nơi, những vị trí đó đã bán hết tháng trước. Ông Văn cho biết thêm, ngay cả các nhà môi giới BĐS, nếu không cập nhật giá cả, chỉ trong 1 tuần giá nhà đất tại các khu đô thị mới đã trở nên lạc hậu.

Ít giao dịch lớn thành công

Nếu tại thời điểm tháng 9, 10 vừa qua, có khá nhiều giao dịch thành công, thì tại thời điểm hiện nay, do giá đất tại một số địa điểm đang lên cao, các giao dịch dường như chững lại. Một số chuyên gia nhà đất cho biết, mặc dù hiện nay nhu cầu vẫn còn, nhưng có tình trạng dền dứ giữa người mua và người bán. Người bán có tâm lý chờ xem giá có lên nữa hay không, ngược lại người mua chờ giá hạ. Vì vậy, ít có giao dịch lớn thành công do tâm lý cả người mua và người bán không ổn định.

Bên cạnh đó, giá đất trên một số tuyến đường tại khu đô thị mới được thổi lên khá cao tới 45-50 triệu đồng/m2, nhưng thực tế những khu đất này rất ít, có giao dịch hay không cũng khó biết được. Tương tự như vậy, nhà chung cư cao cấp đang được khá nhiều nhà đầu tư hướng tới, nhưng ít giao dịch do tâm lý người tiêu dùng ở Hải Phòng muốn có đất “cắm dùi”.

Trong khi các giao dịch lớn dường như ít thành công, các giao dịch nhỏ tại  khu đô thị cũ, khu chung cư vẫn diễn ra và luôn có xu hướng tăng giá. Với những người có nhu cầu về chỗ ở, sự tăng giá tại những khu vực này khiến người mua dễ dàng chấp nhận hơn, vì giá trị không quá lớn.

Theo: BHP

Theo baoxaydung.com.vn

Từ khóa:
Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Quảng Nam: Siêu dự án nghỉ dưỡng, casino 4 tỷ USD thay lãnh đạo cấp cao

    (Xây dựng) – Ông Benny Chong, Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc điều hành Tập đoàn VMS vừa được bổ nhiệm làm Chủ tịch của Công ty sở hữu khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (Hoiana) thay ông Steven Wolstenholme.

    19:05 | 04/02/2025
  • Thời hạn chuyển tiếp thực hiện dự án có sử dụng đất trồng lúa

    (Xây dựng) - Đơn vị của ông Thanh Phúc (Bến Tre) đang triển khai dự án công trình giao thông, có thu hồi đất lúa, đã có Nghị quyết của HĐND tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vào tháng 7/2022.

    14:42 | 04/02/2025
  • Đề xuất mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

    (Xây dựng) - Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số nội dung về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, quỹ phát triển đất tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

    08:41 | 04/02/2025
  • Điều cần biết về sang tên sổ đỏ khi chưa trả tiền sử dụng đất

    (Xây dựng) - Theo Luật Đất đai 2024, để thực hiện sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) hay các giao dịch khác liên quan đến quyền sử dụng đất người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

    08:37 | 04/02/2025
  • Hoạt động đầu tư bất động sản sẽ tăng mạnh với sự phục hồi của một số thị trường lớn

    (Xây dựng) - Tại các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại (bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp) tiếp tục chiếm được nhiều quan tâm. Thị trường được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và tiềm năng bắt kịp đáng kể, do đó thu hút các nhà đầu tư có năng lực tham gia vào các thị trường mới đang phát triển nhanh.

    21:17 | 03/02/2025
  • Haus Da Lat – Khát vọng kiến tạo điểm đếm toàn cầu

    (Xây dựng) - Đà Lạt (Lâm Đồng), thành phố được đánh giá đặc biệt hàng đầu Đông Nam Á về khí hậu, kiến trúc và thiên nhiên, vừa đón nhận một dự án BĐS tiêu chuẩn ESG đầu tiên tại Việt Nam được truyền thông thế giới quan tâm, khẳng định trở thành điểm đến mới của toàn cầu với sự xuất hiện của những thương hiệu hàng đầu thế giới: Kengo Kuma, Isometrix, 1508 London và Chiva-som.

    20:00 | 03/02/2025
  • Hà Nội: Dự án NOXH Hạ Đình dự kiến nhận hồ sơ quý IV/2025

    (Xây dựng) - Giá bán nhà ở xã hội (NOXH) Hạ Đình tạm tính là 25 triệu đồng/m2; Giá cho thuê nhà ở xã hội khoảng 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua NOXH dự kiến quý IV/2025.

    08:24 | 03/02/2025
  • Quảng Trị: Hình thành nhiều khu nhà ở xã hội theo nguồn vốn doanh nghiệp

    (Xây dựng) – Theo nguồn tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị, trên địa bàn tỉnh tuy chưa hình thành dự án nhà ở xã hội độc lập, nhà ở công nhân dành cho người có thu nhập thấp, song đã hình thành nhiều khu nhà ở xã hội theo nguồn vốn đầu tư từ doanh nghiệp.

    21:53 | 02/02/2025
  • Đẩy mạnh đầu tư, phát triển nhà ở xã hội

    (Xây dựng) - Để hoàn thành chỉ tiêu được giao tại “Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” của Thủ tướng Chính phủ, UBND tỉnh Khánh Hòa đã và đang triển khai đồng bộ, quyết liệt nhiều giải pháp thực hiện.

    21:00 | 02/02/2025
  • Thị trường Bất động sản: Tốc độ hấp thụ dự án mở bán mới sẽ chậm lại

    Theo Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn có giao dịch, nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại.

    19:17 | 02/02/2025
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load