(Xây dựng) – Đây là phân tích dựa trên dữ liệu lớn (big data) của Batdongsan, theo đó lượng quan tâm (đại diện cho nguồn cầu) trong tháng 4/2021 đã sụt giảm ở hầu hết các loại hình và khu vực so với tháng 3/2021.
 |
| Ảnh minh họa. |
Theo thống kê, thị trường bất động sản (BĐS) tháng 4/2021 có các đặc điểm đáng chú ý như số lượng doanh nghiệp BĐS mới thành lập tiếp tục tăng mạnh trở lại. Số lượng doanh nghiệp thành lập mới 4 tháng đầu năm 2021 tăng 17,5% so với cùng kỳ năm trước, tăng cao nhất trong các năm 2017-2021.
Sau khi đạt đỉnh về mức độ quan tâm về BĐS trong tháng 3-2021, thị trường có sự điều chỉnh trong tháng 4-2021. Cụ thể, mức độ quan tâm toàn thị trường tháng 4/2021 giảm 18% và lượng tin đăng giảm 1% so với tháng 3/2021. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ năm ngoái, mức độ quan tâm vẫn tăng 44% và lượng tin đăng vẫn tăng 63%.
Trong tuần đầu tiên của tháng 5/2021, do có sự bùng phát trở lại của Covid-19, mức độ quan tâm tại các tỉnh thành có nhiều ca nhiễm có sự sụt giảm. Nếu so sánh dữ liệu 7 ngày trước và sau kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, mức độ quan tâm tại tỉnh Bắc Ninh giảm 21%, Vĩnh Phúc giảm 39% và Đà Nẵng giảm 25%.
Trong tháng 4/2021, chỉ số giá chung cư Hà Nội tăng nhẹ 1%, trong khi chỉ số giá chung cư Thành phố Hồ Chí Minh không có sự biến động đáng kể. Lượt quan tâm có sự sụt giảm khá mạnh ở cả 2 thị trường, giảm đều ở cả 3 phân khúc là bình dân, trung cấp và cao cấp.
Tại một số các tỉnh thành khác, mức độ quan tâm đến thị trường BĐS tháng 4/2021 cũng có xu hướng giảm so với tháng trước với mức giảm từ 10-34%. Trong đó, mức giảm mạnh nhất diễn ra ở Hải Phòng (giảm 34%), sau đó đến Bắc Ninh (giảm 29%) và Đà Nẵng (giảm 21%).
Ngược lại, lượng tin đăng lại tăng nhẹ ở một số địa phương như Quảng Ninh (35%), Quảng Nam (11%).
Trước đó, theo đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường, sau khi địa phương thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, tình trạng sốt đất đã có dấu hiệu hạ nhiệt.
Khi sốt đất dần hạ nhiệt thì trên thị trường, các trang BĐS lại xuất hiện tình trạng chạy đua bán đất nền, chung cư cắt lỗ. Ngoài các sản phẩm phân khúc BĐS cao cấp đã qua sử dụng, chung cư dạng trung cũng chiếm đa số. Lý giải về hiện tượng xuất hiện các nhà đầu tư cắt lỗ hiện nay, một số chuyên gia cho rằng áp lực về tài chính là nguyên nhân khiến cho nhà đầu tư buộc phải bán tháo BĐS để lấy tiền trả nợ.
Thêm vào đó, trước tình trạng tái bùng phát của dịch Covid-19, nhiều người mua nhà theo dạng đầu tư để bán hoặc cho thuê sẽ gặp khó khăn, buộc phải bán ra để bảo toàn vốn.
Kim Oanh
Theo
