Sau khi Báo Xây dựng có bài viết “Dấu hiệu tham nhũng lớn trong việc bán nhà theo Nghị định 61/CP”, ngày 15/8, Báo Xây dựng nhận được Công văn số 5090/SXD-B61 của Sở Xây dựng Hà Nội V/v Báo đăng tải thông tin về bán nhà theo Nghị định số 61/CP tại số 67 phố Nguyễn Thái Học.
Quan điểm của Sở Xây dựng Hà Nội: Sau khi có thông tin báo chí về việc bán nhà theo Nghị định số 61/CP cho hộ gia đình bà Nguyễn Thị Nhạn tại biệt thự số 67 phố Nguyễn Thái Học, Sở Xây dựng đã phối hợp với các cơ quan có liên quan kiểm tra hồ sơ, yêu cầu Cty TNHH MTV Quản lý và Phát triển Nhà Hà Nội báo cáo về quá trình quản lý, bán nhà tại biệt thự số 67 phố Nguyễn Thái Học, P.Điện Biên, Q.Ba Đình, TP Hà Nội. Theo hồ sơ lưu trữ, hộ bà Nguyễn Thị Nhạn tại số 67 Nguyễn Thái Học nộp hồ sơ mua nhà ngày 28/12/2004, đến ngày 07/5/2006 đã ký Hợp đồng mua bán nhà theo Nghị định số 61/CP, nhưng do còn thắc mắc về diện tích và xác nhận chế độ miễn giảm tiền sử dụng đất theo chính sách người có công với cách mạng nên bà Nhạn có đơn đề nghị kiểm tra, xem xét lại và chưa nộp tiền mua nhà.
Ngày 30/8/2007 Chính phủ ban hành Nghị quyết số 48/2007 về việc điều chỉnh một số chính sách trong công tác bán nhà theo Nghị định số 61/CP, nên việc bán nhà biệt thự tạm dừng lại để xây dựng Đề án quản lý quỹ nhà biệt thự.
Thực hiện Nghị quyết số 48/2007/NQ-CP, Sở Tài nguyên Môi trường và nhà đất Hà Nội trước đây (nay chuyển chức năng quản lý nhà ở, bán nhà sang Sở Xây dựng) đã có Văn bản số 652/TNMT&NĐ-B16 ngày 18/2/2008 yêu cầu các Cty nhà kiểm kê, lập biên bản, báo cáo về Sở về việc chốt danh sách hồ sơ cán bộ mua nhà biệt thự và nhà mặt đường mặt phố cổ có khả năng sinh lời cao đã ký Hợp đồng mua nhà bán nhà ở từ trước ngày 25/9/2007 (ngày Nghị định số 48/2007/NQ-CP có hiệu lực thi hành) các hộ chưa nộp tiền mua nhà vào ngân sách Nhà nước (gồm họ tên, địa chỉ, ngày nhận hồ sơ, ngày ký Hợp đồng mua bán nhà và kèm hợp đồng mua bán nhà bản chính) để chờ thực hiện theo chính sách mới.
Ngày 19/02/2008, Tổ công tác của Sở Tài nguyên Môi trường và nhà đất, Cty TNHH MTV Quản lý và Phát triển Nhà Hà Nội - Xí nghiệp QLPTN số 1 đã lập biên bản chốt hồ sơ, danh sách gửi kèm các hồ sơ mua nhà biệt thự và nhà mặt đường mặt phố có khả năng sinh lời cao đã ký hợp đồng mua bán nhà ở từ trước ngày 25/9/2007 (trong đó có hộ gia đình bà Nguyễn Thị Nhạn).
Ngày 10/12/2008, HĐND TP ban hành Nghị định số 18/2008/NQ-HĐND thông qua Đề án quản lý quỹ nhà biệt thự trên địa bàn, quy định như sau:
Tại mục 6.3 (b3) quy định: Đối với các trường hợp là người có công với cách mạng thực hiện theo quy định tại Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 3/2/2000 của Thủ tướng Chính phủ, các quy định có liên quan và quy định tại Đề án này.
Tại mục 6.3 quy định: Phương thức bán; Các chế độ miễn, giảm tiền nhà, tiền sử dụng đất khi mua nhà biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước được thực hiện theo đúng quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ và các quy định của Trung ương có liên quan.
Tại mục 6.4 quy định: Xử lý chuyển tiếp đối với những hồ sơ mua nhà biệt thự quy định: Xác định ngày 25/9/2007 là ngày Nghị định số 48/2007/NQ-CP ngày 30/8/2007 của Chính phủ hiệu lực thi hành áp dụng cho các trường hợp mua nhà biệt thự như sau:
6.4.1. Nếu đã ký hợp đồng mua nhà trước ngày 25/9/2007 (trước ngày Nghị định số 48/2007/NQ-CP của Chính phủ hiệu lực thi hành). Đối với phần diện tích đất ở trong định mức: Mức thu 40% giá đất và Quyết định tại Quyết định số 3519/QĐ-UB ngày 12/9/1997 về giá các loại đất và Quyết định số 35/2004/QĐ-UB ngày 12/3/2004 của UBND TP về phân loại đường phố trên địa bàn TP Hà Nội (gồm cả đường phố mới đặt tên tính tới thời điểm bán) nhân hệ số K=1,8 theo quy định tại Quyết định số 119/2004/QĐ-UB ngày 4/8/2004 của UBND TP; Đối với phần diện tích đất ở vượt định mức: Mức thu 100% giá đất quy định tại Quyết định số 3519/QĐ-UB ngày 12/9/1997 về giá các loại đất và Quyết định số 35/2004/QĐ-UB ngày 12/3/2004 của UBND TP về phân loại đường phố trên địa bàn TP Hà Nội (gồm cả những đường phố mới đặt tên tính tới thời điểm bán) nhân với hệ số K=1,8 theo quy định tại Quyết định số 119/2004/UB ngày 4/8/2004 của UBND TP.
Theo quy định nêu trên thì hộ bà Nguyễn Thị Nhạn tại số 67 phố Nguyễn Thái Học đã ký Hợp đồng mua bán nhà ngày 07/5/2006 (trước ngày 25/9/2007) sẽ được tính giá bán và áp dụng các chính sách theo quy định tại mục 6.4.1 của Nghị quyết số 18/2008/NQ-HĐND. Cty TNHHMTV Quản lý và Phát triển Nhà Hà Nội đã thực hiện đúng các quy định hiện hành của Nhà nước khi áp dụng giá bán nhà cho hộ bà Nguyễn Thị Nhạn tại số 67 Nguyễn Thái Học. Cụ thể: Phần diện tích sử dụng đất trong hạn mức đất ở là 9.800.000đ/m2x40% x 1,8; Phần diện tích đất vượt hạn mức đất ở là 9.800.000đ/m2 x 100 x 1,8. Do đó không có việc gây thất thoát tiền cho ngân sách Nhà nước khi thực hiện việc áp giá bán nhà theo Nghị định số 61/CP cho hộ bà Nguyễn Thị Nhạn tại số 67 Nguyễn Thái Học như Báo Dân trí và Báo Xây dựng đã nêu.
Tuy nhiên bạn đọc Báo Xây dựng vẫn còn những băn khoăn, kiến nghị ông Giám đốc Sở Xây dựng cần làm rõ:
Thứ nhất: Tại sao gia đình Bà Nhạn không nộp tiền mua nhà theo hợp đồng mua nhà số 2505/HĐ-MB ngày 07/5/2006 và bảng tính giá đã được thẩm định bởi Cty QL&PT nhà Hà Nội, Xí nghiệp QL&PT Nhà Ba Đình và Ban 61 Sở Xây dựng ngày 28/12/2009 với số tiền: 3.904.404.000 đồng mà phải chờ đến năm 2010?
Thứ hai: Việc thay đổi hồ sơ, tính lại giá trong bản bản tính giá ngày 22/12/2010 được thẩm định bởi Cty QL&PT nhà Hà Nội, Xí nghiệp QL&PT Nhà Ba Đình và Ban 61 Sở Xây dựng, và ký lại hợp đồng bán nhà 61 ngày 27/12/2010 với gia đình bà Nhạn đã đúng theo hướng dẫn của Nghị quyết 48 và, quyết định số: 116/2009/QĐ-UBND TP Hà Nội hay không? khi hợp đồng số 2505 hết giá trị?
Thứ ba: Việc tồn tại 2 hợp đồng bán nhà 61 cho nhà bà Nhạn có đúng pháp luật?
Thứ tư: Trước khi ký hợp đồng bán nhà số 126 ngày 27/12/2010 Cty QL&PT nhà Hà Nội đã làm thủ tục hủy hợp đồng đã ký số 2505, năm 2006 với gia đình bà Nhạn hay chưa?
Bên cạnh đó, theo Quyết định số 116/2009/QĐ-UBND TP Hà Nội ngày 01/12/2009 ghi rõ tại Điều 4. Xử lý hồ sơ mua nhà chuyển tiếp: b) Nếu ký hợp đồng mua nhà sau ngày 25/9/2007 (sau ngày Nghị quyết số 48/2007/NQ-CP của Chính phủ hiệu lực thi hành): Đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức: Mức thu 40% giá đất quy định tại Quyết định số 3519/QĐ-UB về giá các loại đất và Quyết định số 35/2004/QĐ-UB của UBND TP về phân loại đường phố trên địa bàn TP Hà Nội (gồm cả những đường phố mới đặt tên tính tới thời điểm bán) nhân với hệ số K = 2,7; Đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức: Mức thu 100% giá đất do UBND TP ban hành hàng năm tại thời điểm bán theo quy định của Luật Đất đai năm 2003.
Nhóm PV
Theo baoxaydung.com.vn
