(Xây dựng) - UBND tỉnh Quảng Nam vừa phê duyệt điều chỉnh, bổ sung và ban hành quy định quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đô thị Nồi Rang tại xã Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên.
 |
Thiết kế tổng thể dự án Khu đô thị Nồi Rang tại huyện Duy Xuyên do Công ty Đạt Phương làm chủ đầu tư. Sản phẩm đất nền của dự án hiện nay đang được các Công ty môi giới bất động sản giới thiệu chào bán trên các trang mạng.
Theo đó, ngày 11/10/2017, UBND tỉnh Quảng Nam đã ký quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu đô thị Nồi Rang tại xã Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên do Công ty Cổ phần Đạt Phương Hội An (Công ty Đạt Phương) làm chủ đầu tư.
Đến ngày 21/10/2019, Công ty Đạt Phương có văn bản đề nghị xin được điều chỉnh dự án trên. Theo Quyết định số 963 ngày 07/04/2020, UBND tỉnh Quảng Nam đã ký Quyết định điều chỉnh một số nội dung của dự án.
Đối với lô đất ký hiệu TM1: Điều chỉnh chiều cao xây dựng tối đa tăng từ 20m lên 23,5m; bổ sung 1 tầng hầm. Đối với lô đất ký hiệu TM2: Điều chỉnh chiều cao xây dựng tối đa tăng từ 120m lên 125m; bổ sung 2 tầng hầm. Đối với lô đất ký hiệu TM3: Điều chỉnh chiều cao xây dựng tối đa tăng từ 45m lên50 m; bổ sung 1 tầng hầm. Đối với các lô đất ký hiệu TM4 (TM4-1 đến TM4-4): Điều chỉnh chiều cao xây dựng tối đa tăng từ 12m lên 13,5m, bổ sung 1 tầng hầm.
Dự án Khu đô thị Nồi Rang nằm trên địa bàn xã Duy Nghĩa, huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam. Phía Đông giáp hành lang an toàn cầu Cửa Đại và đường ven biển 129. Phía Tây giáp Khu tái định cư Nồi Rang. Phía Nam giáp đất dân cư hiện trạng. Phía Bắc giáp hành lang sông Thu Bồn. Diện tích quy hoạch khoảng 19,34 ha, dự kiến khoảng 2.000 người.
Trong đó diện tích đất công cộng là 1.456m2, đất thương mại dịch vụ là 37.884m2, đất ở chia lô liền kề là 42.767m2 tương đương với 420 lô, đất công viên cây xanh 8.018m2, đất giao thông 103.267m2.
Đối với không gian khu quy hoạch được tổ chức theo dạng ô bàn cờ từ tuyến đường ven biển 129 kết nối với khu dân cư là trục đường rộng 20,5m. Các công trình thương mại dịch vụ là những công trình làm điểm nhấn cho khu đô thị được bố trí phía Đông Bắc. Ngoài ra, tận dụng cảnh quan ven sông để bố trí các công trình dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng phục vụ cư dân trong và ngoài dự án.
Các công trình công cộng được bố trí phía Nam khu quy hoạch gồm các ô đất ở được bố trí phía Nam, Tây Nam và được kết nối với các khu dân cư lân cận theo trục đường vuông góc và song song với sông Thu Bồn. Khu cây xanh được bố trí chủ yếu phía sông, nhằm tạo độ thông thoáng cho toàn khu quy hoạch. Nhà ở trong khu quy hoạch được tổ chức theo dạng nhà ở liên kế.
Về quy hoạch hệ thống cơ sở hạ tầng, hạ tầng kỹ thuật kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực. Về giao thông sẽ quy hoạch thành tuyến đường ven biển 129 phía Đông. Đối với các đường kết nối của dự án có mặt cắt (3-3) rộng 15,5 m tiếp cận chính từ tuyến đường ven biển 129 vào khu dân cư và trục đường mặt cắt (1-1) rộng 20,5m kết nối dự án với Khu tái định cư Nồi Rang phía Tây. Các đường bên trong dự án gồm các trục đường song song và vuông góc với sông Thu Bồn có ký hiệu mặt cắt (2-2), (3-3) rộng từ 15,5m đến 18,5m.
Đối với hệ thống thoát nước thải, vệ sinh môi trường sẽ được xây dựng hệ thống thu gom nước thải được thiết kế đi riêng. Nước thải sinh hoạt được xử lý qua bể tự hoại, sau đó thoát ra mương thoát nước thải sau nhà, được thu gom bằng cống tròn có đường kính từ D300 đến D400 về khu xử lý nước thải tập trung phía Tây Bắc (thuộc Khu tái định cư Nồi Rang), xử lý đạt chuẩn trước khi vào hệ thống thoát nước chung khu vực. Công suất xử lý khoảng 584m3/ngày đêm. Rác thải được thu gom và vận chuyển bằng xe chuyên dụng về trạm xử lý chung của khu vực. Tổng lượng rác thải cần xử lý khoảng 2 tấn/ngày.
Theo quy định xây dựng của dự án thì phần nhà ở xây dựng tại dự án này có cốt nền công trình cao không quá cốt vỉa hè tại chỉ giới đường đỏ +0,45m. Cách các đường quy hoạch tối thiểu 3m. Riêng các lô đất có hai mặt tiền thì chỉ giới xây dựng phía cạnh dài tối thiểu là 1,2m. Chiều cao tầng 1 tối đa 3,9m. Trường hợp có tầng lửng tối đa 5,2m. Chiều cao các tầng còn lại tối đa 3,6m. Phần ban công, lô gia, mái sảnh, mái hắt, diềm mái nhô ra không quá 1,2m so với mép ngoài kết cấu trước nhà.
Về hình thức kiến trúc công trình nhà ở không được xây dựng các công trình kiến trúc bằng vật liệu thô sơ. Không được bố trí sân phơi quần áo tại mặt tiền các nhà ở. Phải có biện pháp che chắn hoặc thiết kế bảo đảm mỹ quan các thiết bị lắp đặt kèm theo như máy điều hoà, bồn nước mái, các thiết bị sử dụng năng lượng mặt trời... Mặt tiền ngôi nhà không được sử dụng các loại vật liệu có độ phản quang lớn hơn 70%.
Mỗi một nhà ở chỉ được phép mở một cổng chính. Việc mở thêm các cổng phụ, cổng thoát nạn phải căn cứ vào yêu cầu cụ thể của từng công trình và được các cấp thẩm quyền xem xét, quyết định.
Nguyễn Nam
Theo
