Thứ ba 11/05/2021 08:03 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

TP.HCM: Nhà ở bình dân "biến mất", căn hộ 1,5 tỷ đồng hầu như "tuyệt chủng"

09:42 | 15/04/2021

Muốn mua chung cư giá "bình dân" tại TP.HCM khó như "mò kim đáy biển". Căn hộ 2 phòng ngủ dưới 1,5 tỷ đồng/căn hầu như đã "tuyệt chủng".

tphcm nha o binh dan bien mat can ho 15 ty dong hau nhu tuyet chung
Căn hộ "bình dân" cho người thu nhập trung bình đang "biến mất" ở TP.HCM (Ảnh: A.K).

Trong vai người tìm mua căn hộ giá rẻ, chúng tôi đến khu vực vùng ven quận Bình Tân và huyện Bình Chánh để tìm hiểu thông tin.

Chị Tuyết Mai, nhân viên môi giới căn hộ tại khu vực này cho biết, hiện tại, không có chung cư thương mại nào diện tích 60m2 giá dưới 1,5 tỷ đồng tại Bình Tân, Bình Chánh. Căn hộ bình dân 2 phòng ngủ, diện tích từ 56 - 60m2 tại Bình Tân, Bình Chánh cũng đang có giá dao động từ 1,9 - 2 tỷ đồng/căn, tức khoảng gần 34 triệu đồng/m2.

"Bây giờ em tìm căn hộ 2 phòng ngủ dưới 1,5 tỷ đồng là không bao giờ tìm ra. Em đi khắp TP.HCM cũng không tìm được căn nào giá như vậy", chị Mai nói.

Đúng như lời chị Mai, chúng tôi đến nhiều dự án tại khu vực quận Bình Tân, huyện Bình Chánh và huyện Nhà Bè để tìm căn hộ 2 phòng ngủ giá dưới 1,5 tỷ đồng nhưng không tìm thấy. Đa phần các dự án đều có giá trên dưới 2 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Trong khi đó, những dự án giá "bình dân" đều đã được mua hết từ lâu.

tphcm nha o binh dan bien mat can ho 15 ty dong hau nhu tuyet chung
Dự án có giá 30-32 triệu đồng/m2 vô cùng khan hiếm tại TP.HCM (Ảnh: A.K).

Đại diện Công ty Nam Long (đơn vị chuyên kinh doanh nhà giá rẻ) cho biết, doanh nghiệp này cũng đang xây dựng hoàn thiện một dự án chung cư trên đường Võ Văn Kiệt (phường An Lạc, quận Bình Tân). Đây là dự án mở bán từ năm 2019. Mức giá bán là 30 triệu đồng/m2 và hầu hết các căn hộ đã được bán "sạch sẽ".

"Căn hộ giá rẻ được thị trường hấp thụ rất tốt do nguồn cung không có nhiều", đại diện Công ty Nam Long nói.

Theo các chuyên gia bất động sản tại TP.HCM, giá căn hộ dao động ở mức từ 30 - 32 triệu đồng/m2 được xem là căn hộ phân khúc hạng C và phân khúc này đang vô cùng khan hiếm.

Ông Võ Hồng Thắng, đại diện DKRA Vietnam cho biết, nguồn cung mới từ căn hộ hạng C tiếp tục vắng bóng trên thị trường TP.HCM và nói đúng hơn là "mất tích".

Hầu hết nguồn cung mới đều là phân khúc hạng sang, hạng A và hạng B. Trong đó, hạng A chiếm đến 61% nguồn cung, hạng sang chiếm 29% và hạng B chiếm 10%.

"Nguồn cung căn hộ mới trong quý 1/2021 giảm 35% so với quý 4/2020. Lượng tiêu thụ mới trong quý 1 cũng giảm 34% so với quý trước. Nguồn cung mới phân bổ không đều giữa các khu vực. Phần lớn căn hộ mới chỉ tập trung ở khu Đông TP.HCM, chiếm đến 89% tổng nguồn cung toàn thị trường", ông Thắng nói.

Theo ông Thắng, giá căn hộ tại khu Đông (TP Thủ Đức) vẫn tăng mạnh, xác lập mặt bằng giá mới. Trong đó, nhiều dự án đã chạm ngưỡng "giá hạng sang".

tphcm nha o binh dan bien mat can ho 15 ty dong hau nhu tuyet chung
Người dân ngày càng khó sở hữu nhà tại TP.HCM do giá tăng quá nhanh (Ảnh: A.K).

Theo nghiên cứu của DKRA, chỉ trong vòng 7 năm (2013 - 2020), giá căn hộ hạng C (chung cư bình dân) đã tăng gấp 2 lần, từ khoảng 16 triệu đồng/m2 đã vọt lên 30 - 32 triệu đồng/m2.

Trong 3 năm trở lại đây, chung cư bình dân đã ngày càng khan hiếm và thậm chí là "biến mất" khỏi thị trường.

Không chỉ căn hộ từ 30 - 32 triệu đồng/m2 khan hiếm, mà ngay cả những căn hộ dưới 35 triệu đồng/m2 cũng trở nên khó tìm ở TP.HCM. Bởi, hiện nay, giá căn hộ tại Bình Dương, Đồng Nai cũng đã ở mức 33-45 triệu đồng/m2. Chính vì vậy, cơ hội sở hữu nhà của người dân có thu nhập thấp hoặc trung bình tại TP.HCM ngày càng xa vời hơn.

Nguồn cung hạn chế, giá nhà "neo" ở mức cao đã khiến cho thị trường căn hộ rơi vào cảnh khá "ảm đạm" trong quý 1/2021.

Bà La Kim Mỹ Duyên - đại diện Savills Việt Nam chia sẻ, tổng giao dịch trong quý 1 chỉ đạt 2.100 căn, đây là tỉ lệ thấp nhất trong 5 năm qua. Lượng giao dịch giảm 76% theo quý và giảm 56% theo năm do nguồn cung sơ cấp hạn chế. Tỉ lệ hấp thụ trung bình chỉ đạt 42%, giảm mạnh so với quý trước.

Cũng theo các chuyên gia trong ngành bất động sản, với đà tăng giá khó kiểm soát như hiện nay thì trong tương lai gần, giá căn hộ 40 triệu đồng/m2 cũng sẽ trở nên khan hiếm tại TP.HCM chứ không chỉ là căn hộ giá từ 30-32 triệu đồng/m2.

Theo  Đại Việt/Dantri.com.vn

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • dieu kien hop phap de ben thue nha cho thue lai nha

    Theo quy định của pháp luật, bên thuê nhà chỉ có thể cho thuê lại nhà nếu được sự đồng ý từ chủ nhà.

    14:15 | 10/05/2021
  • can ho cao cap dan dat thi truong tphcm va cac tinh lan can

    Không chỉ dẫn dắt thị trường TP.HCM, phân khúc căn hộ cao cấp có xu hướng tác động các tỉnh thành lân cận. Trong đó, Bình Dương ghi nhận diễn biến sôi động hơn hẳn.

    14:08 | 10/05/2021
  • thi truong can ho tai binh duong co thuc su tiem nang

    (Xây dựng) – Những năm gần đây, trị trường căn hộ ở Bình Dương bỗng “dậy sóng”. Số liệu từ Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, trên địa bàn tỉnh hiện nay có khoảng 100 ngàn căn hộ đang và sẽ triển khai trong thời gian tới, nhiều nhất trên địa bàn thành phố Dĩ An, Thuận An mỗi nơi khoảng 40.000 căn hộ, còn lại là thành phố Thủ Dầu Một và vài địa phương khác.

    11:32 | 10/05/2021
  • dat vang lao dao vi dich

    Những tưởng hoạt động bán lẻ, dịch vụ nhen nhóm phục hồi khi dịch bệnh được kiểm soát, nay COVID-19 bùng phát lần 4 “đảo chiều” kế hoạch của giới kinh doanh, buộc họ tiếp tục “thanh lọc” mặt bằng. Đất vàng phố cổ, trung tâm thương mại Thủ đô lay lắt chờ khách thuê.

    10:47 | 10/05/2021
  • de xuat thu hoi giay xac nhan dat dai cap sai tai du an dam chan 16 nam

    Liên quan đến Dự án xây dựng kinh doanh hạ tầng khu đô thị mới Dịch Vọng (quận Cầu Giấy) “chậm chân” 16 năm do vướng mặt bằng, UBND phường Yên Hòa vừa có báo cáo đề xuất thu hồi hàng loạt giấy xác nhận đăng ký đất đai lần đầu đối với các trường hợp cấp sai nằm trong chỉ giới giải phóng mặt bằng thực hiện dự án. Trước đó, cơ quan chức năng quận Cầu Giấy đề nghị thiết lập hồ sơ xử lý vi phạm trật tự xây dựng và tổ chức cưỡng chế các trường hợp vi phạm này.

    10:19 | 10/05/2021
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load