Hướng đi nào cho thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng?

(Xây dựng) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đón đầu mục tiêu đón 18 triệu lượt khách quốc tế, phục vụ 110 triệu lượt khách du lịch nội địa, với dự kiến tổng thu từ khách du lịch đạt khoảng 840.000 tỷ đồng. Quan trọng hơn, các Bộ, ngành, địa phương đang tập trung phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, tạo động lực trực tiếp thúc đẩy bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phát triển.

Các chuyên gia trao đổi các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản du lịch phần tọa đàm tại Diễn đàn “Khơi thông dòng chảy bất động sản nghỉ dưỡng”.

Hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sau thời gian tìm hướng đi đã cơ cấu lại định hướng phát triển phân khúc này phù hợp với thị trường, thay vì đơn thuần cung cấp sản phẩm condotel, các chủ đầu tư đã bắt đầu chuyển đổi công năng sản phẩm tích hợp các yếu tố văn hóa địa phương, đặc trưng cộng đồng, thiên nhiên vào dự án dành cho du khách.

Về lâu dài, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có biên độ rộng để phát triển, lượng cầu còn nhiều dư địa lớn trong tương lai trên cơ sở Việt Nam đang sở hữu vị trí thuận tiện, nhiều địa danh văn hóa lịch sử đa dạng, bờ biển dài, đẹp, hệ thống cơ sở hạ tầng đáp ứng du lịch ngày càng đồng bộ... Tuy nhiên, hàng loạt khó khăn của phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn cần được tiếp tục tháo gỡ khó khăn vướng mắc, khơi thông dòng chảy, lấy lại niềm tin, tái khởi động, quay trở lại thị trường với mục tiêu phát triển ổn định, bền vững.

Tại phần tọa đàm tại Diễn đàn “Khơi thông dòng chảy bất động sản nghỉ dưỡng” do Báo điện tử Xây dựng tổ chức ngày 18/5 tại Khánh Hòa các chuyên gia và nhà đầu tư đã đưa ra những phân tích, nhận định đa chiều, đánh giá khách quan về toàn cảnh bức tranh tình hình thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, tác động của chính sách pháp luật hiện hành đến thị trường, dự báo diễn biến, xu hướng của thị trường, nhận diện thực trạng, và những thách thức, cơ hội để góp phần tìm ra giải pháp, tạo động lực phát triển bền vững thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2024 và thời gian tới.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: Thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự khó khăn từ tháng 5/2022, từ quý II/2023 thì thị trường bắt đầu có tiến trình phục hồi cho đến hiện tại, trong đó bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là phân khúc mà chúng tôi đánh giá có mức độ ảnh hưởng nặng nề nhất và cũng là phân khúc ghi nhận sự phục hồi chậm nhất.

Trong năm 2023, sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng được đưa vào thị trường quá thấp, quá ít, có vài nghìn sản phẩm trong khi giai đoạn trước đây, những năm 2018-2019 có cả nghìn vạn sản phẩm được chào bán ra thị trường. Cả năm 2023 ghi nhận có 726 sản phẩm được giao dịch thành công, và trong quý I/2024 khi thị trường có sự hồi phục, cả thị trường cũng chỉ có chưa đến 9.970 sản phẩm được mở bán, trong đó 97% là các sản phẩm ở thời gian trước được tung lại, điều này rõ ràng cho thấy thị trường không có sản phẩm mới, toàn thị trường trong giai đoạn vừa qua chỉ ghi nhận 5 dự án mới được mở bán và số sản phẩm rất ít, đặc biệt sức hấp lực của thị trường chỉ đạt trên 20% những dự án được mở bán trong giai đoạn vừa rồi.

Ông Lê Văn Sơn - Phó Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Khánh Hoà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Du lịch Nha Trang, Chủ tịch Công ty Cổ phần TM DV Du lịch và Bất động sản (Vân Nam Sơn) chia sẻ: Trong thời gian qua, bất động sản du lịch vướng mắc một số vấn đề về pháp lý, hiện nay Luật mới đã đồng ý cho cấp phép condotel, phân khúc này trước đây bị chững lại. Riêng tất cả các địa bàn thì Khánh Hòa là nơi dẫn đầu, là nơi đầu tiên của cả nước phát triển condotel mạnh, tốt, sản phẩm chuẩn 5 sao, tuy nhiên sau đó vấn đề cấp giấy phép sổ hồng đã bị chững lại. Đây là một trong những điều gây khó khăn cho bất động sản, du lịch, condotel. Hiện giờ, theo tôi tất cả các sản phẩm này để muốn đi ra thị trường một cách nhanh, bền vững và tốt nhất thì cần quan tâm tới vấn đề quảng cáo sản phẩm, đa phần cho người có dòng tiền nhàn rỗi, để họ cũng tìm thêm thu nhập, có thêm một “second home” qua các sản tại Khánh Hòa rất đa dạng, chúng ta có thể sở hữu, phát triển condotel rất tốt. Trong thời gian sắp tới, các sản phẩm và các chủ đầu tư nên đẩy mạnh quảng bá, quảng cáo, thông qua chính sách Việt Kiều sẽ được sở hữu bất động sản tại Việt Nam thì đây là một kênh tốt cho các nhà đầu tư bán sản phẩm quảng cáo.

Theo ông Lê Văn Sơn, hiện các chủ đầu tư dần dần khắc phục khó khăn, tỉnh Khánh Hòa đã vươn lên kéo lại niềm tin cho các nhà đầu tư, thị trường bất động sản du lịch Khánh Hòa chắc chắn sẽ khởi sắc.

Ông Hoàng Liên Sơn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha (Alpha Real) khẳng định: “Trong năm 2024, thị trường du lịch, nghỉ dưỡng Khánh Hòa được dự báo sẽ nhanh chóng hồi phục và giữ được sự tăng trưởng bền vững thông qua nhiều dấu hiệu tích cực. Việc các hãng hàng không lớn đẩy mạnh các đường bay thẳng từ Hàn Quốc, Nga, Trung Quốc đến Khánh Hòa cũng là tín hiệu tích cực cho bất động sản nghỉ dưỡng tại tỉnh”.

Theo thông tin tìm hiểu thì trong năm 2023, Cảng hàng không quốc tế Cam Ranh đã phục vụ khoảng 16.000 chuyến bay quốc tế với gần 2,4 triệu lượt khách đến và đi.

Các đại biểu tham dự Diễn đàn “Khơi thông dòng chảy bất động sản nghỉ dưỡng”.

Tỉnh Khánh Hòa được kỳ vọng sẽ duy trì đà phục hồi và tăng trưởng kinh tế trong thời gian tới. Hạ tầng giao thông chiến lược ngày càng hoàn thiện với tuyến đường bộ cao tốc Nha Trang - Cam Lâm, Cam Lâm – Vĩnh Hảo đã hoàn thành và các tuyến đường bộ cao tốc khác như: Vân Phong - Nha Trang, Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột đang được đẩy nhanh tiến độ góp phần tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế.

Bên cạnh đó, các nghị quyết của Trung ương tạo ra nhiều đột phá trong thu hút nguồn lực đầu tư, phát huy mạnh mẽ tiềm năng, lợi thế của tỉnh, tạo động lực thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển toàn diện, bền vững, là cơ hội phục hồi và phát triển của ngành du lịch, cũng như động lực để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ, tăng nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng vào thị trường của địa phương.

Cũng tại Diễn đàn lần này, Báo Xây dựng và Cộng đồng review bất động sản gửi tặng 50 triệu đồng ủng hộ Quỹ vì người nghèo tỉnh Khánh Hòa.

Ông Nguyễn Anh Dũng - Tổng Biên tập Báo Xây dựng và đại diện Cộng đồng review bất động sản gửi tặng 50 triệu đồng ủng hộ quỹ vì người nghèo tỉnh Khánh Hoà.

Đại diện Báo Xây dựng trao cúp kỷ niệm cho các đơn vị đồng hành cùng Diễn đàn.

Hiện nay và trong thời gian tới, tỉnh Khánh Hòa đã và đang tiếp tục hoàn thiện các quy hoạch, chương trình quan trọng (Quy hoạch tỉnh, Quy hoạch xây dựng, Quy hoạch đô thị, Chương trình phát triển nhà ở, Chương trình phát triển đô thị) để triển khai xúc tiến và kêu gọi đầu tư đa lĩnh vực. Trong đó nhiều dự án đã được đăng tải Danh sách kêu gọi đầu tư trên Cổng thông tin xúc tiến đầu tư của tỉnh; nhiều dự án, khu đất có giá trị thương mại cao trên địa bàn tỉnh theo kế hoạch sẽ triển khai đấu giá, đấu thầu công khai nhằm tạo nguồn thu cho ngân sách và phát triển kinh tế - xã hội.