Thứ năm 21/09/2023 22:28 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Thị trường bất động sản vẫn nhiều tiềm năng: Thành phố phía Đông sẽ là điểm nhấn

11:02 | 26/10/2020

(Xây dựng) - Khác với thị trường văn phòng cho thuê cũng như thị trường bán lẻ, thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam vẫn được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển.

thi truong bat dong san van nhieu tiem nang thanh pho phia dong se la diem nhan
Thị trường bất động sản được đánh giá khả quan, đặc biệt là thành phố Thủ Đức tương lai.

Theo CBRE, thị trường văn phòng vẫn tiếp tục gặp khó khăn khi tình hình hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng do dịch bệnh Covid-19. 9 tháng đầu năm 2020, có khá nhiều khách thuê thu hẹp diện tích hoặc trả lại mặt bằng. Những động thái này được dự báo sẽ tiếp diễn cho đến cuối năm nay.

Thị trường bán lẻ có tỷ lệ trống trung bình vẫn cao hơn năm trước do các thương hiệu bán lẻ, chủ yếu là thời trang và ăn uống trong nước trả lại mặt bằng. Tuy nhiên, trong quý III/2020, một số diện tích trống đã được lấp đầy. Các dự án có vị trí tốt, chất lượng nhanh chóng tìm được khách thuê mới.

Khác với 2 thị trường này, thị trường bất động sản lại được CBRE – đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản đánh giá khả quan và còn nhiều tiềm năng phát triển ở thời gian tới.

Theo số liệu của CBRE, trong quý III, lượng căn hộ chào bán mới được cải thiện so với quý trước, nhưng nhìn chung tổng lượng căn chào bán trong 9 tháng vẫn thấp hơn 57% so với cùng kỳ năm trước.

Chi tiết số liệu này thì thấy, trong tháng 8 vừa qua (tính chung trong quý III), chỉ có bốn dự án được chào bán một phần với 3.964 căn hộ (tăng 141% so với quý trước và giảm 70% so với cùng kỳ năm trước). Trong đó, có 3.552 căn hộ được tiêu thụ (tăng 125% so với quý trước và giảm 73% so với cùng kỳ năm trước).

Tất cả các dự án mở bán trong quý này đều nằm tại khu vực được quy hoạch là “Thành phố phía Đông” hay “Thành phố Thủ Đức” tương lai. Phân khúc cao cấp dẫn đầu thị trường ở cả nguồn cung và số căn bán được trên toàn thị trường lần lượt là 97% và 89%.

Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ở mức 1.966 USD/m2, tăng 1% so với quý trước và tăng 6% so với cùng kỳ năm trước. Mức giá tăng nhẹ 1% theo quý vì nguồn cung trong quý III chỉ tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Giá bán tại các phân khúc phần lớn giữ ổn định so với quý trước, tuy nhiên mặt bằng giá hiện tại đã cao hơn 3 - 5% so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ tiêu thụ các sản phẩm mới trong quý III đạt khoảng 72%, con số này trong năm 2019 đạt trung bình trên 85%. Mức giá cao và tình hình dịch bệnh bùng phát lần thứ 2 đã làm giảm lượng quan tâm của người mua giai đoạn này.

thi truong bat dong san van nhieu tiem nang thanh pho phia dong se la diem nhan
Số liệu đánh giá của CBRE.

Tại buổi họp báo, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã có nhiều câu hỏi xung quanh vấn đề về sức khỏe nền kinh tế tác động đến thị trường văn phòng cho thuê hay tác động đến thị trường bất động sản trong tương lai mà đặc biệt là sang năm 2021, khi mà giá trị bất động sản luôn được đánh giá là tăng đều.

Trả lời các câu hỏi này, phía đại diện CBRE vẫn tự tin cho rằng, thị trường bán lẻ đang dần hồi phục và sẽ ổn định vào cuối năm nay cũng như sẽ tốt hơn vào năm 2021. Đối với thị trường bất động sản, CBRE cũng cho biết thị trường chỉ thiếu nguồn cung và thời gian tới nguồn cung cũng sẽ được cải thiện và thị trường vẫn phát triển tốt. Bên cạnh đó, giá vẫn tăng ở thời điểm 9 tháng qua và trong tương lai vẫn tăng đều.

Bà Đặng Phương Hằng – Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam nhận định: “Trong bối cảnh Covid-19 và tác động lâu dài của vấn đề cấp phép, số lượng dự án mới ngày càng khan hiếm trên thị trường, các chủ đầu tư uy tín có sản phẩm trong giai đoạn này sẽ được thị trường đón nhận tích cực và tên tuổi được đẩy mạnh. Ngoài ra, các dự án tại “Thành phố phía Đông” đang là tâm điểm chú ý của thị trường trong thời gian qua sẽ có sức bật mạnh mẽ sau khi dịch bệnh được kiểm soát”.

Dự báo nguồn cung chào bán sẽ được cải thiện dần trong quý IV/2020 và đạt khoảng 15.000 căn cho cả năm, giảm 43% so với năm 2019. Sản phẩm trung cấp và cao cấp đang chiếm tỷ trọng cao với lượng nhỏ nguồn cung từ phân khúc hạng sang. Về khu vực phía Đông sẽ tiếp tục là các điểm nóng của thị trường, với nhiều dự án mới tại khu vực Quận 2 và Quận 9.

Giá bán trung bình toàn thị trường trong cả năm 2020 được kỳ vọng tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang được dự báo sẽ có tốc độ tăng trưởng khoảng 3% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án trung cấp dự kiến có mức tăng giá khoảng 5% so với cùng kỳ với mức giá đã tăng nhanh trong hai quý đầu năm. Lượng giao dịch dự kiến đạt khoảng 14.000 căn cho cả năm, giảm 52% so với năm 2019, chủ yếu do tác động của đại dịch.

Mạnh Cường

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Bất động sản xanh (Kỳ III)

    (Xây dựng) - Ông Alberto Beretta - CEO I.F.O SRL, Trưởng Ban giám khảo Giải thưởng Kiến trúc châu Á 2023 đánh giá cao về sự phát triển các dự án xanh ở Việt Nam trong những năm trở lại đây. Theo ông Alberto Beretta, việt phát triển dự án xanh sẽ đem lại giá trị lớn cho Việt Nam, doanh nghiệp bất động sản và người tiêu dùng.

    11:05 | 20/09/2023
  • Bà Rịa - Vũng Tàu: Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất

    (Xây dựng) - UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa ban hành Quyết định số 44/2023/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.

    09:37 | 20/09/2023
  • Lạng Sơn: Tìm nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị Green Garden

    (Xây dựng) – Sở Kế hoạch và Đầu tư Lạng Sơn vừa phát đi thông báo, mời nhà đầu tư quan tâm thực hiện Dự án Khu đô thị Green Garden tại xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn và xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc.

    07:40 | 20/09/2023
  • Biên Hoà (Đồng Nai): Nhận hồ sơ, xúc tiến thương mại nhà ở xã hội

    (Xây dựng) - Ngày 19/9, Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai mở bán hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội tại Dự án Nhà ở xã hội A6-A7, phường Quang Vinh (thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai).

    07:38 | 20/09/2023
  • Thị trường chung cư thay đổi thế nào sau vụ cháy chung cư mini?

    Theo giới chuyên gia, sau vụ hỏa hoạn làm 56 người tử vong tại Hà Nội, thời gian tới sẽ rất khó khăn đối với người kinh doanh chung cư mini cũng như người mua và thuê loại hình này.

    19:39 | 19/09/2023
  • Cần Thơ: Hơn 3.600 giao dịch bất động sản trong 6 tháng đầu năm

    (Xây dựng) – Báo cáo Sở Xây dựng Cần Thơ cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2023, tổng lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố Cần Thơ đạt 3.625 giao dịch, giảm 34% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân do ngành Bất động sản đang chịu ảnh hưởng của suy thoái kinh tế và thắt chặt tín dụng của ngân hàng vào cuối quý IV/2022.

    16:26 | 19/09/2023
  • Vĩnh Phúc: Tập trung thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội

    (Xây dựng) - Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030" là chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho những người còn nhiều khó khăn. Với quyết tâm hoàn thành chỉ tiêu được giao, Vĩnh Phúc đang nỗ lực triển khai nhiều giải pháp đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.

    09:15 | 19/09/2023
  • Lưu ý khi mua đất nông nghiệp không có sổ đỏ

    (Xây dựng) – Luật Đất đai 2013 quy định rõ trường hợp mua bán đất nông nghiệp không có sổ đỏ và việc này cần phải có những yêu cầu cụ thể.

    09:10 | 19/09/2023
  • Trung tâm Công nghệ cao bưu chính viễn thông VNPT: Tòa nhà “xanh” tiết kiệm năng lượng

    (Xây dựng) – Là tòa nhà đạt giải Năng lượng xanh 5 sao cho cơ sở sử dụng năng lượng trọng điểm của công trình năm 2020, Trung tâm Công nghệ cao bưu chính viễn thông (Tòa nhà VinaPhone) do Tổng Công ty dịch vụ Viễn thông - Đơn vị thành viên trực thuộc Tập đoàn VNPT trực tiếp vận hành và khai thác (VNPT VinaPhone) đã trở thành một trong những đơn vị đi đầu trong việc tiết kiệm điện năng, giảm thiểu chi phí và bảo vệ môi trường.

    21:01 | 18/09/2023
  • Naman Retreat và triết lý “nương nhờ mẹ thiên nhiên”

    (Xây dựng) – Naman Retreat được thiết kế như một khu nghỉ dưỡng phức hợp với nhiều tính năng, thân thiện môi trường, tạo ấn tượng độc đáo và gần gũi với con người Việt Nam.

    20:58 | 18/09/2023
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load