Đi tìm lời giải bài toán đầu tư – kinh doanh đất nền shophouse cạnh khu công nghiệp lớn nhất Thái Nguyên

(Xây dựng) - Hội tụ những ưu thế vượt trội từ vị trí trung tâm kết nối “bộ ba” khu công nghiệp (KCN) lớn nhất Thái Nguyên, đất nền shophouse liền kề KCN Samsung đáp ứng yêu cầu của một sản phẩm đầu tư đa công năng, hứa hẹn mang lại dòng tiền cho chủ sở hữu.

Phố thương mại của thủ phủ công nghiệp mới

Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến 30/9/2024, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt hơn 24,78 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm 2023. Vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng hơn 17,3 tỷ USD, tăng 8,9% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, tính đến hết tháng 9/2024, Thái Nguyên đứng vị trí thứ 11/63 tỉnh thành thu hút FDI cao nhất cả nước, bất động sản công nghiệp được nhận định sẽ tiếp tục là phân khúc “hút dòng tiền” và tăng trưởng tốt trong thời gian tới. Do đó, bất động sản xung quanh các KCN đang trở thành ưu tiên của giới đầu tư ở thị trường phía Bắc. Đây chính là cơ hội để đón đầu chu kỳ tăng trưởng trong bối cảnh dòng vốn FDI liên tục tìm đến Việt Nam là bến đỗ đầu tư.

Được bao quanh bởi các KCN lớn tại Thái Nguyên, gồm KCN Yên Bình, KCN Sông Công, KCN Điềm Thuỵ, dãy đất nền shophouse liền kề KCN Samsung có thể đáp ứng nhu cầu nhà ở và dịch vụ cho khoảng hơn 100.000 chuyên gia và người lao động đang làm việc tại đây. Nhờ vị trí trung tâm kết nối và lợi thế 2 mặt tiền làn 1 – làn 2 trục đường KCN Yên Bình, chủ sở hữu dễ dàng khai thác kinh doanh nhiều hơn 2 mô hình trên một diện tích đất.

Đặc biệt, với mạng lưới giao thương hiện hữu từ cộng đồng chuyên gia, kỹ sư… nhà đầu tư có thể kinh doanh các dịch vụ như nhà hàng, cafe, karaoke, siêu thị mini, hoặc dịch vụ chăm sóc sức khoẻ và làm đẹp như salon tóc, spa, gym…

Thời điểm vàng để nhà đầu tư nắm bắt nhu cầu “khổng lồ” từ quá trình đô thị hoá của thành phố trẻ Phổ Yên.

Cách Sân bay Nội Bài hơn 30km, cách trung tâm thành phố Thái Nguyên 15km, di chuyển đến bệnh viện, trường học và hệ thống các tiện ích hiện hữu của thành phố Phổ Yên chỉ chưa đầy 3km, phố shophouse dễ dàng đón nguồn khách dồi dào từ mọi phía. Không chỉ là tâm điểm hút trọn lượng khách hàng tiềm năng là đội ngũ người lao động tại KCN, nhờ mạng lưới giao thông đồng bộ, dãy shophouse còn đón dòng khách từ trung tâm thị trấn, khách vãng lai đến công tác, làm việc tại thành phố Phổ Yên. Từ đó mở ra cơ hội kinh doanh, đầu tư với đa dạng các mô hình, cửa hàng cho nhà đầu tư sở hữu shophouse.

Shophouse sổ đỏ lâu dài – cơ hội “đầu tư một vốn bốn lời”

Lợi thế “4 trong 1” của mô hình này chính là vừa ở, vừa kinh doanh, cho thuê sinh dòng tiền và tiềm năng tăng giá trên chính bất động sản. Chính nhờ khả năng khai thác vận hành tạo dòng tiền ổn định hàng tháng mà định giá shophouse cũng tăng trưởng theo thời gian. Ngoài ra, với quy hoạch mở rộng KCN Yên Bình 2, Yên Bình 3, cụm công nghiệp Tây Phổ Yên… dãy phố shophouse sẽ trở thành “trung tâm giao thương” sầm uất trong tương lai, đón dòng người lao động dịch chuyển về làm việc, an cư.

Dãy phố shophouse “không ngủ” – Trung tâm mua sắm tấp nập của thành phố Phổ Yên trong tương lai.

Xét về hạ tầng giao thông, dãy shophouse nằm ở đầu nút rẽ cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, thuận tiện di chuyển ra đường Vành đai 5 và kết nối trực tiếp với đường 47m quy mô 8 làn xe…. Không những liên kết với hệ thống giao thông cấp tỉnh, phố thương mại “triệu đô” còn được thừa hưởng mạng lưới giao thông nội khu theo tiêu chuẩn của KCN được quy hoạch bài bản và có thể sẽ nâng cấp, mở rộng trong tương lai. Từ “bệ phóng” hạ tầng và giao thông, giá trị bất động sản sẽ tăng lên theo thời gian và dư địa phát triển của thành phố Phổ Yên.

Hiện tại giai đoạn 1, các lô shophouse đã có sổ đỏ 100% đang được mở bán với mức giá chỉ từ 31-37 triệu đồng/m2 cùng nhiều chính sách quà tặng hấp dẫn. Mức giá này thấp hơn nhiều so với đất nền “cận” KCN tại các thành phố lâu đời như thành phố Bắc Ninh, thành phố Bắc Giang. Trên các trang đăng tin mua bán bất động sản, giá đất nền shophouse trục đường lớn xung quanh KCN Samsung - Bắc Ninh hiện đang được rao bán với giá dao động từ 50 - 90 triệu đồng/m2.

Thực tế cho thấy việc sở hữu shophouse mặt tiền tại các thành phố lớn ở thời điểm hiện tại là điều rất khó, không những bởi giá trị bất động sản đã “vượt quá” nguồn tài chính của nhiều người mà còn vì chủ sở hữu không muốn bán đi “con gà đẻ trứng vàng”. Với nguồn cung hạn chế, dãy đất nền shophouse liền kề KCN Samsung Thái Nguyên sẽ trở thành dãy phố tấp nập, giao thương sầm uất phục vụ nguồn cầu khổng lồ. Đặc biệt trong bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục tăng tốc chảy về KCN Samsung – Yên Bình, khi mà thành phố “trẻ” Phổ Yên đang bứt tốc trên chặng đường trở thành đô thị loại I.