Thứ năm 05/12/2024 23:23 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Những điểm cần lưu ý trong quản lý vận hành nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023

11:38 | 28/10/2024

(Xây dựng) - Chuyên gia Savills đánh giá, Luật Nhà ở 2023 đưa ra những thay đổi đáng kể trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng, hợp pháp của cư dân và các bên liên quan.

Những điểm cần lưu ý trong quản lý vận hành nhà chung cư theo Luật Nhà ở 2023
Luật Nhà ở 2023 bảo vệ quyền lợi của cư dân và các bên liên quan trong quản lý vận hành nhà chung cư. (Ảnh minh họa)

Theo đó, tại Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định lại phí dịch vụ quản lý vận hành. Theo đó, phí bảo hiểm cháy nổ và tiền lương của Ban quản lý tòa nhà được tách riêng với phí dịch vụ. Ưu điểm của quy định này là giúp cư dân hiểu rõ hơn về thành phần và mục đích của từng loại phí, tạo sự tin tưởng khi giao dịch tại dự án.

Trên thực tế, Luật Nhà ở 2023 thay đổi thành phần phí dịch vụ mà cư dân phải trả nhưng sẽ làm thay đổi đáng kể việc thiết lập nguồn thu bền vững cho quỹ bảo trì của dự án. Điều này sẽ cung cấp cho dự án nguồn thu bổ sung ổn định cho quỹ bảo trì, góp phần duy trì, bảo dưỡng và kéo dài tuổi thọ của dự án.

Bên cạnh đó, Luật Nhà ở 2023 có thể tác động đến phí dịch vụ mà cư dân và khách hàng cần phải trả trong ngắn hạn. Tuy nhiên, về lâu dài, nó sẽ giúp đảm bảo ngân sách bảo trì bền vững cho dự án và góp phần kéo dài khả năng tồn tại của dự án.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, những thay đổi về cơ cấu phí dịch vụ cần được truyền đạt rõ ràng và kịp thời đến cư dân để đảm bảo sự đồng thuận và đủ thời gian để thích ứng với các phương pháp mới. Đồng thời, Nghị định 95, chủ đầu tư phải công khai hồ sơ pháp lý của dự án cho người mua và người thuê mua, bao gồm biên bản nghiệm thu xây dựng, văn bản chấp thuận về phòng cháy chữa cháy, thông báo chấp thuận của cơ quan xây dựng, sơ đồ mặt bằng để xe. Trước đó, Luật Nhà ở 2014 không quy định điều này.

Một điểm đáng lưu ý, Luật mới cũng ban hành kèm theo Luật Nhà ở 2023, bổ sung quy định về việc xác định sở hữu chung - riêng nếu hợp đồng cần nêu rõ. Mặc dù các quy định này có thể ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao căn hộ, nhưng đảm bảo tính minh bạch, an toàn và giảm thiểu rủi ro cho người mua.

Đáng chú ý, việc phân loại nhà chung cư hiện được quy định chặt chẽ hơn theo Luật Nhà ở 2023. Dựa trên các tiêu chí cụ thể hơn so với luật trước, nhà chung cư sẽ được phân loại là 1, 2 hoặc 3 thay vì A, B hoặc C. Quy định này thúc đẩy tính minh bạch trong việc phân loại nhà chung cư, giúp khách hàng đánh giá chính xác chất lượng dự án và đóng các khoản phí phù hợp.

Theo quy định tại Điều 20 và Điều 29 Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, công ty quản lý bất động sản, Ban quản lý nhà chung cư phải tham gia khóa đào tạo, bồi dưỡng về quản lý nhà chung cư để được cấp chứng chỉ công nhận tư cách pháp nhân.

Đặc biệt, hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành có thời hạn tối thiểu là 12 tháng và tối đa là 3 năm, theo điều khoản của Ủy ban Chủ sở hữu tòa nhà. Luật Nhà ở 2023 yêu cầu các công ty quản lý bất động sản và Ủy ban Chủ sở hữu tòa nhà phải nâng cao năng lực chuyên môn để nâng cao chất lượng cuộc sống hàng ngày và bảo vệ quyền lợi của cư dân.

Không chỉ có vậy, theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023, tuổi thọ của nhà chung cư hiện được quy định dựa trên hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế của công trình thay vì quy định là 50 năm như Luật Nhà ở 2014.

Quy định trên cho phép chủ đầu tư kiểm soát chặt chẽ hơn chất lượng công trình, tạo điều kiện bảo trì, sửa chữa, xây dựng lại kịp thời. Môi trường sống của cư dân sẽ được đảm bảo an toàn, tiện nghi theo quy định của pháp luật. Luật Nhà ở 2023 tập trung vào chất lượng dịch vụ xây dựng và quản lý bất động sản để đảm bảo quyền lợi của cư dân.

Ý Nhi

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Diện tích trên Giấy chứng nhận khác với bản đồ, cấp đổi thế nào?

    (Xây dựng) - Xã của bà Võ Thị Hằng Nga (Nghệ An) đang thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận. Do đặc thù địa phương, 80% phần diện tích ghi trên bản đồ địa giới hành chính được lập theo Chỉ thị số 364-CT ngày 6/11/1991 của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng (bản đồ 364) và Giấy chứng nhận có sự chênh lệch.

    08:46 | 05/12/2024
  • Hà Nội: Dừng đấu giá 39 thửa đất tại huyện Thanh Oai

    (Xây dựng) - Công ty Đấu giá Hợp danh số 5 - Quốc gia vừa có thông báo dừng tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất đợt 4 đối với 19 thửa đất và đợt 6 đối với 20 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong (xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai, Thành phố Hà Nội).

    22:30 | 04/12/2024
  • Xây nhà trên đất không giấy tờ có bị coi là vi phạm?

    (Xây dựng) - Nhiều người dân thắc mắc, việc xây nhà trên đất không giấy tờ có bị coi là vi phạm hay không? Pháp luật hiện hành quy định về việc này ra sao?

    15:24 | 04/12/2024
  • Thành phố Hồ Chí Minh: Nhiều nơi thiếu quỹ đất, nhà tái định cư

    (Xây dựng) - Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc đảm bảo quỹ đất ở, nhà ở tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn Thành phố.

    15:22 | 04/12/2024
  • Thanh Hóa: Giao đất cho Công ty TNHH Tập đoàn bất động sản Đông Á

    (Xây dựng) – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Giang vừa ký và ban hành Quyết định số 4733/QĐ-UBND, về việc giao đất cho Công ty TNHH Tập đoàn bất động sản Đông Á để thực hiện khu dân cư tại phường Quảng Thành, thành phố Thanh Hóa.

    14:41 | 04/12/2024
  • Hà Nội: Nhiều nguyên nhân khiến việc cải tạo chung cư cũ còn chậm

    (Xây dựng) – Sau 3 năm triển khai thực hiện Đề án và các Kế hoạch triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn Thành phố Hà Nội; theo Sở Xây dựng, việc triển khai còn rất chậm, không đảm bảo tiến độ đã đề ra.

    11:38 | 04/12/2024
  • Hà Nội: Giao 9.989,5m2 đất cho UBND quận Long Biên để thực hiện dự án chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật

    (Xây dựng) – UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6212/QĐ-UBND ngày 02/12/2024 về việc giao 9.989,5m2 đất tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên cho UBND quận Long Biên để thực hiện dự án chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật ô đất tại ô quy hoạch A.5/CCKO1 và ô A.5/NO1 phụ cận tuyến đường quy hoạch 30m, 15,5m phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội.

    10:03 | 04/12/2024
  • Loại đất nào được sử dụng kết hợp đa mục đích?

    (Xây dựng) - Bà Trương Thị Lan Phương (Ninh Thuận) hỏi, quy định về việc đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu theo Điều 8 Luật Đất đai 2024 được hiểu gồm phạm vi, tính chất sử dụng như thế nào?

    08:32 | 04/12/2024
  • Dấu hiệu cho thấy chu kỳ mới của thị trường Đà Nẵng

    (Xây dựng) - Tính đến hết quý III/2024, thành phố Đà Nẵng đón nhận những báo cáo tích cực về mức độ tăng trưởng về cả kinh tế, du lịch, dịch vụ. Khi thị trường bất động sản dần hồi phục, nhà đầu tư càng an tâm vì dư địa tiềm năng của Đà Nẵng rất lớn, nhờ giá cho thuê tăng hàng năm và lợi nhuận ròng trên vốn khá lớn so với các thị trường khác.

    07:00 | 04/12/2024
  • Bất động sản Việt Nam: 30 năm thăng trầm để sàng lọc thị trường bền vững

    (Xây dựng) - Sau 30 năm hình thành và phát triển, thị trường bất động sản Việt Nam đã trở thành động lực quan trọng cho nền kinh tế. Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (Vietnam Real Estate Summit - VRES) 2024 của Batdongsan.com.vn, các chuyên gia đã phân tích “Hành trình 30 năm thị trường bất động sản Việt Nam” và “Toàn cảnh thị trường bất động sản - Nhìn ra thế giới” với nhiều thông tin giá trị.

    21:31 | 03/12/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load