Thứ hai 13/01/2025 04:04 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Thị trường nhà đất Hải Phòng- Giá bị đẩy lên, không sát thực tế

09:08 | 16/11/2009

Tại một số đô thị mới: giá tăng 15- 20%

Tại thời điểm hiện nay, giá đất tại một số đô thị mới được rao bán với giá khá cao. Tại Khu đô thị mới Ngã Năm-sân bay Cát Bi, tuyến đường lớn nhất có giá 45-50 triệu đồng/m2 thuộc quận Ngô Quyền, khu vực xa hơn, giá rẻ hơn chút ít; đất các tuyến sau giá 27-30 triệu đồng/m2. Đường Văn Cao giá 32-34 triệu đồng/m2. Với các khu Quán Nam, Vĩnh Niệm (quận Lê Chân), tuyến đường lớn có giá khoảng 30 triệu đồng/m2; các tuyến sau giá 13-18 triệu đồng/m2. Theo ông Nguyễn Quang Văn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản (BĐS) Văn Minh, so với đầu năm, giá đất tại những khu vực trên đã tăng 15-20%.

Thị trường của các nhà đầu tư

Lý giải về nguyên nhân tăng giá, ông Quang Văn cho rằng, giá vàng tăng mạnh, giá BĐS cũng tăng theo. Bên cạnh đó, với các gói kích cầu của Chính phủ, các ngân hàng mở rộng diện cho vay đối với BĐS, khiến thị trường này sôi động hơn. Đặc biệt, có sự xuất hiện của các nhà đầu tư nhỏ, đầu tư thứ cấp (còn gọi là nhà đầu tư lướt sóng) do vậy, thị trường bất động sản của thành phố có những sự bất thường. Đó là thị trường của các nhà đầu tư với nhau, không phản ánh đúng thực chất, cá biệt có một số vị trí tại một số tuyến đường giá quá cao so với thực tế. Thông thường vào tháng 7 âm lịch (tháng 9, 10 dương lịch) ít có giao dịch vì là tháng “ngâu”, nhưng thị trường bất động sản tháng 7 âm lịch năm nay còn sôi động hơn  tháng 6 âm lịch. Cụ thể, tại Sàn giao dịch BĐS Văn Minh có thông tin chỉ rao bán 2 ngày đã rút. Có tình trạng, người có nhu cầu mua nhà đất nhắm tìm được một vài vị trí định mua và dự định sang tháng 8 âm lịch (tháng 10 dương lịch) đến giao dịch, nhưng đến nơi, những vị trí đó đã bán hết tháng trước. Ông Văn cho biết thêm, ngay cả các nhà môi giới BĐS, nếu không cập nhật giá cả, chỉ trong 1 tuần giá nhà đất tại các khu đô thị mới đã trở nên lạc hậu.

Ít giao dịch lớn thành công

Nếu tại thời điểm tháng 9, 10 vừa qua, có khá nhiều giao dịch thành công, thì tại thời điểm hiện nay, do giá đất tại một số địa điểm đang lên cao, các giao dịch dường như chững lại. Một số chuyên gia nhà đất cho biết, mặc dù hiện nay nhu cầu vẫn còn, nhưng có tình trạng dền dứ giữa người mua và người bán. Người bán có tâm lý chờ xem giá có lên nữa hay không, ngược lại người mua chờ giá hạ. Vì vậy, ít có giao dịch lớn thành công do tâm lý cả người mua và người bán không ổn định.

Bên cạnh đó, giá đất trên một số tuyến đường tại khu đô thị mới được thổi lên khá cao tới 45-50 triệu đồng/m2, nhưng thực tế những khu đất này rất ít, có giao dịch hay không cũng khó biết được. Tương tự như vậy, nhà chung cư cao cấp đang được khá nhiều nhà đầu tư hướng tới, nhưng ít giao dịch do tâm lý người tiêu dùng ở Hải Phòng muốn có đất “cắm dùi”.

Trong khi các giao dịch lớn dường như ít thành công, các giao dịch nhỏ tại  khu đô thị cũ, khu chung cư vẫn diễn ra và luôn có xu hướng tăng giá. Với những người có nhu cầu về chỗ ở, sự tăng giá tại những khu vực này khiến người mua dễ dàng chấp nhận hơn, vì giá trị không quá lớn.

Theo: BHP

Theo baoxaydung.com.vn

Từ khóa:
Cùng chuyên mục
  • Đồng Tháp: Phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành 7.246 căn nhà ở xã hội

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Đồng Tháp vừa ban hành Kế hoạch số 422/KH-UBND tham gia thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” của Thủ tướng Chính phủ trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp. Theo Kế hoạch này, phấn đấu đến năm 2030, tỉnh Đồng Tháp đầu tư, kêu gọi đầu tư khoảng 18 dự án, 7.246 căn nhà ở xã hội.

  • Hà Nội: Ô tô chặn lối chung cư, xe máy 'đi thang máy' lên căn hộ

    Cư dân chung cư Sun Square Hà Nội bức xúc về việc không được cấp sổ hồng, phí trông giữ xe bất hợp lý, chủ đầu tư không bàn giao diện tích chung. Nhiều ô tô chắn lối vào hầm nên có hiện tượng xe máy "đi thang máy" lên căn hộ.

  • Thái Nguyên: Đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án khu đô thị mới, phố đi bộ

    (Xây dựng) - Dự án Khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm thành phố Thái Nguyên không chỉ là niềm mong đợi của người dân, mà còn là điểm nhấn đô thị quan trọng, nâng tầm đô thị văn minh, hiện đại tạo nên biểu tượng và bản sắc của Thái Nguyên.

  • Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay NOXH còn chậm giải ngân

    (Xây dựng) - Theo Bộ Xây dựng, đến nay đã có 36/63 UBND tỉnh công bố dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi, trong đó có 16 dự án đã được cho vay với tổng mức cam kết cấp tín dụng là 4.200 tỷ đồng, dư nợ là 1.727 tỷ đồng. Việc giải ngân nguồn vốn tín dụng ưu đãi gói 120.000 tỷ đồng còn chậm so với mong muốn và nhu cầu thực tiễn.

  • Hà Nội: Giao đất thực hiện dự án xây dựng trụ sở Kho bạc Nhà nước Phúc Thọ

    (Xây dựng) - Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 138/QĐ-UBND ngày 09/01/2025 về việc giao 583,7m2 đất (phần diện tích bổ sung) tại thị trấn Phúc Thọ, huyện Phúc Thọ cho Kho bạc Nhà nước Hà Nội để thực hiện dự án xây dựng trụ sở làm việc Kho bạc Nhà nước Phúc Thọ - Hà Nội.

  • Hà Nội: Phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Hoàng Mai

    (Xây dựng) – Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 124/QĐ-UBND ngày 08/01/2025 về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 quận Hoàng Mai.

Xem thêm
  • Hà Nội: Phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Hoài Đức

    (Xây dựng) – Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 144/QĐ-UBND ngày 09/01/2025 về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Hoài Đức.

    07:48 | 12/01/2025
  • Thái Nguyên: Cất nóc tòa chung cư nhà ở xã hội khu dân cư Đại Thắng

    (Xây dựng) – Ngày 10/01, Công ty Cổ phần TNG Land đã tổ chức lễ cất nóc công trình tòa chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) khu dân cư Đại Thắng, tọa lạc tại phường Đồng Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

    18:02 | 11/01/2025
  • Thành phố Tây Ninh: Tìm đơn vị thẩm định giá đất dự án Khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh

    (Xây dựng) – Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh mời đơn vị đủ điều kiện để tư vấn xác định giá đất đối với diện tích 17,72ha khu đất 49,8ha làm cơ sở tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án Khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh, thành phố Tây Ninh.

    14:17 | 11/01/2025
  • Đồng Nai đề xuất các giải pháp để đạt mục tiêu 10.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025

    (Xây dựng) - Ngày 11/1, ông Võ Tấn Đức, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo các cơ quan chức năng liên quan, đặc biệt là Sở Xây dựng và Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh này tập trung tháo gỡ khó khăn đối với 135 dự án bất động sản trên địa bàn, đồng thời đề xuất các giải pháp để đạt mục tiêu 10.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025.

    14:11 | 11/01/2025
  • Căn cứ xác định lại diện tích đất ở khi tách thửa

    (Xây dựng) – Ông Nguyễn Danh Đông có câu hỏi liên quan đến các căn cứ xác định lại diện tích đất ở khi tách thửa, gửi tới cơ quan có thẩm quyền nhờ hướng dẫn giải đáp.

    14:07 | 11/01/2025
  • Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Thực trạng và những tác động

    (Xây dựng) - Ngày 10/1, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNERA), Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức hội thảo “Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam".

    12:59 | 11/01/2025
  • Cẩn trọng “xuống tiền” mua bất động sản

    Các giao dịch bất động sản thường trở nên sôi động vào thời điểm gần Tết Nguyên đán.

    12:57 | 11/01/2025
  • Green i-Park sẽ xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân trong khu công nghiệp

    (Xây dựng) – Chính sách phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) của Chính phủ với Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ dành cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân và người lao động (NLĐ) giai đoạn 2021 – 2030 đã và đang được Công ty Cổ phần Green i-Park – một trong những doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (KCN) hàng đầu tại Việt Nam hưởng ứng và thực hiện.

    08:14 | 11/01/2025
  • Quảng Ninh: Rà soát, tháo gỡ khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh

    (Xây dựng) – Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội (NOXH) cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp (KCN) giai đoạn đến năm 2030”, Quảng Ninh đã đưa việc phát triển NOXH vào nghị quyết các kỳ Đại hội, chương trình hành động. Tỉnh cũng đã ban hành Đề án phát triển NOXH, quy hoạch quỹ đất xây dựng NOXH hơn 660ha giới thiệu đến các nhà đầu tư. Hiện Quảng Ninh đang tích cực rà soát, tháo gỡ khó khăn trong phát triển NOXH trên địa bàn tỉnh.

    21:13 | 10/01/2025
  • Có phải nộp tiền sử dụng đất cho diện tích tăng thêm?

    (Xây dựng) - Bà Lâm Nhung (Quảng Nam) có 200 m2 đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng năm 2010. Nay bà có nhu cầu tách thửa để tặng cho con, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện đề nghị bà trích đo hiện trạng thửa đất.

    16:09 | 10/01/2025
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load