(Xây dựng) - Ngày 10/4, Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh đã ký Văn bản số 2363/SXD-PTDT gửi UBND thành phố Hồ Chí Minh đề xuất hoàn thiện quy trình thực hiện dự án nhà ở thương mại theo quy định của Luật Đầu tư và Luật Nhà ở. Tại Văn bản này Sở Xây dựng thống nhất quy trình thực hiện dự án nhà ở thương mại gồm 5 bước.
 |
| Quy trình làm dự án bất động sản 6 bước khiến doanh nghiệp mệt mỏi, mất nhiều thời gian để giải quyết thủ tục pháp lý. |
Theo đó, nếu căn cứ theo Luật Đầu tư thì sẽ thực hiện theo các bước: Bước 1, lập thủ tục quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư; Bước 2, lập quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng thể mặt bằng phương án kiến trúc công trình theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị; Bước 3, lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai; Bước 4, xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Bước 5, công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, cấp giấy phép xây dựng.
Còn nếu căn cứ theo Luật Nhà ở, quy trình thực hiện dự án nhà ở thương mại cũng theo 5 bước: Chấp thuận chủ trương đầu tư; công nhận chủ đầu tư; lập quy hoạch 1/500; chấp thuận đầu tư dự án; thẩm định thiết kế kỹ thuật và thiết kế cơ sở hoặc xác định nghĩa vụ tài chính theo quy định của Luật Đất đai.
Trước đó, quy trình của UBND thành phố Hồ Chí Minh đưa ra, để thực hiện một dự án bất động sản có đất hỗn hợp thì doanh nghiệp cần phải trải qua 6 bước: Bước 1 làm thủ tục quyết định chủ trương đầu tư; Bước 2 trình duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; Bước 3 làm thủ tục giao thuê đất; Bước 4 quy định doanh nghiệp phải lập thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất; Bước 5 mới được cấp “sổ đỏ” dự án; Bước 6 doanh nghiệp mới được công nhận chủ đầu tư, thẩm định thiết kế, cấp giấy phép xây dựng và triển khai đầu tư xây dựng.
Với các bước quy trình như vậy, các doanh nghiệp đều “ngán ngẩm” bởi nếu thực hiện đúng quy trình này, có thể mất 5 – 10 năm mới xong thủ tục một dự án. Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), dự án nhà ở có chi phí đầu tư rất lớn và thường phải mất khoảng 5-7 năm để thực hiện giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thi công các công trình cơ sở hạ tầng, móng, mới hội đủ điều kiện huy động vốn như chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng theo giá thị trường, phải ký quỹ từ 1-3% tổng vốn đầu tư, chi phí xây lắp các công trình của dự án, chi phí vốn và lãi vay, chi phí bảo lãnh ngân hàng khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chi phí quản lý doanh nghiệp và quản lý dự án… Nếu phải nộp tiền sử dụng đất tại bước 4, doanh nghiệp bị chôn vốn khoảng 5 - 7 năm hoặc lâu hơn, làm tăng chi phí đầu tư, tăng giá thành nhà ở mà cuối cùng người mua nhà phải gánh chịu.
Do vậy, quy trình thủ tục hành chính thực hiện dự án nhà ở thương mại 5 bước theo quy định của Luật Đầu tư và Luật Nhà ở có vai trò cực kỳ quan trọng, vừa phải đảm bảo tuân thủ và chấp hành pháp luật, vừa phải thể hiện đầy đủ tinh thần cải cách hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư kinh doanh.
Khánh Diệp
Theo
