(Xây dựng) - Chiều 30/7, tại cuộc họp báo công tác Tư pháp quý II/2019, trả lời câu hỏi của báo chí liên quan tới việc thu hồi sổ đỏ của người dân đã mua nhà tại dự án của ông Lê Thanh Thản tại Hà Nội, ông Lê Đại Hải - Phó Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế (Bộ Tư pháp) cho biết, nếu việc ban hành quyết định đó không đúng thì người dân có quyền khiếu kiện, đòi bồi thường.
Toàn cảnh buổi họp báo.
Ông Lê Đại Hải - Phó Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế (Bộ Tư pháp) chia sẻ: “Việc giải quyết, trả lời vướng mắc liên quan đến thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất của người mua nhà tại dự án Mường Thanh thuộc trách nhiệm của UBND TP Hà Nội và Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Bộ Tư pháp không phải cơ quan quản lý Nhà nước về lĩnh vực này nhưng về pháp lý chúng tôi thấy rằng, Điều 106, Luật Đất đai 2013 đã nêu rõ việc thu hồi phải có căn cứ. Điều 106 Luật này quy định, giấy chứng nhận cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng sử dụng đất, diện tích đất, điều kiện được cấp, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định thì bị thu hồi. Ai có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận thì cơ quan đó có thẩm quyền thu hồi lại.
Đi vào trường hợp cụ thể ở các dự án chung cư sai phạm, chúng tôi cho rằng cần phân biệt, tách bạch quyền sở hữu của người mua nhà và trách nhiệm pháp lý của người có hành vi vi phạm”.
Ông Hải giả thiết trong trường hợp chủ đầu tư dự án có sai phạm thì người dân mua nhà cũng không có sai phạm gì. “Theo quy định của Bộ luật Dân sự thì trường hợp người mua nhà đất của ông chủ dự án có quyết định cho phép thực hiện dự án, bán nhà cho người dân, thì sau khi quyết định đó có vấn đề, bị sửa đổi, bổ sung cũng không ảnh hưởng gì tới quyền của người mua nhà đất đã được cấp giấy”- ông Hải nhấn mạnh.
Đối với trường hợp gần 400 sổ đỏ căn hộ chung cư đã bị Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội thu hồi, ông Lê Đại Hải - Phó Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế cho rằng, cơ quan thu hồi sổ đỏ phải có quyết định hành chính về việc thu hồi sổ đỏ. Nếu việc ban hành quyết định đó không đúng thì người dân có quyền khiếu nại, khiếu kiện, và có thể khởi kiện ra tòa hành chính. Nếu việc thu hồi sổ đỏ không đúng, cơ quan thu hồi sổ đỏ phải trả lại sổ cho người dân, thậm chí phải bồi thường thiệt hại.
Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã thu hồi gần 400 sổ đỏ trên tổng số 3.600 sổ. Những sổ đỏ đã thu hồi đều có phần diện tích sai phạm, chưa khắc phục được.
Ngay sau đó, Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) đã làm việc với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xung quanh việc thu hồi sổ đỏ của cư dân trong các chung cư có sai phạm. Đồng thời, yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội dừng ngay việc thu hồi sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà.
Tổng cục Quản lý đất đai cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội thống kê còn bao nhiêu sổ đỏ trong diện phải thu hồi. Nhằm tránh phát sinh khiếu kiện, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội phải rà soát trong các trường hợp đó có bao nhiêu trường hợp đã chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng; báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường để xin ý kiến xử lý.
Khánh An
Theo
