Nhà đầu tư không nên vồ vập “ôm” đất đấu giá đã đạt đỉnh

Các chuyên gia cảnh báo, khi đất đấu giá đã đạt đỉnh thì các nhà đầu tư cẩn trọng trước khi “xuống” tiền để tham gia đầu tư.

Một lô đất biệt thự trong một khu đô thị ở huyện Mê Linh. Ảnh Cao Nguyên.

Thời gian gần đây, ở Hà Nội liên tục tổ chức các phiên đấu giá đất, trong đó có phiên nhà đầu tư trúng giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm và giá giao dịch trên thị trường.

Đơn cử, tháng 10 vừa qua, phiên đấu giá 25 lô đất tại khu X4, phường Mai Dịch (Cầu Giấy, Hà Nội), có giá khởi điểm lên tới gần 200 triệu đồng/m2 nhưng có tới 800 - 900 hồ sơ nộp tham dự. Giá trúng đấu giá 25 lô đất cao hơn giá khởi điểm từ 2 - 2,5 lần. Cá biệt, lô B12 diện tích 44,5 m2, với vị trí lô góc ở mặt phố Dương Khuê có mức giá khởi điểm cao nhất là 182,3 triệu đồng/m2 nhưng mức giá trúng lên tới 364,3 triệu đồng/m2, gấp 2 lần so với giá khởi điểm.

Trong khi đó, tìm hiểu thực tế của PV Lao Động sau thời điểm đấu giá, giá đất ở khu vực này chỉ rơi vào khoảng 270 -320 triệu đồng/m2 tùy chỗ. Như vậy, với mức giá trúng đấu giá tại lô B12 là tương đối cao.

Hay trước đó, 57 lô đất tại khu Góc Quéo 2, xã Hồng Dương, huyện Thanh Oai được tổ chức đấu giá đất với giá khởi điểm từ 5,3 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, dù chỉ có 57 lô đất được mang ra đấu giá nhưng phiên đấu giá có tới hơn 2.000 hồ sơ và 400 người tham dự.

Kết quả sau phiên đấu giá trên chủ yếu là mức giá trên 20 triệu đồng/m2. Đơn cử như lô TT02-4 giá 20 triệu đồng/m2; lô TT01-4 giá trúng 20,7 triệu đồng/m2. Trong đó, giá trúng thấp nhất là 18,8 triệu đồng/m2, gấp 3,5 lần so với giá khởi điểm. Đặc biệt, một lô góc giá trúng còn lên tới 40,2 triệu đồng/m2, cao gấp gần 8 lần so với mức giá khởi điểm.

Một phiên đấu giá đất tại Hà Nội. Ảnh Cao Nguyên.

Anh Nguyễn Quang Dũng - một nhà đầu tư ở Hà Nội có nhiều năm kinh nghiệm tham gia các phiên đấu giá đất chia sẻ, tại một số buổi đấu giá, giá thường bị đẩy lên cao. Không ít nhà đầu cơ liều lĩnh sẵn sàng trả giá cao để mua. Hệ quả, đất đấu giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm nhưng sau đó lại bị bỏ hoang. Nhiều trường hợp trúng đấu giá khác lại “bỏ cọc”.

Trong khi đó, chuyên gia bất động sản - Thạc sĩ Trần Kháng cho rằng nếu xác định mua đất đấu giá cao là để ở chứ không nên để đầu tư. “Nhà đầu tư khi thấy giá cao rồi vồ vập thâu tóm đất đấu giá để kiếm lời là một sai lầm. Khi đất đấu giá đã đạt đỉnh thì rất khó để đẩy giá lên được nữa nên nếu mua đầu tư rất dễ rủi ro”, vị này nói.

Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cảnh báo, khi nhà đầu tư tham gia vào thị trường đất đấu giá cần thẩm định, so sánh giá với các địa điểm tương đồng. Điều này sẽ tránh bị cuốn theo dòng thổi giá và phải "bỏ của chạy lấy người".