Căn hộ cho thuê: Cách an cư mới

- HACINCO đầu tư xây dựng dự án nhà ở cho thuê với mong muốn góp phần làm thay đổi tư duy lâu nay về quyền sở hữu một chỗ ở riêng cho mình của đại đa số người dân, nhất là trong bối cảnh điều kiện kinh tế còn nhiều khó khăn, mơ ước này không phải ai cũng thực hiện được thì sao không thể thay đổi tư duy: Hãy đi thuê. Tuy nhiên ở đây là thuê dài lâu (tới 40 - 50 năm) một chỗ ở rộng, hiện đại, đồng bộ. Nơi ở mà người thuê nhà được tôn trọng theo đúng nghĩa “khách hàng là thượng đế”.

Đồng thời, HACINCO cũng mạnh dạn thử giải một bài toán cho 40 - 50 năm sau, với tiêu chí hoàn toàn bảo đảm quyền lợi cho khách hàng là: Nếu bỏ tiền mua nhà hoặc chung cư thì quá trình khai thác luôn phải duy tu sửa chữa để chống xuống cấp. Chi phí này người sở hữu phải chi trả. Chi phí này luôn lớn theo cùng thời gian sử dụng tòa nhà, vài chục năm sau có khi bằng cả chi phí mua nhà ban đầu. Sau 40 - 50 năm tuổi thọ của tòa nhà cũng hết, không thể sử dụng được phải xây dựng lại thì người sử dụng lại một lần nữa phải bỏ tiền ra để xây dựng lại hay mua chỗ ở mới.

Vậy phương thức cho thuê mà HACINCO triển khai sẽ như thế nào, thưa ông?

- Chúng tôi dự kiến thời hạn thuê của hợp đồng sẽ do khách hàng lựa chọn, với thời hạn tối thiểu là 1 năm và tối đa là 45 năm.

Việc tiến hành thử nghiệm phương thức mới này với kinh phí đầu tư khá lớn, thì giá thuê cũng như đối tượng hướng tới chắc không dành cho người thu nhập thấp?

- Đơn giá cho thuê sẽ được ấn định cho từng diện tích cụ thể, được quy định chi tiết tại bảng giá cho thuê, được ban hành áp dụng theo từng thời điểm do bên cho thuê quyết định ban hành (dự kiến 100 nghìn đ/m2/tháng, chưa bao gồm thuế VAT). Vì đây là dự án mang tính thử nghiệm, với vốn đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn dài và trong điều kiện thị trường có nhiều biến động, do vậy không thể đặt nó với nhiệm vụ phục vụ đối tượng thu nhập thấp như các chương trình nhà ở xã hội. Đối tượng chúng tôi hướng tới là những người có thu nhập ổn định nhưng không phải có ngay được sự tích luỹ tài chính lớn để mua nhà và một số đối tượng có nhu cầu nhà ở ngắn hạn. Còn nếu là nhà ở xã hội thì phải có cơ chế nhất định hỗ trợ, DN mới có thể làm nổi. Nên dù rất muốn tiến hành mảng đầu tư này nhưng hiện thời chúng tôi chưa làm được.

Vậy mức giá thuê này có thể coi là “bất di bất dịch” trong suốt thời gian thuê nhà không thưa ông, và nó bao gồm những dịch vụ nào?

- Như chúng ta đã biết, giá cả mua bán bất động sản luôn biến động theo thị trường. Nhà cho thuê không nằm ngoài thông lệ đấy. Nên mức giá thuê được ghi theo hợp đồng và thời gian ấn định mức giá là sẽ theo sự thoả thuận của hai bên và được ghi trên hợp đồng. Đồng thời, mức giá của mỗi năm kế tiếp có thể sẽ được điều chỉnh căn cứ vào tình hình thực tế của thị trường. Mức giá thuê này bao gồm phí quản lý an ninh, phí vận hành thang máy của toà nhà và bảo trì toà nhà…

Trường hợp người thuê muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn thì sao?

- Trong hợp đồng chúng tôi có ghi rõ những điều khoản này, với quyền của từng bên. Đơn cử, với bên thuê: Sau khi thực hiện được 1/3 thời gian của hợp đồng, bên thuê có thể yêu cầu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn bằng văn bản gửi bên cho thuê và thoả thuận thanh lý hợp đồng để được hoàn lại giá trị của hợp đồng còn lại với bên cho thuê. Nếu bên cho thuê chưa có điều kiện đáp ứng thanh lý tài chính của hợp đồng thuê thì bên thuê được ưu tiên tìm kiếm giới thiệu khách hàng thuê thay thế hợp đồng đề nghị chấm dứt trước thời hạn.

Với bên cho thuê: Ngoài quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trong trường hợp bên thuê vi phạm các điều khoản đã thoả thuận theo hợp đồng và nội dung quy định này, nếu do những khó khăn của bên cho thuê có nhu cầu chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì chỉ được đơn phương thông báo đề nghị thoả thuận với bên thuê chấm dứt hợp đồng khi thời gian thực hiện hợp đồng thuê đã được 2/3 thời gian trở lên. Khi đó, mọi quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên sẽ được thực hiện theo thủ tục thanh lý hợp đồng và các thoả thuận cụ thể.

Trân trọng cảm ơn ông!