Thứ năm 07/12/2023 19:31 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Những quyền và nghĩa vụ của người bán đất

07:34 | 05/08/2023

(Xây dựng) - Việc mua bán đất phải đảm bảo điều kiện mà pháp luật quy định. Điều 38, 39 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 quy định rõ quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Những quyền và nghĩa vụ của người bán đất
Những quyền và nghĩa vụ của người bán đất.

Nguyên tắc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

1. Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.

Cụ thể, các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:

- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật đất đai về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai.

Quyền của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thanh toán tiền theo thời hạn và phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận đất theo đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Yêu cầu bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bồi thường thiệt hại do lỗi của bên nhận chuyển nhượng gây ra.

4. Không bàn giao đất khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

5. Các quyền khác trong hợp đồng.

Nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp.

2. Chuyển giao đất cho bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đủ diện tích, đúng vị trí và tình trạng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

4. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

6. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Khánh Diệp

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • HoREA: Đề xuất cho phép áp dụng sớm hơn quy định về NƠXH trong Luật Nhà ở

    (Xây dựng) - Luật Nhà ở năm 2023 gồm 13 chương, 198 Điều đã được Quốc hội thông qua mới đây có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025. Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có công văn đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét cho phép áp dụng sớm hơn đối với các quy định về nhà ở xã hội (NƠXH), nhằm thực hiện “Chương trình phát triển tối thiểu 1 triệu căn NƠXH trong giai đoạn 2021 - 2030”… Vậy Luật đề cập những nội dung quan trọng nào liên quan đến chính sách NƠXH?

    18:39 | 06/12/2023
  • Điều gì làm nên tên tuổi của MSH Group

    (Xây dựng) - Trải qua gần 1 thập kỷ phát triển, MSH Group là một trong số ít các thương hiệu tạo được sự khác biệt trên thị trường, khẳng định uy tín và niềm tin với khách hàng qua việc lựa chọn phát triển và phân phối những sản phẩm bất động sản giá trị thực.

    17:10 | 06/12/2023
  • Nhiều tiềm năng phát triển đô thị và thị trường bất động sản

    (Xây dựng) - Cần Thơ là một trong 05 thành phố trực thuộc Trung ương và là trung tâm của miền Tây Nam bộ. Vì vậy, việc quy hoạch thành phố Cần Thơ thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và thành phố Cần Thơ tổ chức Hội nghị công bố quy hoạch chung sẽ có ý nghĩa rất quan trọng đối với tiềm năng phát triển của thành phố Cần Thơ nói riêng và vùng Đồng bằng sông Cửu Long nói chung.

    16:55 | 06/12/2023
  • Vì sao giá căn hộ phía Tây Hà Nội tới 100 triệu đồng/m2 và còn tăng tiếp?

    (Xây dựng) - Phía Tây Hà Nội với đại đô thị Smart City đang là khu vực có giao dịch sôi động bậc nhất tại thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội, với mức giá căn hộ neo cao tới gần 100 triệu đồng/m2.

    16:53 | 06/12/2023
  • Thành phố Hồ Chí Minh: Hơn 1.000 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

    (Xây dựng) - Thông tin này vừa được Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh nêu trong báo cáo tình hình thực hiện nhiệm vụ tháng 11/2023 và nhiệm vụ trọng tâm tháng 12/2023.

    15:03 | 06/12/2023
  • Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản: Vinh quang một chặng đường phát triển

    (Xây dựng) - Trải qua 30 năm xây dựng và phát triển, Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS từng bước trưởng thành, cùng với sự phát triển chung của đất nước và của ngành Xây dựng, từ đó tạo thành một khối thống nhất với tinh thần đoàn kết, tương thân, tương ái, luôn quyết tâm, nỗ lực cống hiến trong công cuộc xây dựng và kiến tạo đất nước, bảo vệ Tổ quốc.

    14:25 | 06/12/2023
  • Hà Nội: Thúc đẩy phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản hiệu quả, an toàn, lành mạnh

    (Xây dựng) – Mới đây, UBND Thành phố Hà Nội ban hành văn bản chỉ đạo thực hiện các giải pháp tăng cường khả năng tiếp cận vốn tín dụng, thúc đẩy phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản hiệu quả, an toàn, lành mạnh, bền vững.

    12:09 | 06/12/2023
  • Vĩnh Phúc: Tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản và phát triển nhà ở

    (Xây dựng) – Nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản và phát triển nhà ở theo sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã chỉ đạo và giao nhiệm vụ cụ thể cho các Sở, ban, ngành và UBND các huyện, thành phố tại Công văn số 9950/UBND-CN3 ngày 30/11/2023.

    08:53 | 06/12/2023
  • Hướng dẫn chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà

    (Xây dựng) – Vừa qua, Bộ Xây dựng nhận văn bản của Sở Xây dựng tỉnh Sơn La về việc đề nghị hướng dẫn một số nội dung liên quan đến việc quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở. Trong đó, Sở Xây dựng tỉnh Sơn La đề nghị Bộ Xây dựng xem xét, hướng dẫn trình tự thực hiện và thành phần hồ sơ tài liệu có liên quan để thống nhất, triển khai nội dung quy định tại khoản 4 Điều 4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ.

    08:49 | 06/12/2023
  • Những điểm mới về nhà ở xã hội của Luật Nhà ở sửa đổi 2023

    (Xây dựng) - Mới đây, Quốc hội khóa XV thông qua Luật Nhà ở sửa đổi. Những thay đổi đáng chú ý của Luật này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tốt cho Chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam.

    08:40 | 06/12/2023
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load