Xây dựng căn hộ có diện tích 25m2 là hướng đề xuất mang tính đột phá của Bộ Xây dựng nhằm đem sản phẩm đến cho người dân. Tuy nhiên việc xây dựng loại căn hộ này cần phải tính đến việc đầu tư một hạ tầng xã hội hiện đại để những khu chung cư này sẽ phát triển bền vững không chỉ ở hiện tại mà cả trong tương lai.
Mẫu thiết kế căn hộ nhỏ 23- 34m2 sắp được triển khai ở quận Manhattan thuộc thành phố New York- Mỹ.
Cần tính đến một hạ tầng xã hội đô thị hiện đại
Loại hình căn hộ diện tích nhỏ đang được một số doanh nghiệp đề xuất được triển khai. Tuy nhiênviệc xây dựng các căn hộ nhỏ hay chuyển đổi diện tích chung cư từ diện tích lớn sang diện tích tối thiểu là 25m2 thì cơ sở hạ tầng tại khu vực này phải được thực hiện đồng bộ và hiện đại. Một vấn đề lo ngại nhất hiện nay đó là việc xây dựng chung cư có diện tích nhỏ sẽ làm tăng số lượng dân cư tại khu vực đó, dân cư đông sẽ ảnh hưởng đến hạ tầng xã hội. Nếu xây dựng một khu chung cư với diện tích 25m2 thì số lượng căn hộ sẽ nhiều hơn, người sống sẽ tăng hơn. Vì vậy khi xây dựng các chung cư có diện tích nhỏ cần phải xây dựng cơ sở hạ tầng phù hợp cho từng giai đoạn và phải phù hợp cho tương lai xa.
Đối với một số chung cư chuyển đổi diện tích sử dụng thì bắt buột phải điều chỉnh hạ tầng kỹ thuật để không bị quá tải khi sử dụng. Nếu không giải quyết được bài toán về cơ sở hạ tầng sẽ dẫn đến nhiều hệ quả xấu cho đô thị như sự quá tải cục bộ tại khu vực này như các dịch vụ y tế, giáo dục, giao thông…và sự nhếch nhác và gây mất mỹ quan cho đô thị.
Theo ý kiến của các nhà kiến trúc sư thì khi xây dựng các khu chung cư có căn hộ nhỏ thì cần phải xây dựng một hạ tầng xã hội đô thị hiện đại phục vụ tốt cho người dân không chỉ trong thời gian ngắn mà cần tính đến tầm nhìn cho tương lai thì bộ mặt đô thị sẽ không bị phá vỡ. Khi xây dựng hạ tầng xã hội đô thị mang tầm chiến lược cho thời gian 20 năm hay 30 năm thì hạ tầng này vẫn phục vụ tốt cho các cư dân sinh sống tại các khu chung cư này.
Mẫu thiết kế Căn hộ FPT Smart Nano Flat có diện tích 25m2 đang được FPT City Đà Nẵng đề xuất được xây dựng.
Xu hướng xây dựng căn hộ nhỏ đã được rất nhiều nước phát triển thực hiện.
Đối với các nước Châu Á như Maylaysia, Singapore… việc xây dựng căn hộ nhỏ đã được thực hiện hàng chục năm qua. Mới đây nhất ngày 22.1.2103, Chính quyền thành phố New Yorkđã công bố kết quả cuộc tuyển chọn thiết kế mẫu cho dự án xây dựng căn hộ siêu nhỏ có diện tích từ 23- 34m2 sắp được triển khai ở quận Manhattan. Mẫu được chọn có tên My Micro NY được các nhà thiết kế đưa ra với các giải pháp đầy sáng tạo cho việc bố trí các không gian tiện nghi, hiện đại trên diện tích nhỏ nhờ sử dụng các dạng đồ nội thất có thể xếp gọn và biến đổi công năng. Đây cũng là nỗ lực tạo thêm nhiều chỗ ở chất lượng cho người dân ở đây.
Theo đó căn hộ được xây dựng có diện tích khoảng 23-34m2 và chiều cao 2,7-3m, với ban công và cửa sổ rộng để lấy được nhiều ánh sáng, còn kho chứa đồ được bố trí thành một khoang lửng phía trên nhà tắm và bếp. giải pháp đầy sáng tạo cho việc bố trí các không gian tiện nghi, hiện đại trên diện tích nhỏ nhờ sử dụng các dạng đồ nội thất có thể xếp gọn và biến đổi công năng như phòng ngủ có thể trở thành phòng khách khi chiếc giường xếp được gấp gọn và áp vào tường. Từng căn hộ sẽ được hoàn thiện ở xưởng trước khi được lắp ghép vào tòa nhà 55 căn hộ đặt ở Manhattan.
Ngoài các căn hộ siêu nhỏ, tòa nhà căn hộ còn bố trí các không gian công cộng như khu sinh hoạt cộng đồng, quán càphê, vườn thượng, phòng giặt, khu để xe đạp, phòng tập thể dục. Căn hộ siêu nhỏ được xây dựng để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người độc thân hay hộ gia đình hai người. Việc xây dựng loại căn hộ này được xem là một bước thay đổi quan trọng trong việc xây dựng nhà ở cho người dân của chính quyền thành phố New York, vì trước đây thành phố này chỉ cho phép xây dựng các căn hộ có diện tích trên 41m2. New Yorkcó kế hoạch xây dựng 165.000 căn hộ loại nhỏ đáp ứng phần nào nhu cầu về chỗ ở cho người độc thân và hộ gia đình hai người. Ước tính thành phố này hiện có khoảng 500.000 hộ gia đình cỡ nhỏ chỉ có một hoặc hai người, và ở quận Manhattan có đến ¾ hộ gia đình là cỡ nhỏ như vậy.
Thiết kế tổng thể bên ngoài khu căn hộ FPT Smart Nano Flat.
Đơn vị tiên phong đề xuất xây dựng căn hộ 25m2.
Xuất phát từ ý tưởng về một chốn an cư cho cán bộ công nhân viên và người lao động đang làm việc tại Đà Nẵng. Trong đó đối tượng là những cán bộ công nhân viên trẻ mới đi làm việc chưa có nguồn tích lũy tài chính dồi dào. Đồng thời mong muốn mang đến cho nhân viên FPT một chốn an cư để lạc nghiệp. Công ty CP FPT City Đà Nẵng đã mạnh dạn đề xuất trong việc xây dựng căn hộ đơn 25m2 nhằm phục vụ cho các đối tượng này.
Một thuận lợi của FPTCityĐà Nẵng khi đề xuất việc xây dựng căn hộ FPT Smart Nano Flat có diện tích từ 25m2 trở lên đó là khu căn hộ này được xây dựng trong một khu đô thị công nghệ kiểu mẫu đầu tiên tại Miền Trung. Tại đây được cơ sở hạ tầng xã hội đô thị được xây dựng với một mạng lưới cơ sở hạ tầng thông minh và các giải pháp về công nghệ, ứng dụng các thế mạnh vượt trội của Tập đoàn FPT về công nghệ thông tin, viễn thông, công nghệ xanh, tiết kiệm năng lượng sử dụng cho khu căn hộ cũng như toàn bộ khu đô thị FPT.
Theo ông Bùi Thiện Cảnh, Tổng giám đốc FPT City Đà Nẵng cho biết: FPT Smart Nano Flat được thiết kế và xây dựng theo tiêu chuẩn tương đương khách sạn 4 sao với các vật liệu hoàn thiện cao cấp. Với một thiết kế thông minh, trong căn hộ người sử dụng có thể tận dụng tối đa mọi không gian và tích hợp đầy đủ các tiện ích sinh hoạt cần thiết cho cuộc sống hàng ngày. Căn hộ này hiện đang phổ biến khá nhiều ở các nước phát triển như Nhật Bản, Singapore, Hongkong, Mỹ… Các căn hộ được thiết kế để có thể chia thành các đơn nguyên 25m2 riêng biệt và khép kín nhằm phục vụ mục đích cho thuê hoặc để ở. Đối với người độc thân có nhu cầu ở 25m2 thì thiết kế này cũng cung cấp đầy đủ tiện nghi một cuộc sống độc lập.
FPT Smart Nano Flat sẽ được xây dựng có diện tích từ 25m2 trở lên, giá cho căn hộ này từ 320 triệu, được thiết kế gồm ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, sân phơi, nơi giặt giũ, đầy đủ công năng cho người sử dụng. Căn hộ được xây dựng với chiều cao 2,7m, cửa sổ được thiết kế rộng có thể mở để lấy ánh sáng và không khí cho căn hộ, một khoang lửng được thiết kế phía trên nhà tắm và bếp được bố trí làm kho chứa đồ. Với thiết kế thông minh, mọi tính năng trong căn hộ sẽ được sử dụng tối đa, trong đó hệ thống cửa sổ sẽ tạo nguồn ánh sáng và tạo không gian thoáng đãng cho toàn bộ căn hộ. Dự kiến khu chung cư sẽ được xây dựng từ 10-15 tầng với hơn 10.000 căn hộ các loại, trong năm 2013 sẽ chính thức khởi công và những căn hộ đầu tiên sẽ được hoàn thiện và bàn giao trong năm 2015. Được xây dựng theo tiêu chuẩn xanh, FPT Smart Nano Flat là căn hộ chất lượng cao được thiết kế, quản lý thông minh và được đặt tại vị trí lý tưởng ở ngay trung tâm khu đô thị FPT City Đà Nẵng.
Khi đề xuất xây dựng FPT Smart Nano Flat ngoài đối tượng mà FPT City Đà Nẵng hướng đến và các giải pháp tài chính để người mua có thể mua được mới tạo được tính khả thi của dự án. Một trong những giải pháp tài chính mà FPT City Đà Nẵng đưa ra cho khách hàng khi mua căn hộ mà không cần phải vay ngân hàng. Với mức khởi điểm chỉ từ 5 triệu đồng/tháng, khách hàng có cơ hội được sở hữu một căn hộ chất lượng cao được thiết kế và quản lý thông minh và được thừa hưởng các tiện ích của một khu đô thị hiện đại với hạ tầng đồng bộ. Khách hàng được trả trong tối đa 60 tháng, mức đóng năm sau đóng cao hơn năm trước 15%. Đặc biệt khách hàng có thể linh hoạt lựa chọn các giải pháp tài chính phù hợp với thu nhập của mình. Căn hộ sẽ được bàn giao trong năm 2015 và khách hàng sẽ nhận được nhà trước khi thanh toán hết tiền. Đây là đơn vị đầu tiên tại Việt Nam đề xuất xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ phù hợp với nhu cầu thực của người dân hiện nay.
Với sản phẩm đưa ra cùng với giải pháp tài chính linh hoạt đã thu hút được nhiều người mua dù thị trường bất động sản đang trong giai đoạn đóng băng. Anh Nguyễn Hữu Phong, Nhân Viên Công ty Phần Mềm FPT Đà Nẵng đi làm được 4 năm, mới lấy lập gia đình đã đăng ký tham gia mua căn hộ FPT Smart Nano Flat. Anh Phong cho biết: Căn hộ được xây dựng tại gần nơi làm việc nên rất thuận tiện cho việc đi lại. Vì mới cưới nên tích lũy tài chính không nhiều nên với giá tiền này thì hai vợ chồng anh có thể trả góp dần hàng tháng từ nguồn lương của mình. Đồng thời căn hộ được xây dựng tại một khu đô thị công nghệ kiểu mẫu với đầy đủ các dịch vụ tiện ích nên đây sẽ là nơi sống lý tưởng.
Đối với nước ta hiện nay là một đất nước đang phát triển, tại các thành phố lớn đang thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao chủ yếu là nguồn lực lao động trẻ. Để tạo một nơi ở ổn định cho lực lượng này từ nguồn nhà ở xã hội hiện nay vẫn không đáp ứng được nhu cầu của người sử dụng với nhiều lý do. Việc cho phép xây dựng căn hộ nhỏ của Chính phủ sẽ là một cú hích mới để mọi người dân ai cũng thể có nhà để ở và đây cũng là một giải pháp gián tiếp trong việc phát triển thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Nhị Nam
Theo baoxaydung.com.vn
