(Xây dựng) – UBND tỉnh Vĩnh Long đã ban hành Quyết định số 3052/QĐ-UBND Về việc phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Vĩnh Long đến năm 2025 và tầm nhìn đến năm 2035. Theo Quyết định này, đến năm 2025, tỉnh Vĩnh Long đầu tư xây dựng 42.833 căn nhà các loại, với tổng nguồn vốn hơn 34.454 tỷ đồng để phát triển nhà ở…
 |
| Tổ hợp nhà phố thương mại Vincom Shophouse Vĩnh Long. |
Hiện trạng nhà ở thiếu kiên cố, đơn sơ còn nhiều…
Theo điều tra thực trạng nhà ở trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long, nhà kiên cố 194.854 căn chiếm 65,4% tổng số nhà ở; nhà bán kiên cố 70.897 căn chiếm 23,8% tổng số nhà ở; nhà thiếu kiên cố 8.094 căn chiếm 2,7% tổng số nhà ở; nhà đơn sơ 24.070 căn chiếm 8,1% tổng số nhà ở.
Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long cho biết từ năm 2009 đến năm 2019, chất lượng nhà ở trên địa bàn tỉnh đã được cải thiện đáng kể. Trong năm 2009, nhà kiên cố và bán kiên cố trên địa bàn tỉnh là 183.985 căn chiếm tỷ lệ 68,6%. Đến năm 2019 nhà kiên cố và bán kiên cố trên địa bàn tỉnh đã tăng lên 265.750 căn chiếm tỷ lệ 89,2%. Cơ cấu giữa hai loại hình nhà ở kiên cố và bán kiên cố có sự biến động lớn chủ yếu là do thay đổi về tiêu chí xác định giữa năm 2019 với 2009. Số lượng nhà ở đơn sơ trên địa bàn tỉnh năm 2019 vẫn còn 24.070 căn nên khó có thể hoàn thành mục tiêu xóa nhà ở đơn sơ vào năm 2020 theo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 2127/QĐ-TTg ngày 30/11/2011.
Theo Sở Xây dựng Vĩnh Long có 03 nguyên nhân dẫn tới tỉ lệ nhà ở thiếu kiên cố và nhà đơn sơ còn nhiều, là:
Thứ nhất, do mặt bằng thu nhập còn thấp, tập quán sinh sống từ lâu đời không chú trọng tới chất lượng nhà ở vẫn còn tồn tại ở một bộ phận người dân.
Thứ hai, trên địa bàn tỉnh có một bộ phận nhà ở ven sông đã hình thành và tồn tại từ lâu, hầu hết được xây dựng tạm bợ nên hiện nay đã xuống cấp, không đảm bảo chất lượng. Những hộ dân sống ven sông đa phần có điều kiện kinh tế khó khăn, lại quen với việc mưu sinh trên sông nước từ lâu nên khó di dời người dân đi nơi khác. Trong thời gian qua, nhiều cơ chế, chính sách được ban hành đã cơ bản khắc phục được nhà ở ven kênh rạch đô thị và vùng sạt lở ven sông nhưng ở một số khu vực nông thôn vẫn là tồn tại chưa thể giải quyết triệt để.
Thứ ba, tại khu vực nông thôn theo quy định được miễn Giấy phép xây dựng nên thiếu công cụ để quản lý việc xây dựng nhà ở dẫn tới nhà ở phát triển có tính tự phát, tình trạng xây dựng nhà tạm trong khu vực nội đồng chưa thể xử lý triệt để.
Sở Xây dựng Vĩnh Long cho biết trong những năm vừa qua, trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long có nhiều dự án đầu tư đã triển khai, sau thời gian hoạt động hiệu quả đã tăng vốn và mở rộng quy mô. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp lớn trong nước đã có mặt trên địa bàn tỉnh và triển khai các dự án có vốn đầu tư cao trên các lĩnh vực: nông nghiệp, thương mại – dịch vụ - du lịch, bất động sản… Sức hút từ hoạt động đầu tư trong các lĩnh vực kinh tế đã bước đầu thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản là nhà ở trên địa bàn tỉnh. Tuy nhiên, do hệ thống hạ tầng vẫn đang tiếp tục triển khai hoàn thiện theo quy hoạch nên số lượng các dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh vẫn còn hạn chế, chủ yếu tập trung tại khu vực các đô thị lớn.
Huy động tối đa các nguồn vốn để đầu tư xây dựng nhà ở
Định hướng phát triển nhà ở của tỉnh Vĩnh Long là phát triển nhà ở đô thị gắn kết với chương trình phát triển đô thị; phát triển nhà ở nông thôn phù hợp với Quy hoạch xây dựng nông thôn mới, tổ chức, sắp xếp và phát triển nhà ở theo tuyến-cụm dân cư, gắn kết các hình thái khu dân cư với mô hình du lịch cộng đồng; phát triển nhà ở các tuyến dân cư nông thôn theo các hành lang giao thông kết nối để tận dụng điều kiện hạ tầng sẵn có... Tiếp tục thực hiện hỗ trợ về nhà ở cho hộ gia đình người có công với cách mạng theo chương trình mục tiêu của Trung ương. Tập trung phát triển nhà ở xã hội theo dự án tại thành phố Vĩnh Long, thị xã Bình Minh, huyện Long Hồ, huyện Bình Tân nhằm đáp ứng một phần nhu cầu về nhà ở xã hội trong phạm vi địa bàn và một số khu vực lân cận. Tại các Khu công nghiệp đang triển khai đầu tư xây dựng thực hiện bố trí quỹ đất hoặc bổ sung quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội cho công nhân và một số đối tượng khác được hưởng chính sách xã hội...
Đối với nhà thương mại, tỉnh Vĩnh Long tiếp tục thực hiện giám sát, đôn đốc các dự án nhà ở thương mại đang triển khai nhằm đảm bảo hoàn thiện đúng tiến độ đề ra. Phê duyệt thêm các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố Vĩnh Long, thị xã Bình Minh và một số đô thị trên địa bàn tỉnh với loại nhà ở riêng lẻ dạng biệt thự, liền kề để đảm bảo đáp ứng thêm một phần nhu cầu về nhà ở thương mại trong giai đoạn này. Các khu vực khác thực hiện kêu gọi đầu tư các dự án theo phương thức đầu tư xây dựng hạ tầng và chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch, thiết kế được phê duyệt.
Dự báo trong giai đoạn đến năm 2025, cùng với sự gia tăng về quy mô dân số và điều kiện thu nhập, số lượng người có khả năng tiếp cận nhà ở thương mại tăng lên khoảng 451.600 người tương đương với khoảng 120.748 hộ gia đình. Như vậy, so với hiện trạng năm 2019, có thêm khoảng 9.797 hộ gia đình hình thành mới có khả năng tiếp cận nhà ở thương mại. Nhu cầu nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn này vào khoảng 9.797 căn tương đương với 1.175.640m2 sàn nhà ở thương mại (tính bình quân 120 m2/1 căn). Giai đoạn đến năm 2035, có khoảng 506.000 người có khả năng tiếp cận nhà ở thương mại tương đương với 136.757 hộ gia đình.Như vậy, từ năm 2026 đến năm 2035 có thêm khoảng 16.009 hộ gia đình hình thành mới có khả năng tiếp cận nhà ở thương mại. Nhu cầu nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh trong giai đoạn này vào khoảng 16.009 căn tương đương với 1.921.080 m2 sàn nhà ở thương mại (tính bình quân 120 m2/1 căn).
Theo Chương trình phát triển nhà ở Vĩnh Long đến năm 2025 nhu cầu cần xây dựng 42.833 căn nhà (nhà ở thương mại 5220 căn, nhà tái định cư 2182 căn, nhà ở xã hội 3.243 căn, nhà ở dân đầu tự xây dựng 34.370 căn), với tổng quỹ đất là hơn 594ha; giai đoạn 2026 - 2035 nhu cầu 70.788 căn nhà (nhà ở thương mại 16.591 căn, nhà tái định cư 4.557 căn, nhà ở xã hội 5.458 căn, nhà ở dân đầu tư xây dựng 48.731 căn), với tổng quỹ đất hơn 1.180 ha. Theo đó, giai đoạn đến năm 2025, dự trù thêm quỹ đất 50 ha đất tại thành phố Vĩnh Long, 30ha tại thị xã Bình Minh và 20 ha tại huyện Long Hồ và các huyện còn lại mỗi huyện 3 ha để kêu gọi thực hiện các dự án cung cấp sản phẩm trong giai đoạn sau. Giai đoạn 2026-2035, tại thành phố Vĩnh Long dự trù thêm quỹ đất 100ha, thị xã Bình Minh 60ha, huyện Long Hồ 40ha và các huyện còn lại mỗi huyện 10 ha để kêu gọi thực hiện các dự án cung cấp sản phẩm...
Dự tính tổng nguồn vốn để phát triển nhà ở trong giai đoạn đến năm 2025 hơn 34.454 tỷ đồng, trong đó: Ngân sách Nhà nước 246,0 tỷ đồng; còn lại là vốn của doanh nghiệp thực hiện các dự án nhà ở; vốn hỗ trợ từ các doanh nghiệp, nhà hảo tâm, quỹ từ thiện và vốn của người dân tự bỏ ra hoặc huy động từ họ hàng, người thân để xây dựng nhà ở. Giai đoạn 2026-2035, tổng nguồn vốn để phát triển nhà ở trong giai đoạn 2026-2035 khoảng hơn 56.393 tỷ đồng…
 |
| Nhà nhà phố thương mại thành phố Vĩnh Long. |
Để thực hiện Chương trình phát triển nhà ở Vĩnh Long đến năm 2025 và tầm nhìn đến 2035, tỉnh Vĩnh Long cho biết sẽ tận dụng tối đa các nguồn vốn hỗ trợ từ Trung ương, vốn vay từ ngân hàng, nguồn vốn ngân sách tỉnh, nguồn vốn huy động hợp pháp từ các tổ chức, doanh nghiệp và người dân để đầu tư xây dựng nhà ở; Sử dụng nguồn thu từ quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để thực hiện hỗ trợ một phần chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng đối với các dự án nhà ở xã hội; Trình Chính phủ chấp thuận cho thu tiền quỹ đất 20% có vị trí không thuận lợi để thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô trên 10 ha để bổ sung kinh phí hỗ trợ một phần chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng đối với các dự án nhà ở xã hội; Xem xét thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng các cụm, tuyến dân cư vượt lũ theo hình thức BT thanh toán bằng các nền đất sinh lời trong cụm tuyến; Thiết lập danh mục ưu tiên giai đoạn đến năm 2020 các dự án đầu tư hạ tầng cùng danh mục quỹ đất để thực hiện các dự án nhà ở gắn liền trên địa bàn huyện, thị xã, thành phố làm căn cứ kêu gọi hợp tác đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng theo hình thức BT thanh toán bằng tiền sử dụng đất các dự án nhà ở; Tổ chức rà soát, điều chỉnh quy hoạch xây dựng cho phù hợp, xác định rõ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở thương mại cho phù hợp với nhu cầu phát triển nhà tại mỗi đơn vị hành chính; làm căn cứ đẩy nhanh công tác chấp thuận đầu tư các dự án nhằm tăng tính hấp dẫn trong việc kêu gọi các doanh nghiệp bỏ vốn để thực hiện các dự án đầu tư bất động sản, nhà ở...
Huỳnh Biển
Theo
