Thứ hai 27/05/2024 12:52 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Quảng Trị: Hệ lụy từ “thổi” giá đất lên cao rồi bỏ cọc

10:50 | 09/10/2022

(Xây dựng) – Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất vào thời điểm giá đất nền tăng ảo, gặp lúc ngân hàng thắt chặt cho vay vốn kinh doanh bất động sản, khiến hàng chục lô đất đấu trúng trên địa bàn tỉnh Quảng Trị phải bỏ cọc.

quang tri he luy tu thoi gia dat len cao roi bo coc
Nhiều lô đất tại trung tâm thị trấn huyện Cam Lộ bị bỏ cọc.

Theo nguồn tin phóng viên Báo điện tử Xây dựng thu thập, từ đầu năm 2022 đến nay, thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Quảng Trị có đến gần 60 lô đất sau khi đấu trúng bị bỏ cọc, với tổng số tiền cọc lên hàng tỷ đồng. Những địa phương có nhiều lô đất bị bỏ cọc nhiều như huyện Cam Lộ, Gio Linh và Vĩnh Linh…

Từ cuối năm 2021 đến quý I/2022, các địa phương đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trong tình trạng thị trường bất động sản biến động bất quy luật, giá đất nền tăng ảo, có nơi tăng đến cả chục lần so với giá sàn, dẫn đến cảnh người người đi buôn bán đất.

Thời gian này, nhiều cò đất thỏa sức đẩy giá đất lên cao khiến dư luận không khỏi bàng hoàng, không những đất tại thành thị, thị tứ mà đất ở những vùng nông thôn nơi hang cùng, ngõ hẻm lúc bấy giờ dường như đều có “dấu chân” của người buôn đất.

Ông Hoàng Tân Cương - Giám đốc Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng và phát triển quỹ đất huyện Cam Lộ cho hay: Sau khi đầu tư xong phần cơ sở hạ tầng, đầu tháng 4/2022 huyện Cam Lộ đã đưa 11 lô tại thôn Tân Hiệp (xã Cam Tuyền) vào đấu giá quyền sử dụng đất, giá khởi điểm bình quân 1 lô là 250 triệu đồng. Khu đất này thuộc vùng miền núi, ấy vậy mà giá đấu trúng lên đến từ 700 đến gần 1 tỷ đồng. Khách hàng đấu trúng 11 lô này phần lớn ở các địa phương khác đến, có cả khách hàng từ Huế, điều này cho thấy số khách hàng này chủ yếu là đầu cơ, đấu xong lướt sang tay kiếm chênh lệch. Do sự tình không diễn ra như ý đồ, nên đã có nhiều khách hàng bỏ cọc 6 lô không hẹn ngày trở lại. Ngoài ra, có 5/14 lô tại trung tâm thị trấn của huyện này cũng bị bỏ cọc tương tự.

Tại 2 thôn Đại Đồng Nhất và Trí Tiến thuộc xã Gio Sơn (huyện Gio Linh) có 46 lô đất với tổng diện tích trên 14.000m2 cũng được cơ quan chức năng tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Các lô đất đều nằm dọc trục đường 74, thuộc khu vực nông thôn có nhà dân rải rác, còn lại phần lớn diện tích là đất nông nghiệp của người dân trong vùng. Tổng số tiền trúng đấu giá của 46 lô đất đạt trên 62,3 tỷ đồng. Trong đó, có lô đất được đấu trúng với giá cao hơn gấp 4 lần so với giá khởi điểm. Sau khi đấu trúng có đến 41 lô khách hàng bỏ cọc, số tiền đặt cọc của 41 lô này là hàng tỷ đồng.

Mặc dù giá đấu trúng chênh lệch không nhiều nhưng do rơi vào thời điểm ngân hàng thắt chặt việc cho vay với hoạt động kinh doanh bất động sản đã có 12/49 lô đất tại khu dân cư Mũi Lò Vôi, xã Kim Thạch (huyện Vĩnh Linh) bị bỏ cọc.

Câu chuyện bỏ cọc không chỉ được biết đến thông qua việc tổ chức đấu giá của các địa phương nói trên, mà trên thực tế tại địa bàn tỉnh Quảng Trị đã có hàng loạt lô đất giao dịch mua bán từ người này với người khác bị bỏ cọc.

Xin nói thêm rằng, vào thời điểm thị trường bất động sản chớm rơi vào tình cảnh “đóng băng” khách hàng bỏ cọc còn may mắn hơn nhiều khách hàng đã xuống tiền mà không “lướt” kịp để rồi “ẵm” trọn mối nợ bất khả kháng. Đáng quan tâm là những khách hàng tay ngang, hùa theo lưu trào buôn đất ở cái thời điểm giá đất nền đồng loạt tăng ảo mà dùng nguồn tiền vay thế chấp ngân hàng, vay người thân… để đầu cơ vào đất mong kiếm lời, giờ đây lâm vào tình cảnh nợ nần khó khăn.

Theo nhận định của nhiều chuyên gia bất động sản: Thị trường bất động sản, nhất là đất nền “đóng băng” sẽ còn kéo dài, bởi thực tế, sản phẩm bất động sản, mà trong đó đất nền giao dịch hiện tại theo kiểu “cung thật, cầu ảo”, người có nhu cầu mua đất làm nhà ở chiếm tỷ lệ không đáng bao nhiêu mà chủ yếu là mua để đầu cơ.

Một minh chứng cụ thể, gần đây mỗi năm tại Quảng Trị có hàng trăm lô đất được đấu trúng, nhưng trong đó tỷ lệ đất để làm nhà ở thì ít, có nhiều khu đất ở đã đấu trúng khá lâu rồi nhưng nhà thì mọc lên thưa thớt, còn lại là vườn không cỏ mọc. Mặt khác, hiện tại giá đất nền trên địa bàn Quảng Trị trở về với giá thực nhưng thị trường này vẫn “ảm đạm” không có nhiều giao dịch.

Giá đất nền tăng ảo và gấp nhiều lần so với giá thực, rồi thị trường bất động sản rơi vào tình trạng “đóng băng” chưa biết đến bao giờ mới “ấm” trở lại, vì thế sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy khó lường trong thời gian tới.

Hữu Tiến

Theo

Cùng chuyên mục
  • Đồng Nai: Bức thiết nhu cầu nhà ở xã hội

    (Xây dựng) - Với hơn 1 triệu công nhân lao động, phần lớn trong số đó là chưa có nhà ở ổn định, tỉnh Đồng Nai đang rất nỗ lực sớm đưa các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) vào hoạt động nhằm giải bài toán “an cư”, đặc biệt là với lực lượng công nhân, lao động thu nhập thấp.

  • Thanh Hóa: Ủy quyền phê duyệt phương án đấu giá 7 mặt bằng tại Hoằng Hóa

    (Xây dựng) - UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định số 2075/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho UBND huyện Hoằng Hóa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 7 mặt bằng quy hoạch dự án, với tổng diện tích quy hoạch là 9,19ha.

  • Công ty Thành Trường Lộc chưa bàn giao hết quỹ bảo trì chung cư 4S Linh Đông

    (Xây dựng) - UBND Thành phố Thủ Đức (Thành phố Hồ Chí Minh) vừa có Văn bản số 4157/UBND-TTXD gửi Công ty TNHH Xây dựng Thành Trường Lộc (Công ty Thành Trường Lộc) và Ban Quản trị Cụm nhà chung cư 4S Linh Đông (chung cư 4S Linh Đông) về việc kiểm tra thực hiện Quyết định xử phạt hành chính đối với Công ty Thành Trường Lộc.

  • Quảng Trị: Tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất vướng xác định giá khởi điểm

    (Xây dựng) – Những tháng đầu năm, sau khi tổ chức thành công nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất, thì hiện tại các đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Quảng Trị gặp vướng trong công tác xác định giá khởi điểm. Vì thế, nên công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu đất ở mới cũng bị ngưng trệ.

  • Quảng Nam: Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Thanh Hà được điều chỉnh đến tháng 2/2025

    (Xây dựng) – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam Hồ Quang Bửu đã có Công văn 3629 gửi các Sở: Kế hoạch và Đầu tư, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Tài chính; UBND thành phố Hội An; Công ty Cổ phần Tập đoàn Royal Capital về việc điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Thanh Hà, phân khu 1 tại phường Thanh Hà, thành phố Hội An.

  • Thanh Hóa: Thu hồi dự án 250 tỷ đồng xây dựng dở dang

    (Xây dựng) – UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có Quyết định thu hồi 28.365,4m2 đất của Công ty Cổ phần Anh Phương Sài Gòn tại thị trấn Nưa, huyện Triệu Sơn, giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Thanh Hóa quản lý theo quy định của pháp luật.

Xem thêm
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load