Thứ năm 28/09/2023 21:32 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Chuyên gia chỉ mẹo tránh dự án "ma" khi mua bán bất động sản đầu năm mới

18:52 | 30/01/2023

Kỳ nghỉ Tết đã kết thúc và thị trường bất động sản sẽ bước vào năm giao dịch mới. Chuyên gia chỉ ra lưu ý về khía cạnh pháp lý và đầu tư cho các nhà đầu tư cá nhân có quan tâm đến phân khúc đất nền.

Phân khúc đất nền dự án trong nhiều năm trở lại đây đã phát triển mạnh và là kênh đầu tư có sức hút lớn trên thị trường bất động sản. Đi theo đà phát triển kinh tế xã hội của đất nước và tốc độ đô thị hóa nhanh trên khắp các vùng miền, đất nền đã nằm trong môi trường thuận lợi và bản thân nó cũng mang lại lợi nhuận "siêu khủng" cho các chủ đầu tư.

Rất dễ dàng để người dân có thể tìm kiếm trên mạng xã hội hoặc các tờ rơi trên đường giới thiệu nhiều dự án đất nền hấp dẫn cả về vị trí, giá cả đi kèm với những động lực xuống tiền không thể chối từ như "mua đất tặng vàng", "cam kết tỷ lệ sinh lời", "quay số trúng xe hơi hạng sang"… khiến nhiều nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm và kiến thức xuống tiền đặt cọc, giữ chỗ mua.

Kết quả, nhẹ thì bị chiếm dụng vốn vài năm rồi vẫn sẽ có sổ trên tay nhưng bán lại thì chỉ huề vốn, còn nặng nề hơn thì sập bẫy dự án "ma", giống trường hợp của những nạn nhân trong vụ Địa ốc Alibaba.

Chuyên gia chỉ mẹo tránh dự án
Giao dịch đất nền cần cẩn trọng để tránh dự án "ma" (Ảnh minh họa: Trần Kháng).

Dù vậy, không thể phủ nhận bất động sản vẫn là kênh đầu tư phù hợp, thu hút đông nhà đầu tư ít vốn như các gia đình trẻ, hộ kinh doanh, tiểu thương, người trung niên ưa thích đất nền… do hiệu suất đầu tư bất động sản xét trên dài hạn thường vẫn có xu hướng tốt, cạnh tranh với các kênh khác như gửi tiết kiệm, vàng…

Ông Ngô Thành Huấn, chuyên gia tài chính cá nhân, đề cập một vài giải pháp thực tiễn cả về khía cạnh pháp lý và đầu tư cho các nhà đầu tư cá nhân có quan tâm đến phân khúc đất nền.

Về khía cạnh pháp lý, có một số lưu ý để phát hiện ra các dự án "ma" bằng các thông tin pháp lý chuẩn, đến từ các kênh sau:

1. Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận - huyện nơi có khu đất đang quan tâm để nộp hồ sơ xin thông tin pháp lý và quy hoạch.

Cách thức này sẽ tốn thời gian và cần thêm sự hợp tác từ phía bên bán. Tuy nhiên, độ chính xác và đảm bảo là 100%, kể cả việc đề phòng bên bán ngụy tạo các giấy tờ liên quan như quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt, nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án…

2. Dịch vụ tư vấn bất động sản từ các công ty luật.

Việc người dân vẫn chưa có thói quen sử dụng dịch vụ tư vấn từ các luật sư như các nước phát triển trên thế giới chính là một trong những nguyên nhân khiến các vụ lừa đảo không chỉ ở bất động sản mà còn ở các mô hình đa cấp tài chính, góp vốn… diễn ra thường xuyên. Tùy theo mức độ tư vấn các công ty luật sẽ có mức phí khác nhau.

Tuy nhiên, nếu chỉ kiểm tra pháp lý dự án, chi phí thường không quá lớn, chỉ từ vài triệu đồng để đảm bảo dòng vốn hàng trăm triệu đồng đến hàng tỷ đồng cho các nhà đầu tư cá nhân - những người vốn hạn chế về thông tin và kiến thức pháp luật trên thị trường

3. Tìm hiểu các dự án có ngân hàng tham gia tài trợ vay vốn vì ít nhất đã có thêm một đơn vị thay nhà đầu tư tìm hiểu về pháp lý của dự án.

Về khía cạnh đầu tư, khách hàng thường bị hấp dẫn bởi các chiêu khuyến mãi của bên bán mà mất đi sự sáng suốt khi xem xét vùng giá. Nếu kiểm tra kỹ vùng giá của các khu vực dân sinh hiện hữu xung quanh 1-3km, có thể dễ dàng thấy giá trị bất động sản thường rẻ hơn 20-30%, với các yếu tố liên quan không thua kém là mấy như hạ tầng và tiện ích. Nếu khách hàng tin tưởng khu vực này sẽ có những sự thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng và bất động sản sẽ tăng giá mạnh nhưng lại không quá hiểu biết sâu về pháp lý thì có thể cân nhắc 2 phương án đầu tư sau:

Tìm hiểu thêm về bất động sản quanh đó 1-3km, nơi đã có cư dân sinh sống tuy còn thưa thớt nhưng sổ đỏ pháp lý rõ ràng. So về dư địa tăng trưởng thực tế sẽ thua kém không quá nhiều. Ngoài ra, khi pháp lý đảm bảo thì thanh khoản -tức là thời gian bán và thu hồi lại tiền mặt sẽ nhanh hơn so với dự án.

Nếu muốn ít rủi ro hơn thì bạn có thể từ khu vực đang quan tâm di chuyển gần hơn về khu vực trung tâm thị trấn, thị xã, huyện... Càng gần khu vực dân sinh ổn định, khả năng tăng trưởng sẽ giảm lại vì tiềm năng đầu cơ đã giảm dần, tuy nhiên sự an toàn cho dòng vốn và khả năng thanh khoản sẽ tốt hơn nhiều

Theo Thảo Thu/Dantri.com.vn

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • Kỳ 2: Các dự án nhà ở xã hội chậm triển khai do đâu?

    (Xây dựng) - Nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều khó khăn như giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính... gây nên sự chậm trễ trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội (NƠXH) tại Thanh Hóa.

    11:02 | 27/09/2023
  • Bình Dương: Mục tiêu đến năm 2030 xây dựng 172.879 căn nhà ở xã hội

    (Xây dựng) - Ngày 26/9, ông Nguyễn Hoàng Thao – Phó Bí thư Thường trực Tỉnh ủy Bình Dương đã chủ trì Hội thảo khoa học góp ý "Đề án phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021-2025, định hướng đến năm 2030". Giai đoạn 2021-2030, Đề án đề ra mục tiêu đầu tư khoảng 172.879 căn căn nhà ở xã hội (NƠXH).

    10:58 | 27/09/2023
  • Hà Nội: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết đô thị Tây Hồ Tây

    (Xây dựng) - UBND Thành phố vừa ban hành Quyết định số 4466/QĐ-UBND phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây, tỷ lệ 1/500 tại lô đất H2CC1.

    10:01 | 27/09/2023
  • Thành phố Hồ Chí Minh cấp thêm gần 5.500 sổ hồng

    (Xây dựng) – Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh cho hay 9 tháng năm 2023, thành phố Hồ Chí Minh đã cấp 5.480 sổ hồng (giấy chứng nhận nhà đất).

    09:15 | 27/09/2023
  • Hồ sơ, thủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ

    (Xây dựng) – Hồ sơ, thủ tục xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ được quy định rõ tại Điều 33 Nghị định 99/2022/NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2546/QĐ-BTP.

    09:13 | 27/09/2023
  • Thị trường bất động sản chuyển nhượng chưa bao giờ 'đóng băng'

    Nửa cuối năm 2022 và 9 tháng đầu năm 2023, giá bán căn hộ trên thị trường chuyển nhượng tăng 20 - 30% so với cùng thời gian 2021 – 2022 trong bối cảnh nguồn cung thị trường khan hiếm và gặp nhiều khó khăn. Nhu cầu mua bất động sản (BĐS) phục vụ nhu cầu ở thật của người dân không giảm, khiến giá bán chuyển nhượng trên thị trường luôn có biến động tăng. Chuyên gia BĐS Tạ Văn Mừng, Phòng Phát triển chuyển nhượng BĐS OneHousing (Hiệp hội BĐS Việt Nam) đã chia sẻ với phóng viên báo Tin tức về cơ hội cho nhà đầu tư trên thị trường chuyển nhượng BĐS Hà Nội cuối năm 2023.

    08:59 | 27/09/2023
  • Quảng Bình chưa có dự án đủ điều kiện vay gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng

    (Xây dựng) – Vừa qua, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình - Phạm Quốc Anh đã ký Văn bản số 2267/SXD-QLN gửi Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng để báo cáo về chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư trên địa bàn tỉnh.

    14:35 | 26/09/2023
  • Thanh Hóa: Thực hiện phương án di dời các cơ quan, công sở trên địa bàn thành phố

    (Xây dựng) - Mới đây, Sở Xây dựng Thanh Hóa có Văn bản số 5935/SXD-PTĐT báo cáo UBND tỉnh về việc rà soát, thực hiện phương án di dời các cơ quan, công sở trên địa bàn thành phố Thanh Hóa.

    08:53 | 26/09/2023
  • Kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã

    (Xây dựng) - Bà Thanh Mộc (Tây Ninh) có câu hỏi liên quan đến việc kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã hay không, gửi tới Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Tây Ninh nhờ hướng dẫn giải đáp.

    08:03 | 26/09/2023
  • Quý 4/2023, Hà Nội tổ chức nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất ở

    Ngày 28/9 tới, UBND quận Long Biên tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 27 thửa đất tại ô đất TT5A-2 thuộc ô quy hoạch TT5 Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất.

    19:18 | 25/09/2023
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load