Kinh tế khởi sắc, BĐS sẽ ấm lên

- Là một trong những chuyên gia hàng đầu về nghiên cứu BĐS, chắc hẳn Savills Việt Nam đã có cái nhìn khái quát về thị trường này tại Việt Nam thời gian gần đây thưa ông?

Ở Việt Nam, chúng ta cũng đang nhìn thấy những tia sáng đầu tiên của thời kỳ mới, đủ sức sưởi ấm trở lại cho thị trường BĐS. Mảng thị trường luôn thu hút chú ý của mọi người này đang vận động tích cực trở lại. Từ nay cho tới cuối năm, chắc hẳn thị trường sẽ có những diễn biến sôi động. 2010 sẽ là một năm tốt đẹp hơn cho nền kinh tế nói chung và BĐS nói riêng. Song, để đưa ra những tiên liệu cụ thể và chi tiết hơn cho thời kỳ phục hồi, vẫn rất cần bám sát những diến tiến của thị trường Quý IV/2009 và đầu năm 2010.

- Cụ thể hơn thưa ông?

Chúng tôi xin phân tích trên từng lĩnh vực. Với hệ thống Văn phòng cho thuê tại thị trường Hà Nội, Savills dự đoán rằng trong vòng 3 năm tới đây sẽ có khoảng hơn 1,1 triệu m² diện tích văn phòng các hạng từ khoảng 60 dự án sẽ được đưa vào thị trường. Trong số đó, sẽ có khoảng 145.000m² và 354.000m² diện tích văn phòng được đi vào thị trường tương ứng cho từ nay đến cuối năm 2009 và cho năm 2010. Thị trường TP. HCM, Savills ước tính rằng sẽ có tổng cộng khoảng một triệu mét vuông diện tích văn phòng được hoàn thành trong vài năm tới. Nguồn cung tương lai tiếp tục tập trung vào khu vực Quận 1, chiếm đến hơn trên 60% trong tổng số nguồn cung tương lai. Đối với những dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2012 hoặc xa hơn nữa thì có thể sẽ kéo dài do các dự án này thông thường vẫn còn nằm trong kế hoạch.

Thị trường BĐS Việt Nam đang khá sôi động. Ảnh: Việt Hùng

Thị trường Căn hộ cũng khá sôi động. TạiHà Nội, từ quý IV/2009 đến 2012, ước tính sẽ có ít nhất hơn 10.000 căn hộ được tung ra thị trường. Trong đó, khoảng 34% thuộc quận Từ Liêm, và khoảng 30% thuộc quận Cầu Giấy. Cụ thể thị trường sơ cấp trong quý IV/2009 dự đoán sẽ nhận thêm nguồn cung mới với xấp xỉ 2.000 căn hộ. Tuy vậy, Savills tin rằng quý IV/2009 sẽ không thấy có sự thay đổi đáng kể nào về giá chào sơ cấp của căn hộ ở tất cả các hạng so với quý III/2009. Giá và hoạt động của thị trường thứ cấp có thể bị ảnh hưởng, một phần do sự áp dụng của thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch chuyển nhượng bất động sản kể từ cuối tháng 9/2009.

Với thị trường TP. HCM, dự kiến sẽ có khoảng 87 dự án quy hoạch sẽ được đưa ra thị trường trong vòng ba năm tới (2010-2012). Nếu những dự án này theo đúng tiến độ thì tổng nguồn cung căn hộ sẽ tăng gấp đôi. Quận 2 và Quận 9 có lợi thế là hệ thống giao thông được cải thiện, nguồn đất có sẵn và sự có mặt của Khu công nghệ cao ở Quận 9. Hai quận này có thể là nguồn cung chính cho thị trường căn hộ tại TP HCM trong trung hạn và chiếm khoảng 25% trong tổng nguồn cung tương lai của TP.HCM trong ba năm tới.

- Thị trường bán lẻ rất được người dân và nhà đầu tư quan tâm. Nhận định của ông như thế nào?

Savills Việt Nam cho rằng, với thị trường Hà Nội, mặc dù nền kinh tế đang gặp khó khăn, xong tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ của Việt Nam vẫn đạt được tốc độ tăng trưởng 20%, so với cùng kỳ năm 2008. Savills nhận định rằng nguồn cầu cho mặt bằng bán lẻ Hà Nội sẽ có xu hướng tăng nhẹ khi nền kinh tế có những tín hiệu hồi phục tốt. Hà Nội dự kiến sẽ có thêm khoảng 11.200 m² diện tích bán lẻ trong quý IV/2009. Cũng theo dự kiến đến cuối năm 2010 và 2011 sẽ có khoảng tương ứng 82.000 và 425.000 m² diện tích bán lẻ vào thị trường. Phần lớn nguồn cung trong tương lại của năm 2011 đều tập trung ở khu vực nội thành.

Với thị trường TP. HCM, thị trường bán lẻ vẫn thiếu hụt nguồn cung cho đến năm 2011. Tuy nhiên, kể từ năm 2012 trở đi sẽ là thời điểm đáng chú ý khi yếu tố cung và cầu bước vào giai đoạn chín muồi. Làn sóng cung bán lẻ mới dự tính sẽ tạo áp lực lên cả giá thuê và công suất thuê. Các dự án khu bán lẻ mới sẽ tập trung chủ yếu ở Quận 1 và Quận 7.

-  Lượng kiều hối của Kiều bào mang về nước cuối năm thường lớn,  Savills Việt Nam phân tích khả năng đầu tư vào B DDS của kiều bào ra sao?...

Thông thường lượng kiều hối của Kiều bào mang về nước cuối năm thường lớn, song rất có thể năm nay khối lượng không bằng những năm trước, nguyên nhân do cơn khủng hoảng kinh tế vừa rồi xảy ra trên toàn cầu. Đặc biệt một số thị trường lớn nơi có nhiều người Việt Nam sinh sống và làm việc còn có những chuyển biến không mong đợi. Song vẫn như thường lệ, một tỉ lệ kiều hối nhất định vẫn sẽ được dành đầu tư vào BĐS. Danh mục đầu tư của Việt Nam cũng chưa thực sự phong phú, mà trong danh mục này, BĐS lại sở hữu một đặc tính riêng có đó là tính dài hạn. Không thanh khoản cao như thị trường chứng khoán, cũng không biến động khôn lường như thị trường vàng và đô la, thị trường BĐS dẫu có thăng trầm đây đó thì về bản chất, thị trường này vẫn mang tính dài hạn đặc trưng.

- Xin cám ơn ông!