Chủ nhật 26/01/2025 22:40 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Mặt bằng giá bất động sản căn hộ phía Nam Hà Nội còn thấp

10:48 | 11/12/2024

(Xây dựng) - Theo nghiên cứu và khảo sát của Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình và có những bước hồi phục chắc chắn hơn. Tâm lý của nhà đầu tư bất động sản đang dần phục hồi, không còn e dè, bắt đầu chiến lược tìm cơ hội mới tại các phân khúc tiềm năng và dự án có giá trị thực.

Mặt bằng giá bất động sản căn hộ phía Nam Hà Nội còn thấp
Hạ tầng giao thông khu vực phía Nam kết nối thuận tiện với nội đô và các vùng lân cận.

Xu hướng mới của thị trường căn hộ Hà Nội

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam phân tích về tiện ích, hạ tầng xã hội cho rằng, tiềm năng của khu vực phía Nam Hà Nội là rất lớn nhờ chủ trương của Thành phố và quyết tâm lên quận của huyện Thanh Trì cũng như quy hoạch, kế hoạch phát triển hạ tầng đã và đang được triển khai gấp rút và đồng bộ.

Nhiều tuyến đường trọng điểm đã và đang được triển khai như: Cầu vượt thấp qua hồ Linh Đàm; tuyến đường Vành đai 2,5; tuyến nối Vành đai 2,5 với đường Đại Từ, tuyến qua phường Giáp Bát kết nối Vành đai 2,5 với Aeon Mall; tuyến nối Giải Phóng với Trương Định qua bến xe Giáp Bát; tuyến đường trục phía Nam Hà Nội với mức đầu tư 7.500 tỷ đồng bao gồm 8 làn xe xuyên qua 4 quận, huyện Thành phố Hà Nội là: Hà Đông, Thanh Oai, Ứng Hòa và Phú Xuyên; dự án đường Vành đai 4; tuyến vành đai 3,5…

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết: Theo định hướng quy hoạch, phía Nam Hà Nội sẽ phát triển thành các khu đô thị vệ tinh và khu dân cư hiện đại, góp phần giãn dân từ khu vực nội đô. Nhiều khu đô thị lớn đã được hình thành như Linh Đàm, Đại Kim - Định Công, Gamuda Gardens, Housinco Premium…, tạo nên môi trường sống đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi, dịch vụ.

Có thể khẳng định, thị trường bất động sản hiện tại đã đi qua giai đoạn khó khăn và sẵn sàng phát triển tốt trong thời gian tới. Thực tế ghi nhận, tại các quận như Hoàng Mai song song với một số dự án mới đang dần ra mắt thị trường, nhiều dự án chung cư từng đình trệ nay đã tái khởi động. Việc này không chỉ giúp bổ sung nguồn cung mà còn nâng cao niềm tin của khách hàng. Khi các dự án hoàn thiện được ra mắt, nhà đầu tư và người mua sẽ cảm thấy yên tâm hơn về tính khả thi và triển vọng phát triển của thị trường chung.

Sức hấp dẫn mạnh mẽ nhất của khu vực còn rất tiềm năng này?

Ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng, toàn thị trường bất động sản với tất cả thành phần tham gia, từ các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án hay khách hàng… đều đã trải qua một năm 2024 đầy biến động song cũng rất nhiều cơ hội bứt phá.

Chưa kể dòng tiền dồi dào từ các ngân hàng sẵn sàng đến với các dự án tiềm năng, cùng các bộ 3 luật bất động sản, quyết sách, chỉ đạo vĩ mô đang đi vào thực tiễn cuộc sống.

Ở đó nổi bật là “tính cơ hội, tính thời điểm và tính khan hiếm” cho những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản và khách hàng. Sự khan hiếm căn hộ mới và một chuẩn sống đầy đủ tiện ích cũng sẽ là cơ hội cho các dự án “All in One” đến với khách hàng nhanh chóng nhất.

Tuy nhiên, thế nào là một dự án căn hộ thương mại “All in One”? Ông Trường cho rằng rất khó để thống nhất những tiêu chí cụ thể. Tuy vậy, sẽ có những tiêu chí cơ bản cần đáp ứng.

Thứ nhất là vị trí mang lại sự thuận tiện tuyệt đối. Dự án đảm bảo thuận tiện về giao thông, di chuyển, đồng thời được bao quanh bởi các tiện ích thương mại – giáo dục – y tế trọng điểm của Thành phố.

Thứ hai là chất sống “All in One” chuẩn mực. Dự án cần mang tới một chất sống “All in One” với hệ tiện ích đủ đầy từ giải trí đến thư giãn ngay tại dự án, phục vụ cho mọi lứa tuổi từ trẻ em tới người già. Hay như vấn đề thang máy, dự án “All in One” là phải đáp ứng được nhu cầu thang máy. Thời gian đứng chờ của thang máy không được quá 1 phút 40 giây, chứ không phải 40 phút như hiện tại tại nhiều dự án hiện nay.

Thứ ba là sở hữu riêng tư; đảm bảo mọi cư dân thuộc dự án được đảm bảo có hầm để xe mô tô, xe hơi ngay dưới tòa nhà. Hay các tiện ích khác như bể bơi, phòng tập gym. Thứ tư là được vận hành bởi nhà quản lý dịch vụ cao cấp, đảm bảo an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy.

Thứ năm là thiết kế thông minh, linh hoạt, tầm view hứng trọn mảng xanh; đa dạng layout, được thiết kế tối ưu công năng, cùng 100% tầm view hướng mảng xanh và mặt nước cho một chất sống thời thượng và thư thái.

Thứ sáu là chất sống xanh – khỏe; thừa hưởng các mảng xanh công cộng bao bọc dự án, để trở thành một dự án đáng sống cho một thế hệ cư dân sống bền vững.

Tại Linh Đàm, hiện có dự án Hanoi Melody Residences của Tập đoàn Hưng Thịnh đáp ứng đủ 6 yếu tố để trở thành một dự án “All in One”.

Kiến Tài

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Hà Nội: Phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Đan Phượng

    (Xây dựng) – Phó Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 461/QĐ-UBND ngày 23/01/2025 về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Đan Phượng.

    15:46 | 25/01/2025
  • Xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất

    (Xây dựng) - Trường hợp UBND cấp có thẩm quyền đã thực hiện giao đất, cho thuê đất theo tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì giá đất cụ thể được xác định theo thời điểm ban hành của từng quyết định.

    13:30 | 25/01/2025
  • Kon Tum: Ban hành quy định mới về tách dự án độc lập trong quản lý đất đai

    (Xây dựng) - UBND tỉnh Kon Tum vừa ban hành quy định mới liên quan đến việc tách diện tích đất thành dự án độc lập nhằm phục vụ cho quá trình giao đất và cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Quy định này được xây dựng để đảm bảo sự minh bạch, hiệu quả và phù hợp với các quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.

    08:28 | 25/01/2025
  • Kịch bản nào cho thị trường bất động sản năm 2025?

    Từ “bệ phóng” của năm 2024, thị trường bất động sản trong năm 2025 sẽ điều chỉnh theo hướng ổn định, bền vững hơn. Vấn đề cần làm tiếp là hoàn thiện thể chế, đồng bộ hóa quy hoạch, có các công cụ tài chính phái sinh, số hóa thị trường... để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển.

    08:25 | 25/01/2025
  • Sử dụng đất không đúng mục đích bị xử phạt thế nào?

    (Xây dựng) - Theo phản ánh của ông Trần Duy Kiên (Vĩnh Phúc), tại Điểm l Khoản 1 Điều 28; Khoản 21 Điều 30 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP quy định: “… Quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, trong đó có thể hiện biện pháp khắc phục hậu quả là buộc đăng ký đất đai…”.

    08:13 | 25/01/2025
  • Diện tích đất tăng thêm so với sổ đỏ có phải nộp thuế không?

    (Xây dựng) - Thửa đất 200m2, được cấp sổ đỏ năm 2010, nay công dân có nhu cầu tách thửa nhưng khi đo lại thì diện tích tăng thêm 20m2 dù ranh giới, hình thể không thay đổi so với giấy chứng nhận, vậy có phải nộp thêm thuế không?

    08:10 | 25/01/2025
  • Điều kiện cho thuê nhà khi không có sổ đỏ

    (Xây dựng) - Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, nhà ở không có sổ đỏ vẫn có thể cho thuê nhà nếu đáp ứng đủ các điều kiện và có giấy tờ thay thế phù hợp.

    08:04 | 25/01/2025
  • Đưa chính sách pháp luật đi vào cuộc sống, tạo đà phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản

    Trong năm 2025, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục cải cách thể chế, đưa các chính sách pháp luật mới đi vào cuộc sống, đồng thời tăng cường công tác quản lý nhà nước, tháo gỡ khó khăn cho người dân, doanh nghiệp nhằm thúc đẩy nhà ở xã hội và phát triển an toàn, ổn định, bền vững thị trường bất động sản nhằm đóng góp vào sự phát triển của ngành Xây dựng nói riêng và nền kinh tế nói chung.

    19:39 | 24/01/2025
  • Quảng Trị: Nhiều giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở và thị trường bất động sản

    (Xây dựng) – Ông Văn Đức Lợi, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị thông tin, tỉnh đã đề ra nhiều giải pháp nhiệm vụ trọng tâm của năm 2025, nhằm góp phần thúc đẩy phát triển về nhà ở nói chung và thị trường bất động sản trên địa bàn.

    19:34 | 24/01/2025
  • Hà Tĩnh: Tăng cường công tác quản lý, đẩy nhanh quá trình xử lý nhà, đất, tài sản công dôi dư

    (Xây dựng) - UBND tỉnh Hà Tĩnh yêu cầu các cơ quan, tổ chức, đơn vị, doanh nghiệp khẩn trương lập phương án xử lý đối với tài sản công, trụ sở làm việc; trong đó tập trung vào các trường hợp không sử dụng, sử dụng kém hiệu quả, sử dụng không đúng mục đích để quyết định xử lý theo thẩm quyền…

    12:35 | 24/01/2025
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load