(Xây dựng) - Thời gian qua, thị trường BĐS Việt Nam đã chứng kiến những mô hình căn hộ được gọi là kênh đầu tư “hot” nhất hiện nay như căn hộ khách sạn (condotel), căn hộ văn phòng khách sạn (office-tel). Cùng với hai loại hình trên, nhà ở khách sạn (home-tel) tiếp tục đem lại sự lựa chọn đa dạng hơn cho các nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, nhàn rỗi.
Thống kê sơ bộ từ một số Cty nghiên cứu thị trường cho thấy, chỉ trong gần 2 năm qua đã có khoảng 3.000 căn condotel được bán ra ở Nha Trang, khoảng 5.700 căn được bán trong 9 tháng qua ở Đà Nẵng. Ngoài ra còn có hàng trăm căn được bán ở Phú Quốc, Quy Nhơn…; hàng nghìn căn hộ office-tel ở thị trường TP.HCM.
Home-tel là mô hình căn hộ khách sạn có thể để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê ở thông thường. Chủ căn hộ home-tel được cấp sổ đỏ được sở hữu lâu dài.
Một điểm giống với condotel chính là home-tel cũng là những căn hộ được trang bị các thiết bị khép kín cao cấp, khác với căn hộ thông thường là được sử dụng hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khách sạn khác như hồ bơi, spa, gym, nhà hàng, thư tín, dịch vụ phòng 24/24…
Khác với BĐS nhà ở cho thuê thông thường chủ nhà phải chi trả các khoản chi phí bảo dưỡng, sửa chữa, xuống cấp…, với home-tel và condotel chi phí này do đơn vị quản lý chịu trách nhiệm bảo trì, bảo dưỡng nên chất lượng luôn đảm bảo.
Tuy nhiên, khác condotel ở chỗ, trong khi condotel thường được xây ở những khu khách sạn, resort (đất phát triển du lịch) phần lớn ở ven biển, thì home-tel và office-tel thường có vị trí ở trung tâm thành phố lớn. Chủ căn hộ home-tel được cấp sổ đỏ và được sở hữu lâu dài. Còn thông thường nhiều dự án condotel được xây dựng trên đất được cấp phép phát triển du lịch (thường gọi là đất du lịch) có thời hạn 50 năm.
Bên cạnh đó, khách mua home-tel toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê, không phải chia lợi nhuận với chủ đầu tư, khác với condotel lại hoạt động theo hình thức time share, phải có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề về việc cho thuê lại và hoạt động hàng ngày của khách sạn…
Tuy nhiên, bên cạnh ưu điểm vượt trội, home-tel cũng đối mặt với không ít rủi ro như khả năng vay vốn hạn chế, không dự báo được lãi suất, thu nhập thấp hơn kỳ vọng và dòng tiền bị gián đoạn khi thanh toán các khoản vay ngân hàng...
Đại diện một số doanh nghiệp BĐS cho biết, năm 2017, Thông tư 06/2016/TT-BXD chính thức có hiệu lực nên dòng vốn vào BĐS bắt đầu bị siết lại, đặc biệt với phân khúc cao cấp. Điều này sẽ tác động trực tiếp đến quy mô, điều kiện lẫn lãi suất tín dụng ngân hàng cho vay dành cho thị trường BĐS cao cấp, trong đó có home-tel.
Các chuyên gia BĐS nhận định, đây là mô hình sản phẩm tiềm năng và hấp dẫn với nhiều cơ hội như đầu tư sinh lời, có thể cho thuê và nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, rủi ro lãi suất là thứ rủi ro luôn đeo bám các nhà đầu tư nên trước khi đầu tư vào loại hình gắn chữ “tel” khá mới mẻ này cần tính đến bài toán lợi nhuận, thực tế vận hành. Nếu làm tốt thì loại hình home-tel cùng với condotel và office-tel sẽ là những mô hình hứa hẹn đầy triển vọng, tiềm năng hấp dẫn của thị trường BĐS trong thời gian tới…
Linh Đan
Theo
