TP.HCM sẽ thừa căn hộ tái định cư?

Nhằm tạo Quỹ nhà tái định cư (TĐC) phục vụ cho công tác thu hồi mặt bằng thực hiện KĐTM Thủ Thiêm, UBND TP.HCM đã lên kế hoạch xây dựng 12.500 căn hộ - nền đất. Nhưng đến thời điểm này, chương trình có khả năng dư thừa một số lượng lớn căn hộ - nền đất do không có người nhận. Không chỉ Thủ Thiêm nhiều khu vực khác cũng đang tồn đọng sản phẩm TĐC.

Thủ Thiêm thừa 50% căn hộ/nền TĐC  

Theo ông Nguyễn Lê Dũng - Phó BQL Đầu tư - Xây dựng KĐTM Thủ Thiêm cho biết, tính đến cuối năm 2012, UBND Q.2 đã tiếp nhận trên 2.870 căn hộ chung cư và trên 1.510 nền đất từ TP. Số sản phẩm này nằm trong tổng số 12.500 căn nhà TĐC phục vụ dự án KĐTM Thủ Thiêm. Với số lượng này theo UBND Q.2 còn thiếu khoảng 1.700 - 1.800 căn nhà TĐC phục vụ cho KĐT này. Nếu tính theo cách của UBND Q.2, chương trình 12.500 căn nhà TĐC sẽ bị thừa khoảng hơn 6 nghìn sản phẩm TĐC.

Trao đổi với ông Phạm Đăng Hồ - cán bộ của Ban Chỉ đạo các dự án nâng cấp đô thị, đơn vị đầu mối thực hiện các dự án TĐC, được giải thích: “Nếu gọi là dư thừa hay tồn thì chưa đúng lắm vì công tác TĐC phải đi trước một bước, do nó còn phải luân chuyển, gối đầu cũng như gắn kết với các dự án. Số lượng nhà TĐC hiện có trong năm 2013 sẽ được bố trí cho nhiều dự án nằm trên 24 quận, huyện của TP”.

Về nhu cầu sử dụng số căn nhà TĐC còn lại, TP đã giao Sở Xây dựng phối hợp với các sở và quận, huyện cân đối quỹ nhà. Cũng theo ông Hồ “số liệu chính xác đến nay chỉ còn khoảng 3.900 căn/nền để dùng trong năm nay. Thông tin dự án 2.220 căn hộ TĐC tại Q.2 (nằm trong chương trình 12.500 căn hộ) do nhà đầu tư Hàn Quốc làm chủ đầu tư không tham gia nữa, ông Hồ cho biết thêm: “Hiện dự án này đã được liên doanh các nhà thầu VietinBank, Cofico, Trường Sơn, Thuận Việt tiếp tục thực hiện”.

TP tồn gần 5 nghìn sản phẩm TĐC

Không chỉ tại KĐTM Thủ Thiêm có chuyện thừa nhà TĐC. Theo báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng với Ban Kinh tế ngân sách HĐND TP.HCM, hiện toàn TP vẫn còn tồn đọng khoảng  trên 4.480 căn hộ/nền đất TĐC.

Theo nhận định của Sở Xây dựng TP.HCM mặc dù là “tồn” nhưng con số này chưa thấm vào đâu so với nhu cầu, chỉ đáp ứng được 30% nhu cầu TĐC của TP trong giai đoạn 2012 - 2015. Do vậy, theo Sở Xây dựng, TP vẫn phải tiếp tục chuẩn bị thêm hàng chục ngàn căn hộ/nền đất nữa mới đủ nhu cầu TĐC.

Việc chuẩn bị trước quỹ nhà TĐC là chuyện đương nhiên, tuy nhiên thực tế phát sinh không ít khó khăn. Tại Thủ Thiêm, để có thể xây dựng quỹ nhà 12.500 căn, phải cần tới nguồn vốn khoảng 14 nghìn tỷ đồng, chưa kể, theo đánh giá của Sở Tài chính TP.HCM, một số quận, huyện sau khi mua sẵn số nhà cho quỹ TĐC thì gặp tình trạng giá nhà đất xuống giá nên bị lỗ. Do đó, Sở Tài chính đã kiến nghị TP cần cân nhắc kỹ việc dự trữ quỹ nhà TĐC vì tốn nhiều kinh phí trong khi các dự án triển khai chưa biết bao giờ xong.

Tại cuộc họp mới đây, ông Nguyễn Hữu Tín - Phó chủ tịch UBND TP.HCM thừa nhận nguyên nhân dẫn đến dôi dư là do: “Nhu cầu TĐC KĐTM Thủ Thiêm ban đầu được tính toán là 12.500 căn nhưng qua thực tế triển khai, xuất phát từ nguyện vọng thay đổi của bà con, có người muốn nhận tiền, có người muốn nhận nền, có người muốn nhận nhà TĐC ở địa bàn khác nên như UBND Q.2 báo cáo hiện chỉ cần khoảng 2 nghìn căn hộ”. Về hướng giải quyết lượng căn hộ dôi dư quá lớn của chương trình TĐC KĐTM Thủ Thiêm, ông Nguyễn Hữu Tín khẳng định: “Chủ trương của Thành ủy và UBND TP là không thay đổi, vẫn phải đảm bảo hoàn thành đúng mục tiêu và đảm bảo chất lượng. Rà soát các trường hợp tạm cư của các dự án khác, thăm dò lại nhu cầu của bà con, ai muốn về ở Thủ Thiêm thì bố trí về ở”.

Nói là vậy, nhưng không dễ thực hiện. Theo một số ý kiến chuyên gia, việc đưa dân tạm cư từ nơi khác về Thủ Thiêm là khó điều chuyển, cân đối vì các khác biệt về vị trí, giá bán, đặc điểm nhu câu của người dân. Rõ ràng việc xây dựng quỹ nhà TĐC đã khó, nhưng xem ra đưa vào phân bổ sử dụng lại càng khó hơn.