Ưu tiên dành quỹ đất để phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp

Chiều 30/01 (tức 27 Tết), Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Hồng Quân, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam đi thăm và chúc Tết các hộ gia đình đầu tiên dọn về sống tại dự án nhà thu nhập thấp (TNT) CT1 Ngô Thì Nhậm, Q.Hà Đông, Hà Nội và thăm khu nhà ở công nhân tại xã Kim Chung, H.Đông Anh, Hà Nội.

Dự án CT1 do Cty CP VINACONEX Xuân Mai làm chủ đầu tư, được khởi công từ quý II/2008 với diện tích xây dựng khoảng 40 nghìn m² sàn gồm 328 căn hộ và là dự án nhà TNT đầu tiên trong cả nước được bán cho đối tượng theo quy định. Từ ngày 21/8/2010– 15/9/2010, Cty đã tiến hành tiếp nhận và xét duyệt 1.576 hồ sơ đăng ký mua nhà. Theo đó, 102 hộ gia đình chính sách thuộc diện ưu tiên theo quy định của Nhà nước được duyệt mua trực tiếp. Quyền được mua 226 căn hộ còn lại được thực hiện thông qua hình thức bốc thăm công khai, minh bạch từ 501 hộ gia đình có hồ sơ hợp lệ. Để đáp ứng nguyện vọng của một số hộ gia đình quá khó khăn về nhà ở, VINACONEX Xuân Mai đã tập trung hoàn thiện xong trước một số căn hộ và tạo điều kiện để 7 hộ gia đình sớm ổn định chỗ ở đón tết cổ truyền Tân Mão 2011 tại ngôi nhà mới. Dự kiến toàn bộ 328 căn hộ sẽ được Cty bàn giao cho người dân vào cuối quý I/2011.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải tặng quà cho công nhân Cty NISSEI (Nhật Bản) tại khu nhà ở dành cho công nhân tại xã Kim chung

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đánh giá cao những nỗ lực của VINACONEX Xuân Mai trong việc tiên phong xây dựng nhà ở cho người thu TNT, góp phần đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội. Từ thực tế của Vinaconex Xuân Mai, Phó Thủ tướng chỉ đạo TP Hà Nội cùng các bộ, ngành chức năng tiếp thu đề xuất, kiến nghị của doanh nghiệp nhằm tháo gỡ khó khăn về vay vốn ưu đãi để thực hiện chương trình phát triển nhà ở cho người TNT, đặc biệt là các địa phương cần bố trí đủ quỹ đất sạch dành phát triển loại hình nhà ở này.

Hiện nay, doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở cho người TNT vẫn còn gặp phải một số khó khăn nhất định trong đó điển hình là tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi bởi thủ tục lâu và cứng nhắc. Cùng đó, quỹ đất dành để phát triển nhà ở cho người TNT chưa được thống kê và công bố rộng rãi. Nhiều doanh nghiệp cho rằng, nếu các địa phương chuẩn bị sẵn sàng quỹ đất này thì rất nhiều doanh nghiệp sẵn sàng nhập cuộc. Khi ấy, áp lực cán cân cung - cầu về sẽ cơ bản được giải quyết. Ông Đặng Hoàng Huy - Chủ tịch HĐQT, Tổng giám đốc VINACONEX Xuân Mai đề xuất ngân hàng cho áp dụng cơ chế tín dụng hai chiều để thuận lợi cho cả chủ đầu tư lẫn người dân mua nhà khi vay vốn. Khi ngân hàng cho chủ đầu tư vay vốn thì khách hàng của dự án phải nộp tiền mua nhà qua chính ngân hàng đó để kiểm soát sử dụng vốn đồng thời giúp khách tín chấp bằng chính căn hộ đó.

Không chỉ có chủ đầu tư có khó khăn vướng mắc mà ngay cả công dân tòa nhà này mặc dù được mua nhà “giá rẻ” vẫn còn một số băn khoăn. Anh Nguyễn Hoàng Lương (chủ căn hộ 705) đã bày tỏ sự vui mừng của cả gia đình mình khi được đón xuân mới cận kề trong căn hộ dành cho người TNT. Theo anh Lương gia đình đã phải vay tiền của họ hàng và bạn bè thì mới đủ trả 600 triệu đồng khi mua căn hộ này. Với mức thu nhập như tiêu trí đặt ra thì để có khoản tiền mua căn nhà này không nhỏ, trong khi đó thủ tục vay ngân hàng lại khó đáp ứng. Hay như chị Trịnh Mỹ Dung (chủ căn hộ 614) cho biết gia đình phải vay ngân hàng trả tiền mua căn nhà này với lãi suất 16,5%/năm. Mặc dù đây là mức lãi suất ưu đãi những vẫn là quá cao so với thu nhập của  người TNT.

Phó tổng giám đốc TCty VUNACONEX Đoàn châu phong giời thiệu về dự án
CT1 Ngô Thì Nhậm với Phó thủ tướng và lãnh đạo Bộ Xây dựng

Trước thực trạng trên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho rằng: Hiện nay giải pháp hợp lý nhất là thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để giúp người TNT cải thiện chỗ ở. Quỹ này sẽ cho người dân vay tiền mua nhà ở với lãi suất thấp (đối tượng được vay sẽ có quy định rõ ràng) đồng thời ưu tiên cho các doanh nghiệp xây dựng tham gia chương trình phát triển nhà ở vay vốn triển khai dự án. Như vậy sẽ đảm bảo được cả "cung" lẫn "cầu".

Sau khi thăm, tặng quà và chúc Tết ba gia đình vừa dọn về ở tại tòa nhà này, Phó Thủ tướng đã đến thăm khu nhà ở công nhân tại xã Kim Chung, H.Đông Anh. Đây là dự án thí điểm xây dựng nhà ở phục vụ công nhân ở thuê với tổng diện tích đất 20ha gồm 26 đơn nguyên nhà (1.200 căn hộ), đáp ứng gần 10.000 chỗ ở thuê cho công nhân lao động.

Tại dự án này, TCty CP VINACONEX cũng là một trong những đơn vị thí điểm thực hiện. Phó tổng giám đốc VINACONEX Đoàn Châu Phong cho biết, khi thi công dự án này, VINACONEX đã lập kỷ lục khi hoàn thành một đơn nguyên nhà trong vòng 3 tháng nhờ áp dụng công nghệ mới, hiện đại. Vì vậy, nếu TP Hà Nội và ngành chức năng đảm bảo cấp vốn kịp thời, tháo gỡ khẩn trương các khó khăn về mặt bằng thì doanh nghiệp hoàn toàn có khả năng xây dựng vượt tiến độ, đảm bảo chất lượng và hiệu quả. Hiện theo thiết kế điều chỉnh, một số đơn nguyên 5 tầng sẽ được nâng thành 15 tầng để tăng diện tích sử dụng, đáp ứng nhu cầu ở cho công nhân lao động trên địa bàn. Các đơn nguyên này sẽ được hoàn thiện cuối năm 2011.
Do có đặc thù là dự án thí điểm vừa gải phóng mặt bằng, vừa thi công xây dựng, hoàn thiện và nghiệm thu đưa vào khai thác nên Khu nhà ở công nhân Kim Chung còn một số khó khăn. Điển hình như hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội chưa đồng bộ, thiếu dịch vụ cần thiết phục vụ đời sống sinh hoạt của công nhân...

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải nhận định: Hiện nhu cầu về nhà ở của người TNT, công nhân khu công nghiệp và sinh viên đều rất cao. Vì vậy, đòi hỏi các đơn vị, cấp, ngành, chính quyền địa phương cùng nhập cuộc. Ngoài việc xã hội hóa để phát triển thêm nhiều mô hình nhà ở phục vụ nhu cầu đa dạng của công nhân, cần bổ sung cơ chế, chính sách nhằm khuyến khích mọi thành phần tham gia phát triển quỹ nhà ở này.