Nhà đất trong các KDC cũ vẫn âm thầm tăng giá. Ảnh: ĐN
Ngoài tầm với
Giá đất nền các dự án đang giảm mạnh, nhiều dự án giảm tới 50 - 70% so với thời điểm cuối năm 2007 đầu năm 2008, nhưng với mức giá sàn từ 15 - 25 triệu đ/m2 vẫn quá cao so với thu nhập của đại đa số người dân. Để sở hữu một lô đất hay một căn hộ tại các dự án, người dân phải có ít nhất từ 1 - 1,5 tỷ đồng, số tiền này ngoài khả năng của những người có thu nhập trung bình. Trong khi thị trường nhà đất dự án ế ẩm thì giá nhà đất tại các khu dân cư (KDC) cũ vẫn âm thầm tăng tốc. Đặc biệt là đối với loại nhà nhỏ có diện tích 30 - 60m2 nằm ở các quận gần khu trung tâm như Phú Nhuận, Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh… Đường Lê Đức Thọ, Q.Gò Vấp, đất mặt tiền giá 25 - 34 triệu đ/m2; đường Nơ Trang Long, Q.Bình Thạnh, hẻm 2 - 4m giá 35 - 45 triệu đ/m2; đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, P.26, Q.Bình Thạnh, nhà hẻm diện tích 15 - 20m2 giá 40 - 45 triệu đ/m2.
Thừa đất giá cao, thiếu nhà giá thấp
Giá nhà đất trong các khu dân cư tăng phản ánh một thực tế nhu cầu về nhà ở của người dân tại TP.HCM hiện nay rất lớn. Nhu cầu lớn, đất còn nhiều song những khu vực vùng ven như Q.12, Bình Chánh, Nhà Bè, Hoóc Môn… không thu hút được người dân do hạ tầng giao thông, xã hội thiếu trầm trọng. Tình trạng trên dẫn đến hiện tượng người dân đổ xô vào các quận gần với khu vực trung tâm thành phố mua nhà đất để ở khiến cho giá nhà đất tại các KDC cũ ở khu vực này tăng giá.
Điều người dân có mức thu nhập trung bình cần là những dự án nhà ở phù hợp với khả năng kinh tế của mình thì chưa thấy xuất hiện, còn những dự án cao cấp thì dù có rớt giá mạnh đến mấy họ cũng không với tới. Có được vài dự án căn hộ vừa tầm tiền như Nam Long, Thái An… thì có quá đông người chen nhau mua nên cuối cùng giá vẫn cứ cao, nhà không đủ bán. Ông Lâm Văn Chúc - Tổng giám đốc Cty Địa ốc Phúc Đức cho biết: “Nhu cầu thực tế về nhà ở của người dân có thu nhập vừa và thấp tại TP.HCM rất lớn và sẽ không ngừng tăng trong thời gian tới. Trong khi nguồn cung lại có hạn, sự mất cân đối trên là nguyên nhân dẫn đến giá nhà, đất tại các KDC cũ, các chung cư giá rẻ tăng giá liên tiếp. Do vậy, cơ hội có được một chỗ ở ổn định đối với người thu nhập trung bình xem ra vẫn còn xa”.
Thu Thủy (BXD số 54/2008)
Theo baoxaydung.com.vn
