Thứ năm 12/12/2024 02:29 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866
Trang chủ / Bất động sản /

Khuyến cáo người tiêu dùng khi đặt cọc tiền mua căn hộ tại dự án chưa đủ điều kiện mở bán

20:43 | 09/09/2021

(Xây dựng) - Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương) vừa đưa ra một số khuyến cáo người tiêu dùng cần lưu ý khi ký kết thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư.

khuyen cao nguoi tieu dung khi dat coc tien mua can ho tai du an chua du dieu kien mo ban
Khách hàng tìm hiểu rõ địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc/bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư.

Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương), trên thực tế ghi nhận không ít kênh môi giới (nhận là kênh môi giới của chủ đầu tư) hoặc trực tiếp các chủ đầu tư đã giới thiệu và nhận các khoản đặt cọc trước của khách đối với những dự án chưa đủ điều kiện mở bán.

Hình thức nhận đặt cọc từ một tờ giấy đặt cọc đơn giản chỉ ghi nhận số tiền đặt cọc đến những văn bản chi tiết hơn như hợp đồng đặt cọc hay văn bản thỏa thuận về việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến tư vấn, đăng ký mua căn hộ chung cư. Khoản đặt cọc từ vài chục triệu đồng đến những khoản lớn hơn gấp nhiều lần.

Để người tiêu dùng cẩn trọng hơn, Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng khuyến cáo người dân nên tìm hiểu rõ địa vị pháp lý của bên nhận đặt cọc/bên bán hàng trong mối quan hệ với chủ đầu tư. Đồng thời, người dân cần đề nghị cung cấp các giấy tờ chứng minh cũng như kiểm tra lại thông tin từ kênh chủ đầu tư.

Ngoài các thông tin quảng cáo từ bên nhận đặt cọc/bên bán hàng, người dân cũng cần tìm hiểu các thông tin chính thức về dự án và căn hộ từ kênh chủ đầu tư và từ các hồ sơ pháp lý tùy từng giai đoạn; không vội vàng đặt cọc dựa trên những thông tin một chiều do các đơn vị trung gian cung cấp.

Bên cạnh đó, người dân nên yêu cầu cung cấp dự thảo hợp đồng mua bán của chủ đầu tư và đính kèm nó làm một phần không tách rời của giấy tờ đặt cọc. Trong trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn thiện dự thảo hợp đồng mua bán, cần yêu cầu quy định những nội dung tối thiểu sau trong giấy tờ đặt cọc.

Tronng đó có nêu mục đích của việc đặt cọc (như thông tin về căn hộ bên đặt cọc muốn mua khi chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán); ấn định thời điểm ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư; các điều kiện đối với chủ đầu tư và dự án tại thời điểm ký kết hợp đồng như dự án đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ đăng ký hợp đồng theo mẫu với cơ quan bảo vệ người tiêu dùng có thẩm quyền.

Ngoài ra, người dân cũng cần nghiên cứu kỹ nội dung của giấy tờ đặt cọc để đảm bảo chế tài xử lý vi phạm của bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc đã được quy định rõ ràng. Đặc biệt là phải cân nhắc thật kỹ trong trường hợp có các nội dung bất lợi về xử lý vi phạm hợp đồng của các bên, ví dụ như không cho phép bên đặt cọc chấm dứt hợp đồng hay chế tài đối với bên đặt cọc nặng hơn.

Huy Trung

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Đồng Nai: Chất vấn về nhà ở xã hội và quản lý, sử dụng tài sản công

    (Xây dựng) - Sáng 11/12, Kỳ họp thứ 22 - kỳ họp thường lệ cuối năm 2024, HĐND tỉnh Đồng Nai khóa X (nhiệm kỳ 2021-2026) đã diễn ra. Tại kỳ họp này, HĐND tỉnh xem xét, quyết định và trả lời chất vấn nhiều nội dung quan trọng, trong đó có việc phát triển nhà ở xã hội; kết quả triển khai đề án khai thác quỹ đất vùng phụ cận các dự án hạ tầng giao thông trên địa bàn; công tác quản lý, sử dụng tài sản công…

    19:55 | 11/12/2024
  • Thành phố Hồ Chí Minh: Dự kiến cấp sổ hồng cho 38.000 căn hộ năm 2025

    (Xây dựng) - UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa báo cáo HĐND Thành phố Hồ Chí Minh về công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho các tổ chức và cá nhân tại các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.

    19:44 | 11/12/2024
  • Hà Tĩnh: Điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh giai đoạn 2021-2030

    (Xây dựng) - Tại Kỳ họp thứ 23, HĐND tỉnh Hà Tĩnh khóa XVIII, những nội dung điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hà Tĩnh giai đoạn 2021-2030 gồm mục tiêu, chỉ tiêu, nguồn lực phát triển nhà ở; diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội… sẽ được đưa ra bàn thảo và quyết nghị.

    19:42 | 11/12/2024
  • D’Metropole Hà Tĩnh ra mắt căn hộ mẫu – Bước đầu cho hành trình kiến tạo không gian sống hiện đại

    (Xây dựng) - Công ty Cổ phần Thailand đã chính thức ra mắt căn hộ mẫu dự án Luxury Apartments thuộc khu đô thị D’Metropole Hà Tĩnh, mang đến cho khách hàng hình ảnh chân thực về một không gian sống hiện đại, tiện nghi, đẳng cấp hàng đầu thị trường.

    18:08 | 11/12/2024
  • Long An: Quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

    (Xây dựng) - Theo thông tin, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Long An Huỳnh Văn Sơn đã ký ban hành quyết định quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội tại các đô thị loại IV, loại V trên địa bàn tỉnh Long An. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20/12/2024.

    16:53 | 11/12/2024
  • Triển vọng của thị trường bất động sản nhà phố trong năm 2025

    (Xây dựng) - Thị trường bất động sản nhà phố đang chứng kiến những chuyển biến tích cực trong năm 2025, hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn. Với nhu cầu sở hữu nhà ở tại các khu đô thị không ngừng gia tăng và sự hỗ trợ từ các chính sách kinh tế, nhà phố được dự đoán sẽ tiếp tục là phân khúc phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

    16:25 | 11/12/2024
  • Bắc Giang: Công khai thông tin số lượng nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại dự án nhà ở thương mại

    (Xây dựng) – Mới đây, Sở Xây dựng Bắc Giang ban hành Thông báo số 641/TB-SXD, về việc cập nhật công khai thông tin số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài đã mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại dự án nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh.

    14:41 | 11/12/2024
  • Bắc Giang: Quy định cụ thể về giá thuê nhà cho công nhân

    (Xây dựng) - Theo Quyết định quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội (NOXH) được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn; NOXH do cá nhân tự đầu tư xây dựng; nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp (KCN) trên địa bàn tỉnh do UBND tỉnh Bắc Giang vừa ban hành thì giá thuê nhà thấp nhất là 27 nghìn đồng/m2 và được áp dụng từ ngày 20/12/2024.

    14:34 | 11/12/2024
  • Hà Tĩnh: Công khai thông tin các dự án vi phạm pháp luật đất đai

    (Xây dựng) - Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Tĩnh đã tiến hành rà soát, tổng hợp thông tin 57 dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, các dự án được gia hạn, các dự án chậm tiến độ sử dụng đất vì lý do bất khả kháng.

    14:08 | 11/12/2024
  • Đồng Nai: Đấu giá khu đất 7.400 tỷ đồng gần sân bay Long Thành

    (Xây dựng) - Theo kế hoạch đấu giá đất năm 2025 của tỉnh Đồng Nai, sẽ có 37 khu đất được đề xuất đấu giá với tổng giá trị ước tính thu về khoảng 18.000 tỷ đồng. Trong đó, khu đất 282ha tại xã Bình Sơn (huyện Long Thành) nằm gần sân bay Long Thành trị giá 7.400 tỷ đồng.

    12:02 | 11/12/2024
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load