Thứ năm 16/01/2025 12:36 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản / Dự án

“Sốt” đất nền Buôn Ma Thuột: Nên đầu tư vào khu đô thị đồng bộ

09:47 | 25/12/2019
(Xây dựng) - Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, năm 2020 sẽ là năm của những dự án đất nền có quy hoạch đồng bộ, bài bản và sở hữu thiết kế xanh, tại những đô thị mới như Buôn Ma Thuột, khi áp lực quá tải và ô nhiễm tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM đang ngày càng gia tăng.
sot dat nen buon ma thuot nen dau tu vao khu do thi dong bo
TS. Nguyễn Trí Hiếu – Chuyên gia kinh tế

Sự dịch chuyển rót vốn vào đất nền tỉnh lẻ diễn ra ngày càng mạnh mẽ. Đâu sẽ là xu hướng mới trong phân khúc bất động sản ngôi vương này trong năm 2020? Để giải mã hiện tượng này, PV đã có cuộc trao đổi với chuyên gia kinh tế - tài chính, TS. Nguyễn Trí Hiếu.

Đất nền tỉnh lẻ là “vua”

PV: Ông đánh giá như thế nào về xu hướng dịch chuyển đầu tư vào đất nền tỉnh lẻ trong năm 2020?

TS. Nguyễn Trí Hiếu: Tôi cho rằng, đây là một xu hướng tất yếu, là điều hợp lý và đáng khuyến khích. Thực tế, thị trường bất động sản ở Hà Nội, TP.HCM đã khan hiếm về quỹ đất, chịu áp lực lớn về giao thông, hạ tầng. Chưa kể, không khí đang bị báo động ô nhiễm liên tục.

Xu hướng mua đất nền tại các đô thị mới như Buôn Ma Thuột (Tây Nguyên), Thái Nguyên (Đông Bắc Bộ) hay vùng ven Hà Nội, TP.HCM… sẽ trở nên phổ biến vì nhu cầu ở thực trong môi trường sống tốt là điều mà nhiều người hướng tới.

Tất nhiên, khi nhu cầu ở thực lan ra đất nền tỉnh lẻ thì các nhà đầu tư cũng sẽ không bỏ lỡ cơ hội bỏ vốn vào đây. Chủ trương của Nhà nước cũng sẽ hướng tới nới rộng khu dân cư, giảm áp lực quá tải cho Hà Nội và TP.HCM.

PV: Như vậy, tiềm năng đầu tư vào đất nền tỉnh lẻ trong năm 2020 sẽ rất lớn, thưa ông?

TS. Nguyễn Trí Hiếu: Những năm trở lại đây, xu hướng đầu tư vào đất nền tỉnh lẻ đã nở rộ. Cơ hội sinh lời chắc chắn là có, nhất là trong bối cảnh nhu cầu ở thực, tìm kiếm nơi ở tốt, cách xa vùng trung tâm đang phải đối mặt với ô nhiễm không khí đang ngày càng diễn ra mạnh mẽ.

Tuy nhiên, đất nền trong thời gian vừa qua đã có diễn biến sốt nóng. Không ít người mất tiền cho dự án ma, chưa được phép xây dựng, chỉ cắm cọc tượng trưng.

Bỏ vốn vào đất nền trong khu đô thị đồng bộ

PV: Trong bài toán về đầu tư cụ thể tại những đô thị mới như Buôn Ma Thuột, theo quan điểm của ông, bỏ vốn vào dự án đất nền nhỏ lẻ sẽ có khả năng sinh lợi cao hơn hay các dự án đất nền thuộc khu đô thị lớn, đồng bộ?

TS. Nguyễn Trí Hiếu: Về tiềm năng đầu tư bất động sản Buôn Ma Thuột trong thời gian tới, nếu xét ở góc độ lợi nhuận thì đất nền, nhà liền thổ có sức hấp dẫn lớn với giới đầu tư. Thậm chí, đây là phân khúc mà vẫn có thể mang lại lợi nhuận tốt khi thị trường “hạ nhiệt”, đặc biệt ở các sản phẩm vị trí đẹp.

Tuy nhiên, xét ở khía cạnh tâm lý thị trường và những rủi ro đã từng xảy ra ở các dự án đất nền thì cách thức lựa chọn dự án cũng cần thay đổi.

Như tôi vừa trao đổi, một trong các tiêu chí bỏ vốn đầu tư đất nền là lựa chọn sản phẩm nằm trong dự án có quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, tiện ích. Bởi dòng sản phẩm này đáp ứng đúng thị hiếu của người tiêu dùng, khả năng thanh khoản tốt, yếu tố tăng giá là điều đương nhiên.

Hơn nữa, những dự án này sẽ được chính quyền địa phương quan tâm đầu tư hạ tầng xung quanh.

Sản phẩm đất nền nằm trong dự án thuộc khu đô thị lớn còn giảm thiểu rủi ro trong đầu tư về tính pháp lý, cũng như khả năng thanh khoản, tạo ra giá trị sinh lời. Tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh” để đầu tư.

sot dat nen buon ma thuot nen dau tu vao khu do thi dong bo
Phối cảnh tổng thể dự án Ecocity Premia (Buôn Ma Thuột).

PV: Một xu hướng hiện nay trên thị trường bất động sản tỉnh lẻ, đó là chủ đầu tư bắt đầu chú trọng đến thiết kế xanh. Điển hình như tại Buôn Ma Thuột, có những dự án được chủ đầu tư sẵn sàng “chịu chi” biến sản phẩm này thành công trình xanh. Ông nhận định như thế nào về xu hướng đầu tư vào các công trình theo đuổi thiết kế xanh tại tỉnh lẻ?

TS. Nguyễn Trí Hiếu: Trước hết, phải khẳng định, so với nhiều địa phương, Buôn Ma Thuột đang có tiềm năng phát triển bất động sản rất tốt, bởi đây là đô thị trung tâm của vùng Tây Nguyên, đảm nhiệm chức năng đầu mối về thương mại, giao thông vận tải, giáo dục - đào tạo, y tế, văn hóa, chuyển giao khoa học công nghệ của vùng.

Bên cạnh đó, thành phố này có tốc độ tăng trưởng kinh tế khá, tốc độ đô thị hóa cao, mức sống của người dân tăng cao, những nhu cầu ở và hưởng thụ ngày một lớn. Đặc biệt, đó là không khí trong lành, mát mẻ, luôn tạo cảm giác dễ chịu, thân thiện với môi trường tự nhiên.

Trong khi đó, các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang phải đối mặt với tình trạng ô nhiễm ngày một trầm trọng. Rõ ràng, các yếu tố bảo vệ môi trường để khu vực sinh hoạt không tác động tiêu cực tới xung quanh đã và đang được quan tâm. Vấn đề rác thải và khí thải cũng được bàn thảo và tìm ra hướng giải quyết.

Nhu cầu của con người về môi trường sống chất lượng gia tăng. Các đô thị xanh sẽ trở thành xu hướng phổ biến trong tương lai. Thế nên, chủ đầu tư nào mà đi đầu trong tạo ra sản phẩm xanh ở tỉnh lẻ, như Buôn Ma Thuột sẽ có cơ hội cạnh tranh tốt hơn. Đó cũng là cơ sở và tiêu chí cho các nhà đầu tư thứ cấp lựa chọn các sản phẩm như đất nền, nhà phố, chung cư để đầu tư trong năm 2020 và giai đoạn tới.

Cảm ơn chia sẻ của ông!

Vân Phương

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • “Little Dubai” giữa lòng Hải Phòng - Điểm đến của giới tinh hoa trong năm 2025

    (Xây dựng) - Năm 2025, bất động sản đất Cảng được dự báo sẽ xác lập nhiều đỉnh giá mới khi đô thị Hải Phòng chứng kiến nhiều cột mốc phát triển bước ngoặt. Những dự án đến từ chủ đầu tư uy tín, đủ pháp lý, vị thế đắc địa, tiện ích hàng hiệu như Vinhomes Royal Island sẽ dẫn đầu thanh khoản. Trong đó, phân khu Hoàng Gia - được ví như “Litte Dubai” giữa lòng “đảo tỷ phú” đang là đích đến của dòng khách an cư và đầu tư.

    19:16 | 13/01/2025
  • Thái Nguyên: Đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án khu đô thị mới, phố đi bộ

    (Xây dựng) - Dự án Khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm thành phố Thái Nguyên không chỉ là niềm mong đợi của người dân, mà còn là điểm nhấn đô thị quan trọng, nâng tầm đô thị văn minh, hiện đại tạo nên biểu tượng và bản sắc của Thái Nguyên.

    14:06 | 12/01/2025
  • Hà Nội: Giao đất thực hiện dự án xây dựng trụ sở Kho bạc Nhà nước Phúc Thọ

    (Xây dựng) - Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 138/QĐ-UBND ngày 09/01/2025 về việc giao 583,7m2 đất (phần diện tích bổ sung) tại thị trấn Phúc Thọ, huyện Phúc Thọ cho Kho bạc Nhà nước Hà Nội để thực hiện dự án xây dựng trụ sở làm việc Kho bạc Nhà nước Phúc Thọ - Hà Nội.

    10:14 | 12/01/2025
  • Thái Nguyên: Cất nóc tòa chung cư nhà ở xã hội khu dân cư Đại Thắng

    (Xây dựng) – Ngày 10/01, Công ty Cổ phần TNG Land đã tổ chức lễ cất nóc công trình tòa chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) khu dân cư Đại Thắng, tọa lạc tại phường Đồng Tiến, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

    18:02 | 11/01/2025
  • Thành phố Tây Ninh: Tìm đơn vị thẩm định giá đất dự án Khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh

    (Xây dựng) – Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tây Ninh mời đơn vị đủ điều kiện để tư vấn xác định giá đất đối với diện tích 17,72ha khu đất 49,8ha làm cơ sở tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án Khu đô thị mới tại phường Ninh Thạnh, thành phố Tây Ninh.

    14:17 | 11/01/2025
  • Sức sống mới tại “thành phố công nghệ” đắt giá nhất Việt Nam

    (Xây dựng) - Với tốc độ phát triển của các doanh nghiệp, trung tâm nghiên cứu và trường đại học tại thành phố vệ tinh Hòa Lạc, giới chuyên gia dự báo, đến năm 2025, hơn 150.000 cư dân sẽ chuyển về sinh sống và làm việc tại “thành phố công nghệ” này. Lượng lớn cư dân chủ yếu là đội ngũ chuyên gia, kỹ sư, sinh viên,… đòi hỏi Hòa Lạc đáp ứng một hệ thống hạ tầng đồng bộ và chất lượng cao.

    17:47 | 09/01/2025
  • Newtown Diamond tại Đà Nẵng có gì thu hút nhà đầu tư mới?

    (Xây dựng) - Với những lợi thế nổi bật đem lại tiềm năng gia tăng giá trị và khai thác kinh doanh, khu tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond tại Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm chú ý của nhóm khách đầu tư mới trong lĩnh vực địa ốc.

    17:25 | 09/01/2025
  • The Vista Residence chỉ còn 7 tháng nhận nhà - Cơ hội mua nhà rinh lộc vàng tới 600 triệu đồng

    (Xây dựng) - Trên công trường The Vista Residence, hàng trăm công nhân với tinh thần “vượt nắng, thắng mưa, không thua bão gió” làm việc ngày đêm để kịp tiến độ bàn giao vào quý III/2025. Hiện tại, dự án đang triển khai vượt tiến độ, các công tác thi công đang hoàn thiện đến tầng 11.

    10:30 | 09/01/2025
  • Dự án Evergreen Bắc Giang khởi công phân khu CT3-CT4

    (Xây dựng) - Ngày 08/01, Liên doanh Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng và Công ty CP Đầu tư Phát triển Bền vững Evergreen Bắc Giang đã tổ chức lễ khởi công phân khu CT3 - CT4 (phân khu Lộc Vừng) thuộc dự án Nhà ở xã hội (NOXH) Evergreen Bắc Giang. Sự kiện này đánh dấu cột mốc quan trọng trong tiến trình phát triển của dự án, thể hiện cam kết mạnh mẽ của chủ đầu tư về chất lượng công trình và tiến độ thi công.

    09:47 | 09/01/2025
  • CT2 The Solar - Mảnh ghép lý tưởng tại trung tâm quận Ngô Quyền Hải Phòng

    (Xây dựng) - Là mảnh ghép cuối cùng của Moonbay Residence 384 Lê Thánh Tông, CT2 The Solar không chỉ thừa hưởng toàn bộ ưu thế về hạ tầng hiện đại, tiện ích hoàn hảo, mà còn sở hữu những lợi thế có 1-0-2 hứa hẹn mang đến cho các gia đình trẻ Hải Phòng không gian sống tràn đầy tươi mới tựa Hừng đông.

    08:00 | 09/01/2025
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load