(Xây dựng) - Trong bối cảnh phát triển mạnh mẽ của thành phố Hạ Long, việc cải tạo và xây dựng lại các khu chung cư cũ đã trở thành một trong những nhiệm vụ quan trọng của chính quyền đô thị. Cùng với việc triển khai xây mới một số khu chung cư cũ cấp D, thành phố Hạ Long đã đưa ra một hướng đi mới, đầu tư vào các công trình công cộng phục vụ lợi ích cộng đồng như bãi đỗ xe, không gian xanh… tại một số khu chung cư cũ đã xuống cấp nặng. Đây là một chiến lược phát triển đô thị thông minh, hiện đại, nhằm tối ưu hóa việc sử dụng quỹ đất và tạo không gian sống chất lượng cho người dân.
 |
| Khu tập thể 5 tầng Bạch Long (chung cư cấp D) tọa lạc tại mặt tiền phố Lê Thánh Tông thuộc khu vực trung tâm thành phố Hạ Long sẽ được phá bỏ và thay thế bằng công trình công cộng phục vụ lợi ích cộng đồng như bãi đỗ xe, vườn hoa… |
Theo Nghị quyết số 88-NQ/TU của Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố Hạ Long, mục tiêu phát triển kinh tế bứt phá và xây dựng thành phố Hạ Long trở thành thành phố kiểu mẫu, giàu đẹp, văn minh, nghĩa tình là mục tiêu chiến lược trong năm 2025 và giai đoạn tiếp theo. Cụ thể hóa nội dung Nghị quyết này, thành phố Hạ Long đặc biệt quan tâm đến công tác triển khai xây dựng, cải tạo lại các chung cư cũ trên địa bàn.
Thực hiện kế hoạch triển khai xây dựng, cải tạo lại các chung cư cũ trên địa bàn, ngày 01/01/2025, thành phố Hạ Long đã chính thức khởi động Dự án cải tạo và xây dựng lại khu chung cư cũ lô 6, 7, 8 tại phường Trần Hưng Đạo do Liên danh Công ty Cổ phần IGGHALONG và Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu làm chủ đầu tư dự án. Đây là khu chung cư có vị trí đắc địa, với thiết kế hiện đại gồm có 3 tòa tháp và tiện ích đồng bộ, với tổng vốn đầu tư dự án hơn 1.783 tỷ đồng, sẽ phục vụ nhu cầu sống của khoảng 1.800 người. Dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2027, mang lại một không gian sống mới và chất lượng cho các hộ dân.
Ngoài Dự án cải tạo và xây dựng lại khu chung cư cũ lô 6, 7, 8 tại phường Trần Hưng Đạo vừa được khởi động, thành phố Hạ Long hiện đang tồn tại 6 chung cư cấp D cần phá dỡ, cải tạo, bao gồm: Nhà tập thể 2 tầng mỏ than Hà Tu (phường Hà Tu); chung cư 4 tầng sau Trường THPT Hòn Gai (phường Hồng Hải); chung cư 5 tầng Bạch Long; chung cư 5 tầng Lán Bè; lô A và lô C khu tập thể Bệnh viện Đa khoa tỉnh (phường Bạch Đằng). Các chung cư này đều xây dựng từ giai đoạn 1970-1980, hiện đã xuống cấp nghiêm trọng. Sở Xây dựng Quảng Ninh đã ban hành thông báo kết luận kiểm định chất lượng 6 công trình trên đều thuộc nguy hiểm cấp D (khả năng chịu lực của kết cấu không đáp ứng điều kiện sử dụng, nhà xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể).
Tháng 9/2024, trước khi cơn bão số 3 Yagi đổ bộ, thành phố Hạ Long đã quyết định di dời khẩn cấp các hộ dân đang sinh sống ở cả 6 chung cư nói trên để đảm bảo an toàn cho các hộ dân. Sau khi các hộ dân di dời, thành phố rà soát lại toàn bộ các chung cư, tổ chức họp lấy ý kiến các hộ dân, thông báo kết luận kiểm định của Sở Xây dựng, thông báo định hướng nghiên cứu quy hoạch đồng thời đưa ra các phương án tái định cư hợp lý và minh bạch cho người dân.
Trên cơ sở quy hoạch phân khu đã phê duyệt, đối với 6 chung cư cấp D trên địa bàn, thành phố Hạ Long chia ra làm 2 nhóm: xây dựng chung cư mới trên phần đất chung cư cũ (tập thể 5 tầng Lán Bè; lô A và lô C khu tập thể Bệnh viện Đa khoa tỉnh) và phá bỏ chung cư cũ để xây dựng các công trình công cộng phục vụ lợi ích cộng đồng (bãi đỗ xe, khu vui chơi) đối với 3 chung cư (tập thể 5 tầng Bạch Long; tập thể 4 tầng sau Trường THPT Hòn Gai và tập thể 2 tầng mỏ than Hà Tu).
 |
| Phối cảnh điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ lô 6, 7, 8 phường Trần Hưng Đạo (thành phố Hạ Long). |
Đối với nhóm xây dựng lại nhà chung cư (5 tầng Lán Bè, lô A và lô C khu tập thể Bệnh viện Đa khoa tỉnh), UBND thành phố Hạ Long đề xuất phương án tạo quỹ đất sạch, tổ chức bán đấu giá để hoàn trả tiền cho ngân sách Nhà nước ứng trước cho công tác giải phóng mặt bằng (GPMB).
Theo thông tin từ UBND thành phố Hạ Long, thành phố đã báo cáo UBND tỉnh Quảng Ninh xem xét, chấp thuận các phương án xử lý như trên và tổ chức lập quy hoạch chi tiết các khu đất chung cư không xây dựng lại nhà chung cư, thực hiện bồi thường, GPMB, tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai và thực hiện dự án đầu tư công để đầu tư xây dựng các công trình công cộng phục vụ lợi ích cộng đồng. Đồng thời, báo cáo UBND tỉnh xem xét, chấp thuận chủ trương và chỉ đạo các đơn vị chức năng hướng dẫn, tạm ứng nguồn ngân sách thực hiện GPMB đối với chung cư 5 tầng Lán Bè, khu đất Công ty Cổ phần Dược - Vật tư y tế Quảng Ninh, các hộ dân xen kẹp, phương án xử lý tài sản công với trụ sở một số cơ quan đơn vị, lô A và lô C khu tập thể Bệnh viện Đa khoa tỉnh và Nhà văn hóa khu 5B (phường Bạch Đằng) để tạo quỹ đất sạch, tổ chức bán đấu giá cho nhà đầu tư quan tâm thực hiện dự án theo định hướng quy hoạch phân khu 1, hoàn trả tiền cho ngân sách Nhà nước đã ứng trước.
Đối với nhóm 3 chung cư cấp D còn lại, gồm: tập thể 5 tầng Bạch Long; tập thể 4 tầng sau Trường THPT Hòn Gai và tập thể 2 tầng mỏ than Hà Tu, thành phố Hạ Long dự kiến sẽ phá bỏ để xây dựng các công trình công cộng phục vụ lợi ích cộng đồng như bãi đỗ xe, khu vui chơi, vườn hoa…
Có thể thấy đây là một trong những quyết định quan trọng của thành phố Hạ Long trong việc phát triển đô thị theo hướng bền vững và hiện đại, đảm bảo không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn tạo ra môi trường sống lý tưởng cho cộng đồng. Việc quyết định không xây dựng lại các chung cư cũ mà đầu tư vào các công trình công cộng như bãi đỗ xe, khu vui chơi, công viên là một trong những bước đi chiến lược nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, giải quyết vấn đề môi trường và giao thông, đem lại sự hài lòng cho người dân và tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài.
Hoàng My
Theo
