Thứ tư 09/10/2024 17:21 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Thị trường địa ốc suy thoái: Nên đầu tư theo hướng nào?

14:33 | 10/07/2008
 
 
Suy thoái chỉ nhất thời
 
Theo Bộ Xây dựng, tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn rất  lớn. Lượng hàng hóa cung trên thị trường chưa đáp ứng đủ được lượng cầu. Nhu cầu về nhà ở, văn phòng, khu  nghỉ dưỡng, công nghiệp  còn phát triển mạnh từ 10 - 20 năm nữa. Bên cạnh đó, tỷ lệ người dân Việt Nam có nhà ở riêng khá thấp, bình quân mới chỉ đạt từ 9 - 10m2/người, rất thấp so với thế giới… Các thị trường BĐS trên thế giới còn phát triển nhanh và mạnh đến khi nào GDP đạt 8.000 - 10.000 USD/đầu người, trong khi ở Việt Nam mới chỉ đạt 800 USD/đầu người.

Còn thống kê mới đây của Bộ KH&ĐT cho biết, tính đến 6 tháng đầu năm 2008, vốn đăng ký đầu tư trực tiếp của nước ngoài vào Việt Nam đạt 31,6 tỷ USD, vượt xa con số 21,3 tỷ USD của cả năm 2007. Trong đó vốn đầu tư vào lĩnh vực xây dựng, BĐS chiếm hơn phân nửa. Điều này chứng tỏ nhà đầu tư nước ngoài rất tin tưởng vào môi trường đầu tư của Việt Nam, đặc biệt là khả năng phục hồi của thị trường BĐS.
 
Có thể minh chứng cho điều này bằng một loạt các dự án đầu tư BĐS với số vốn lên tới hàng tỷ USD gần đây của các tập đoàn nước ngoài vào Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM, Phú Quốc… Trong đó nổi bật là dự án khu phức hợp du lịch Hồ Tràm của Tập đoàn Asian Coast Development Ltd (ACDL- Canada) vừa động thổ xây dựng tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu. Dự án rộng hơn 160ha, vốn đầu tư lên tới 4,2 tỷ USD, được xem là dự án BĐS du lịch lớn nhất tại Việt Nam. Theo ông Jean Chretien - cựu Thủ tướng Canada, hiện là cố vấn cho ACDL thì, thị trường BĐS Việt Nam tuy đang gặp khó khăn nhưng chỉ là nhất thời. Thị trường vẫn còn rất nhiều tiềm năng và các nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm tới việc đầu tư lâu dài tại đây”. Còn theo dự báo của nhiều chuyên gia kinh tế, nền kinh tế Việt Nam đến giữa năm 2009 sẽ trở lại bình thường, lúc đó thị trường BĐS sẽ sôi động trở lại.
 
Cơ hội đầu tư lâu dài
 
Theo ông Võ Đình Quốc - Giám đốc Cty BĐS An Bình (TP.HCM), giá nhà đất hiện đã giảm khá thấp, nếu nhà đầu tư có tiền thì nên mua vào vì giá chắc chắn sẽ sốt trở lại sau khi thị trường bình phục. Tuy nhiên ông Quốc cũng cho rằng thời điểm hiện nay đầu tư vào địa ốc tỷ lệ sinh lời không còn cao như cách đây 1 - 2 năm, nên nếu đầu tư thì phải đầu tư lâu dài. Ông Quốc đưa ra một số xu hướng đầu tư sau: Thứ nhất là đầu tư vào các căn nhà sở hữu với giá từ 500 triệu đồng trở xuống. Đây chủ yếu là các căn nhà nhỏ, nằm trong hẻm sâu có giá bán trung bình từ 300 - 500 triệu đ/căn. Loại nhà dạng này có tính thanh khoản rất cao, dễ mua dễ bán, mức lời cũng vừa phải.
 
Thứ hai là đầu tư vào các dự án căn hộ sắp giao nhà cho khách hàng có thể sử dụng ngay. Đầu tư vào các dự án này ngoài việc để ở còn có thể cho thuê do giá thuê nhà được các chuyên gia địa ốc dự báo là sẽ tăng từ 20 - 40% thậm chí tới 100%.
 
Thứ ba là đầu tư vào các dự án nhà đất ở các quận ngoại thành để đón đầu xu thế đô thị hóa. Cụ thể, một số dự án  tại Q.7 (TP.HCM) giá nhà đất đã tiếp cận gần với giá nhà đất ở khu vực nội thành (từ 18 - 20 triệu đ/m2) nhưng lại có ưu thế nổi trội là nhà có diện tích rộng, gần khu đô thị  Nam Sài Gòn, môi trường sống tốt, vị trí giao thông thuận lợi. Chỉ cần thị trường BĐS phục hồi thì nhà đầu tư chắc chắn sẽ có lời ngay.
 
Ngoài ra, đầu tư vào các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp gần đây cũng thu hút khá đông nhà đầu tư có mức vốn trung bình. Các dự án nhà ở xã hội như  Thái An (Cty Đất Lành), Ehome (Cty Nam Long), Phú Lợi 1 (Cty Sacomreal)… với mức giá cực “mềm”, từ 300 - 500 triệu đ/căn, mới đưa ra chào bán đều được các nhà đầu tư đăng ký hết ngay!
 
Cuối cùng, một xu hướng đầu tư khác phải kể đến là đầu tư vào các dự án biệt thự, khu nghỉ dưỡng siêu cao cấp. Anh Đặng Hoàng - một nhà đầu tư chuyên về  biệt thự cao cấp cho biết, hiện anh đang cùng một nhóm bạn đang săn lùng mua các biệt thự siêu cao cấp như The Boat Club Residences (Q.9, TP.HCM), khu biệt thự vườn Long Điền (Bà Rịa-Vũng Tàu), Galaticos Living (Đà Lạt ) Thung lũng Thanh Xuân (Vĩnh Phúc - Hà Nội). “Sắp tới với việc Chính phủ cho phép Việt kiều và người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam, thì dạng nhà cao cấp này sẽ có sức hút rất lớn” - anh Hoàng nhấn mạnh.

Mạnh Hùng (BXD số 56/2008)

Theo baoxaydung.com.vn

Từ khóa:
Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Hải Phòng: Chỉ đạo chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất

    (Xây dựng) - Chủ tịch UBND thành phố Hải Phòng vừa có ý kiến chỉ đạo tại Văn bản 7127/VP-CDD3 yêu cầu các Sở, ngành, đơn vị liên quan tiếp tục tăng cường công tác quán triệt, tổ chức thực hiện nghiêm túc các quy định của Luật Đấu giá tài sản năm 2016, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản năm 2024, Luật Đất đai năm 2024 và các quy định của pháp luật có liên quan công tác đấu giá quyền sử dụng đất; Công điện số 82/CĐ-TTg ngày 21/8/2024 của Thủ tướng Chính phủ và các văn bản của UBND thành phố về công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

    19:07 | 08/10/2024
  • Cần Thơ: Tăng cường quản lý kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản

    (Xây dựng) – Ngày 7/10, Phó Chủ tịch Thường trực UBND thành phố Cần Thơ Dương Tấn Hiển đã ký ban hành Công văn số 4340/UBND-XDĐT về việc tăng cường công tác quản lý kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản trên địa bàn thành phố Cần Thơ, gửi: Giám đốc Sở; Thủ trưởng cơ quan, ban ngành thành phố Cần Thơ; Chủ tịch UBND quận, huyện.

    16:55 | 08/10/2024
  • Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có được thế chấp vay vốn?

    (Xây dựng) – Theo quy định của Luật Đất đai mới, tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất được thế chấp quyền sử dụng đất không? Nếu được thế chấp quyền sử dụng đất thì tổ chức kinh tế phải đáp ứng các điều kiện gì? Ai là người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất của tổ chức kinh tế? Để giải đáp được những câu hỏi này, mời bạn đọc tham khảo bài viết dưới đây.

    14:46 | 08/10/2024
  • Căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    (Xây dựng) – Căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với từng trường cụ thể đã được quy định tại Mục 3 Chương X Luật Đất đai về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

    07:58 | 08/10/2024
  • 6 nhóm đối tượng được thuê nhà ở công vụ

    (Xây dựng) - Điều 45, Luật Nhà ở 2023 đã quy định chi tiết đối tượng được thuê nhà ở công vụ.

    07:39 | 08/10/2024
  • Văn phòng cho thuê tích hợp công nghệ thông minh sẽ là xu hướng mới

    (Xây dựng) - Chuyên gia Savills đánh giá, văn phòng tích hợp công nghệ đang đem lại những tác động tích cực tới trải nghiệm của khách thuê và giải phóng sức lao động. Xu hướng này sẽ phát triển song hành với công nghệ, hứa hẹn đem lại nhiều tiện ích hơn trong tương lai.

    00:37 | 08/10/2024
  • Đà Nẵng: 10/39 dự án đã khởi công trong năm 2024

    (Xây dựng) - Theo Báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư Đà Nẵng, trong năm 2024 dự kiến có 39 dự án sẽ khởi công xây dựng, tuy nhiên đến nay chỉ có 10 dự án đã được khởi công xây dựng.

    16:57 | 07/10/2024
  • Lương Sơn (Hòa Bình): Đề xuất gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở chậm tiến độ

    (Xây dựng) - Trước tình trạng hàng loạt dự án nhà ở trên địa bàn đang bị chậm tiến độ, huyện Lương Sơn (Hòa Bình) đã có báo cáo cụ thể về tiến độ triển khai, nguyên nhân gây khó khăn, vướng mắc và đề xuất giải pháp để tháo gỡ cho từng dự án.

    16:55 | 07/10/2024
  • Hà Nội: “Xóa sổ” thửa đất dưới 15m2 để tránh nhà siêu mỏng

    (Xây dựng) - Theo quy định mới UBND Thành phố Hà Nội, từ ngày 7/10, mảnh đất sau thu hồi có diện tích dưới 15m2, mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng là 3m sẽ không còn được tồn tại.

    16:05 | 07/10/2024
  • Hậu Giang: Bãi bỏ một số nội dung về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn Nhà nước

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Công văn số 1417/UBND-NCTH về việc chủ trương xây dựng Quyết định bãi bỏ Quyết định số 06/2022/QĐ-UBND ngày 7/4/2022 của UBND tỉnh Hậu Giang ban hành Quy định một số nội dung về lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn Nhà nước trên địa bàn tỉnh Hậu Giang.

    15:02 | 07/10/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load