(Xây dựng) - Dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì tại phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội do Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư theo Quyết định số 2096/QĐ-UBND ngày 22/5/2020 và Quyết định 6296/QĐ-UBND ngày 08/12/2023 của UBND Thành phố Hà Nội. Hiện nay, chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thành thi công hạ tầng kỹ thuật chung của dự án theo Giấy phép xây dựng số 32/GPXD, ngày 26/12/2023 do Sở Xây dựng Hà Nội cấp.
 |
| Phối cảnh tổng thể dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì tại phường Phú Đô. |
Ngày 29/1/2024, Sở Xây dựng Hà Nội có Văn bản số 761/SXD-QLN về việc nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì tại phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội. Trong đó 65 căn nhà thấp tầng thuộc dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì do chủ đầu tư thực hiện phù hợp quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Khoản 1 Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Theo hướng dẫn tại Văn bản số 761/SXD-QLN ngày 29/1/2024 của Sở Xây dựng Hà Nội, chủ đầu tư đã thực hiện công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 với các nội dung như sau: Toàn bộ 65 căn nhà thấp tầng thuộc dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì tại phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, vị trí dự án được xác định như sau: Phía Bắc giáp chợ Phú Đô; Phía Nam giáp đường gom Đại lộ Thăng Long; Phía Đông giáp khu dân cư phường Phú Đô; Phía Tây giáp đường K2 (đường Nguyễn Văn Giáp)
Ngày 03/8/2005, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 120/2005/QĐ-UB về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của Dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì và ngày 22/8/2019, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 4517/QĐ/UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì có tổng diện tích đất 57.490m2, gồm: Đất bàn giao cho Bộ tư lệnh bảo vệ Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh xây dựng doanh trại Đoàn 275 diện tích: 4.788m2; Đất cây xanh đơn vị ở ký hiệu CXĐVƠ bàn giao cho UBND quận Nam Từ Liêm: 4.002m2; Đất phải bàn giao cho thành phố thuộc quỹ đất 20%: 2.308m2; Đất xây dựng bãi xe, sân tennis: 2.258m2; Đất xây dựng nhà ở: 9.519m2 (trong đó: 7.924m2 đất xây dựng 65 căn nhà thấp tầng và 1.595m2 đất xây dựng 01 nhà chung cư 12 tầng +2 tầng hầm).
Đất để mở đường vào thi công: 579m2; Đất nằm trong hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế, hành lang bảo vệ sông Nhuệ, sân đường, vỉa hè, vườn hoa cây xanh, đường nội bộ và hạ tầng kỹ thuật chung: 34.036m2.
65 căn nhà thấp tầng thuộc dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì được chia làm 4 khu nhà thấp tầng TT1A; TT1B; TT1C và TT2: Khu TT1A với diện tích đất khoảng 1.816,6m2 gồm: 13 căn nhà ở cao 3 tầng; tổng diện tích xây dựng khoảng 884m2; tổng diện tích sàn khoảng 2.678m2. Tầng 1 cao 3,8m, bố trí ga ra ôtô, phòng khách, phòng bếp; Tầng 2, tầng 3 cao 3,6m bố trí phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ và các chức năng khác. Chiều cao đến đỉnh mái dốc là 14m.
Khu TT1B với diện tích đất khoảng 2.354,5m2 gồm: 23 căn nhà ở cao 3 tầng; tổng diện tích xây dựng khoảng 1.661m2; tổng diện tích sàn khoảng 4.985m2. Tầng 1 cao 3,8m, bố trí ga ra ôtô, phòng khách, phòng bếp; Tầng 2, tầng 3 cao 3,6m bố trí phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ và các chức năng khác. Chiều cao đến đỉnh mái dốc là 14m.
Khu TT1C với diện tích đất khoảng 2.517,4m2 gồm: 23 căn nhà ở cao 3 tầng; tổng diện tích xây dựng khoảng 1.786m2; tổng diện tích sàn khoảng 5.353m2. Tầng 1 cao 3,8m, bố trí ga ra ôtô, phòng khách, phòng bếp; Tầng 2, tầng 3 cao 3,6m bố trí phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ và các chức năng khác. Chiều cao đến đỉnh mái dốc là 14m.
Khu TT12 với diện tích đất khoảng 1.180,5m2 gồm: 6 căn nhà ở cao 3 tầng; tổng diện tích xây dựng khoảng 598m2; tổng diện tích sàn khoảng 1.796m2. Tầng 1 cao 3,8m, bố trí ga ra ôtô, phòng khách, phòng bếp; Tầng 2, tầng 3 cao 3,6m bố trí phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ và các chức năng khác. Chiều cao đến đỉnh mái dốc là 14m.
Toàn bộ 65 căn nhà thấp tầng được chủ đầu tư trực tiếp tổ chức thi công xây dựng đảm bảo chất lượng theo đúng các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành về thi công xây dựng công trình và đúng theo thiết kế được phê duyệt.
Hiện tại chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thành thi công hạ tầng kỹ thuật chung của dự án theo Giấy phép xây dựng số 32/GPXD, ngày 26/12/2023 do Sở Xây dựng Hà Nội cấp gồm các hạng mục: đường giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, cây xanh, chiếu sáng, vỉ hè, hệ thống đường ống thông tin liên lạc. Từ dự án có thể đi chuyển đến các địa điểm như: Cách Bệnh viện Hồng Ngọc Phúc Minh Trường và Công viên Mễ Trì khoảng 500m; Cách trường Tiểu học và trường THCS Phú Đô khoảng 1,5km; Cách trung tâm thương mại Vincom Mega Mall Smart City khoảng 2km; Cách Sân vận động Mỹ Đình khoảng 2,5 km.
Dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì tại phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội do Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư được UBND Thành phố Hà Nội giao đất theo Quyết định số 731/QĐ-UBND ngày 15/9/2008, Quyết định số 2504/QĐ-UBND ngày 12/10/2008 và Quyết định số 4066/QĐ-UBND ngày 11/09/2020 của UBND Thành phố Hà Nội. Ngày 19/9/2023 Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã tiến hành bàn giao mốc giới ngoài thực địa cho chủ đầu tư để thực hiện thi công xây dựng dự án.
Hiện nay các nhà thấp tầng thuộc dự án đã được thi công xây dựng xong phần móng và đang triển khai thi công xây dựng phần thân. Sau khi thi công xong phần thân và hoàn thiện mặt ngoài, chủ đầu tư sẽ tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà cho các khách hàng theo quy định. 65 căn nhà thấp tầng của dự án đã đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo Văn bản số 761/SXD-QLN ngày 29/1/2024 của Sở Xây dựng Hà Nội.
Ngày 7/2/2024, Ngân hàng TMCP Quân Đội – Chi nhánh Hoàng Quốc Việt phòng giao dịch Từ Liêm đã có Văn bản số 0702/MBTL về việc Thông báo cung cấp bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với người mua ký Hợp đồng mua nhà, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì theo Điều 56 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và các quy định hiện hành.
Thực hiện theo Quyết định số 3889/QĐ-UBND, ngày 17/10/2022 của UBND Thành phố Hà Nội số tiền thuế sử dụng đất phải nộp tại Dự án nhóm Nhà ở Tây Nam Mễ Trì là hơn 686 tỷ đồng. Ngày 19/8/2023, chủ đầu tư đã ký Hợp đồng tín dụng số 155386.23.012.8152473.TD với Ngân hàng TMCP Quân Đội – Chi nhánh Hoàng Quốc Việt để vay một phần vốn để nộp tiền sử dụng đất cho Dự án nhóm Nhà ở Tây Nam Mễ Trì, trong đó có thế chấp toàn bộ quyền tài sản thuộc Dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì, phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Đến nay dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và được Chi cục thuế quận Nam Từ Liêm xác nhận tại Văn bản số 35035/TB-CCT-KTNDP ngày 29/8/2023.
Với 65 căn nhà thấp tầng tại dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì, chủ đầu tư dự kiến bán với giá khoảng từ 95 triệu đồng/m2 đất đến 130 triệu đồng/m2 đất (Đơn giá đã bao gồm tiền đất có hạ tầng kỹ thuật, tiền xây thô hoàn thiện mặt ngoài và thuế giá trị gia tăng).
Ngọc Châm
Theo
