Cần Thơ: Chấn chỉnh các hoạt động mua bán, giao dịch nhà ở xã hội

(Xây dựng) - Sở Xây dựng Cần Thơ vừa ban hành Công văn số 3437/SXD-QLN về việc chấn chỉnh các hoạt động mua bán, giao dịch nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn thành phố Cần Thơ, gửi các Sở, ban, ngành, Công an thành phố, Bộ Chỉ huy Quân sự thành phố, UBND quận, huyện, các chủ đầu tư dự án NƠXH, đối tượng mua NƠXH.

Dự án nhà ở xã hội Hồng Loan 5C.

NƠXH được rao bán tràn lan

Trong thời gian qua, bạn đọc Báo điện tử Xây dựng phản ánh, trên các trang mạng xã hội (Zalo, Facebook, Website doanh nghiệp…) nhiều công ty, môi giới rao bán NƠXH tràn lan không thua kém các dự án nhà ở thương mại. NƠXH được rao bán với những lời “có cánh”.

Thực tế, theo quan sát thời gian gần đây tại thành phố Cần Thơ, NƠXH được rao mua bán tràn lan, có trường hợp dự án chưa cấp phép xây dựng đã rao bán, có dự án vừa mới xây dựng đã rao bán và có những môi giới rao bán “suất” NƠXH. Một môi giới rao bán: “Bán NƠXH Hồng Loan 5C tầng 6 (cạnh cầu Trần Hoàng Na). Tổng giá bán 1 tỷ 030 (trả trước 770 triệu còn lại theo tiến độ thanh toán). Diện tích 56m2. Kết cấu căn hộ: 2PN, 2 nhà vệ sinh, phòng khách, phòng bếp, ban công. Hướng cửa chính Đông Nam, ban công Tây Bắc. Bàn giao mới 100%. Khu dân cư mới, an ninh, sạch sẽ, gần bến xe trung tâm, qua cầu Trần Hoàng Na 5 phút là tới trung tâm thành phố Cần Thơ. Liên hệ 09189…”.

“Bán 2 căn hộ chung cư, liền kề Khu dân cư Hồng Loan 5C, chung cư lầu 4. Diện tích 56m2. Hướng Đông Bắc, mát mẻ. Pháp lý hợp đồng công ty. Chung cư mới đẹp nhận bàn giao vào ở ngay. Căn giá góc 1 tỷ 080 triệu đồng; căn kế góc giá 980 triệu. Tiện ích: Khu chung cư có đủ cả thang bộ và thang máy, có sân đỗ ô tô thoải mái, đặc biệt là được trang bị đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy, được bảo vệ 24/24, an ninh rất tốt…”. Khi phóng viên hỏi nhà này là NƠXH sao ai cũng mua được? Môi giới cho biết: “Nhà này của công ty bán, đâu phải Nhà nước mà không mua được…”, môi giới còn thông tin cho biết 2 căn hộ này đều đã qua tay đầu tư mua rồi?

Một môi giới khác rao bán NƠXH với những lời “có cánh” như bán dự án nhà ở thương mại: “Khám phá NƠXH tiêu chuẩn Singapore với 8 nấc thang lên thiên đường của An Phú Eco City. Khám phá những tiêu chuẩn bàn giao vượt trội, chưa từng có ở bất cứ mô hình NƠXH nào tại Việt Nam. Vách ngăn thông minh, 100% căn hộ có sẵn vách ngăn tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng, sẵn sàng về ở ngay khi nhận nhà. Khu bếp tiện nghi hiện đại: Bàn giao có sẵn hệ thống tủ gỗ và chậu rửa, mặt bếp dùng đá tự nhiên khác hẳn các khu NƠXH khác. Hệ thống điện công suất cao: Bàn giao tách riêng thành điện chiếu sáng và điện ở cắm độc lập, đảm bảo an toàn và đáp ứng nhu cầu sử dụng của mọi hộ gia đình…”.

Sở Xây dựng chấn chỉnh các hoạt động mua bán NƠXH

Sở Xây dựng Cần Thơ thông tin cho biết: Hiện nay, trên một số trang thông tin mạng xã hội (báo mạng, zalo, Facebook,… phản ánh các hoạt động mua bán, giao dịch NƠXH trái phép (không đúng đối tượng, không đúng mức giá được Nhà nước phê duyệt,…) gây hoang mang dư luận xã hội.

Để kịp thời thông tin, tuyên truyền nhằm chấn chỉnh các hoạt động mua bán, giao dịch NƠXH trên địa bàn thành phố Cần Thơ, Sở Xây dựng Cần Thơ đề nghị nghiêm túc thực hiện đúng quy định của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 và các văn bản pháp luật có liên quan.

Các chủ đầu tư dự án NƠXH khẩn trương kiểm tra, rà soát việc giải quyết bán NƠXH sau khi được cơ quan chức năng có ý kiến đảm bảo theo danh sách đã duyệt. Đồng thời, báo cáo số liệu về danh sách căn hộ đã ký hợp đồng, số lượng căn hộ chưa giải quyết bán, cho thuê, cho thuê mua nhằm thực hiện theo quy định trình tự tại điểm g khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.

Đề nghị các Sở, ban, ngành, Công an thành phố, Bộ Chỉ huy Quân sự thành phố thông tin rộng rãi đến công chức, viên chức, người lao động, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng… về các dự án NƠXH, các quy định pháp luật về đối tượng, điều kiện và trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua NƠXH, nghiêm cấm hành vi mua bán NƠXH khi chưa đủ điều kiện.

Trước đó, ngày 30/8, UBND thành phố Cần Thơ đã ban hành Công văn số 3729/UBND-XDĐT về việc phân công nhiệm vụ trong quản lý và phát triển NƠXH trên địa bàn thành phố Cần Thơ. Theo đó, người dân khi mua, thuê, thuê mua NƠXH trực tiếp từ chủ đầu tư, hoặc thông qua sàn giao dịch bất động sản, phải được tiếp cận đầy đủ thông tin, được mua, thuê, thuê mua NƠXH đúng giá công bố, không phải trả thêm phí khác.

Công văn UBND thành phố Cần Thơ cho biết, nhằm đảm bảo việc quản lý và phát triển NƠXH trên địa bàn thành phố Cần Thơ ngày càng lành mạnh, bền vững, hạn chế xảy ra hành vi trục lợi chính sách, người dân được tiếp cận đầy đủ thông tin, được mua NƠXH đúng giá, không phải trả thêm chi phí khác; qua xem xét đề xuất của Sở Xây dựng tại Công văn số 2498/SXD-QLN ngày 21/8/2024, Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ, giao:

Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện xác nhận cho người dân đối với điều kiện về nhà ở đảm bảo đúng thời hạn theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và theo Biểu mẫu quy định tại Thông tư số 05/2024/TT-BXD. Chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Cần Thơ phối hợp Sở Xây dựng kiểm tra thông tin về thực trạng nhà ở theo thẩm quyền, theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.

UBND quận, huyện chỉ đạo UBND cấp xã xác nhận cho người dân đối với điều kiện về thu nhập đảm bảo đúng thời hạn, theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP và theo Biểu mẫu quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD. Tổ chức thông tin, tuyên truyền, phổ biến các quy định của pháp luật hiện hành về đối tượng, điều kiện và trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua NƠXH đến các cộng đồng dân cư thuộc địa bàn quản lý.

Chỉ đạo Phòng giao dịch Ngân hàng Chính sách Xã hội quận, huyện phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức bình xét cho vay, giải ngân kịp thời cho các đối tượng đủ điều kiện, có nhu cầu vay vốn được theo quy định; tham mưu UBND quận, huyện trình HĐND quận, huyện bố trí nguồn vốn cho vay theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.

Giao các Sở, ban, ngành thành phố Cần Thơ, đồng thời đề nghị các cơ quan Trung ương trên địa bàn thành phố Cần Thơ, Công an thành phố Cần Thơ, Bộ Chỉ huy Quân sự thành phố Cần Thơ thông tin rộng rãi đến cán bộ, công chức, viên chức, người lao động, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách Nhà nước đang công tác… về các dự án đầu tư NƠXH trên địa bàn thành phố Cần Thơ, các quy định pháp luật hiện hành về đối tượng, điều kiện và trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua NƠXH. Đồng thời, thực hiện việc xác nhận cho các đối tượng thuộc phạm vi quản lý (có nhu cầu mua NƠXH) theo Biểu mẫu quy định tại Thông tư số 05/2024/TT-BXD.

Đề nghị các cơ sở giáo dục đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt, trường dân tộc nội trú công lập trên địa bàn thành phố Cần Thơ thông tin rộng rãi đến học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt; học sinh trường dân tộc nội trú công lập về các dự án đầu tư NƠXH trên địa bàn thành phố Cần Thơ, các quy định pháp luật hiện hành về đối tượng, điều kiện và trình tự, thủ tục thuê NƠXH trong thời gian học tập. Đồng thời, thực hiện việc xác nhận cho các đối tượng thuộc phạm vi quản lý (có nhu cầu thuê NƠXH trong thời gian học tập) theo Biểu mẫu quy định tại Thông tư số 05/2024/TT-BXD.

Thông tin môi giới rao bán NƠXH.

Liên đoàn Lao động thành phố Cần Thơ, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ thông tin đến các doanh nghiệp, công nhân và người lao động trong khu công nghiệp được tiếp cận đầy đủ thông tin về các dự án đầu tư NƠXH trên địa bàn thành phố Cần Thơ, các quy định pháp luật hiện hành về đối tượng, điều kiện và trình tự, thủ tục mua, thuê, thuê mua NƠXH, tổ chức tuyên truyền, phổ biến, hướng dẫn tổ chức, doanh nghiệp thực hiện xác nhận cho công nhân, người lao động thuộc phạm vi quản lý (có nhu cầu mua NƠXH) theo Biểu mẫu quy định tại Thông tư số 05/2024/TT-BXD.

Đề nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chi nhành thành phố Cần Thơ tiếp tục quan tâm, chỉ đạo các ngân hàng thương mại trên địa bàn thành phố Cần Thơ có tham gia gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay đối với chủ đầu tư, người mua nhà của các dự án NƠXH, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, đảm bảo thực hiện đúng các nội dung hướng dẫn của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Đẩy mạnh triển khai, nâng cao chất lượng tín dụng, hạn chế xảy ra tình trạng người dân có nhu cầu vay vốn để mua NƠXH nhưng không được tiếp cận thông tin về gói tín dụng ưu đãi của Chính phủ.

Đề nghị Chi nhánh Ngân hàng Chính sách Xã hội thành phố Cần Thơ phối hợp với các địa phương, các tổ chức chính trị - xã hội nhận ủy thác tổ chức bình xét cho vay, giải ngân kịp thời cho các đối tượng đủ kiện, có nhu cầu vay vốn theo quy định; đồng thời, phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài chính tham mưu UBND thành phố Cần Thơ trình HĐND thành phố Cần Thơ bố trí nguồn vốn cho vay theo quy định tại Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.

Đề nghị các chủ đầu tư dự án NƠXH trên địa bàn thành phố Cần Thơ: Rà soát lại mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê mua, thuê NƠXH; trường hợp ký kết hợp đồng sau ngày 01/8/2024 thì thực hiện theo quy định tại Phụ lục IX ban hành kèm theo Thông tư số 05/2024/TT-BXD. Chủ động liên hệ Sở Công Thương để thực hiện đăng ký mẫu hợp đồng mua bán nhà chung cư theo quy định của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2010. Bố trí địa điểm, bộ phận thường trực để tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua NƠXH của người dân. Thực hiện thủ tục công khai thông tin dự án, giá bán, số lượng căn hộ đã bán, số lượng căn hộ còn lại, danh sách người mua đã ký hợp đồng tại trụ sở nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở làm việc, sàn giao dịch bất động sản, chỉ được kinh doanh bất động sản khi đủ điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành và có biện pháp ngăn chặn tình trạng đầu cơ, thổi giá hoặc thu phí chênh lệch; không ép buộc người dân ký kết các hợp đồng tư vấn, nội thất kèm theo. Người dân khi mua, thuê, thuê mua NƠXH trực tiếp từ chủ đầu tư, hoặc thông qua sàn giao dịch bất động sản, phải được tiếp cận đầy đủ thông tin, được mua, thuê, thuê mua NƠXH đúng giá công bố, không phải trả thêm phí khác.

Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ giao Sở Xây dựng: Làm đầu mối hỗ trợ, hướng dẫn cụ thể bằng văn bản đến các cơ quan, đơn vị, địa phương, tổ chức, doanh nghiệp trên địa bàn thành phố Cần Thơ và đăng tải trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng để thực hiện đúng quy định pháp luật hiện hành (Luật Nhà ở, Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, Thông tư số 05/2024/TT-BXD) đảm bảo thực hiện đúng biểu mẫu và thời hạn quy định. Quán triệt, triển khai thực hiện nghiêm và có hiệu quả ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ tại Công văn số 3692/UBND-XDĐT ngày 28/8/2024.

Chủ trì tổng hợp, kiểm tra thông tin, đảm bảo xác định đúng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH theo quy định pháp luật. Thực hiện các nhiệm vụ được giao liên quan đến quản lý và phát triển NƠXH trên địa bàn thành phố Cần Thơ theo đúng các quy định pháp luật hiện hành. Theo dõi, đôn đốc, kiểm tra/thanh tra, giám sát các chủ đầu tư dự án NƠXH trên địa bàn thành phố Cần Thơ đảm bảo thực hiện nghiêm các quy định của pháp luật về phát triển NƠXH. Định kỳ 06 tháng, 01 năm hoặc theo yêu cầu đột xuất thực hiện báo cáo UBND thành phố Cần Thơ và Bộ Xây dựng về NƠXH theo đúng quy định.

Được biết, hiện nay, trên địa bàn thành phố Cần Thơ có 04 dự án NƠXH đang triển khai: Chung cư NƠXH Gia Phúc, đường Nguyễn Chí Thanh, phường Trà Nóc, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu thủy sản Cần Thơ; Chung cư NƠXH Hồng Loan 5C, Khu dân cư Hồng Loan, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan; Chung cư NƠXH Nam Long 2, tại A2-1 Đường số 10 Khu nhà ở Nam Long, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long - Chi nhánh Cần Thơ; Chung cư NƠXH 1, tại đường Trương Vĩnh Nguyên, phường Thường Thạnh, quận Cái Răng, thành phố Cần Thơ, chủ đầu tư là Công ty TNHH An Phú Cần Thơ.