Thị trường văn phòng Hà Nội: Diện tích cho thuê đạt tích cực nhất tại phân khúc hạng B

(Xây dựng) – Theo Savills Việt Nam, thị trường văn phòng Hà Nội trong quý I/2021 tiếp tục tăng trưởng ổn định, với diện tích cho thuê đạt tích cực nhất tại phân khúc hạng B.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet).

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2021 của Savills Việt Nam cho biết, giá thuê gộp trong quý I đạt 21 USD/m2/tháng, ổn định theo quý nhưng tăng 5% theo năm, trong khi công suất thuê trung bình đạt 89%, ổn định theo quý nhưng giảm -4 điểm % theo năm, chủ yếu do các dự án hạng A và B mới gia nhập với quy mô lớn và giá thuê cao. Phân khúc hạng A dẫn đầu thị trường với giá thuê trung bình 33 USD/m2/tháng, cao hơn 1,7 lần so với hạng B và 2,5 lần so với hạng C. Tuy nhiên, văn phòng hạng C lại đạt công suất cho thuê cao nhất thị trường với 95%, theo sau là hạng B và hạng A. Diện tích cho thuê thêm trong quý I/2021 đạt 37.000 m², với kết quả tích cực nhất tại phân khúc hạng B.

Trong quý I/2021, đã có hơn 5.800 doanh nghiệp thành lập mới được thành phố cấp phép chứng nhận, giảm -6% theo năm với tổng số vốn đăng ký là VND 59,8 nghìn tỷ, giảm -15% theo năm. Tuy nhiên, đã có 900 doanh nghiệp giải thể, tăng 57% theo năm, 4.880 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động, tăng 56% và gần 4.000 doanh nghiệp hoạt động trở lại. Sự cân bằng giữa số doanh nghiệp mới thành lập và doanh nghiệp ngừng hoạt động đã giữ giá thuê thị trường được ổn định.

Bên cạnh đó, tổng nguồn cung của phân khúc văn phòng quý I/2021 đạt trên 2 triệu m², tăng 3% theo quý và 10% theo năm. Hai dự án hạng A gia nhập thị trường với 9.700 m² tại khu vực Trung tâm và khu vực phía Tây; và 6 dự án hạng B với 40.000 m² tại khu vực Nội thành và khu vực phía Tây. Phân khúc hạng A có tăng trưởng nguồn cung lớn nhất theo năm với 24%, theo sau là văn phòng hạng B với 9%. Tuy nhiên, hạng B vẫn duy trì nguồn cung lớn nhất với gần 940.000 m2 , tương đương với 47% tổng nguồn cung thị trường. Khu vực Nội thành dẫn đầu với 850.000 m2 , tương đương với 43% nguồn cung.

Đánh giá về triển vọng của thị trường văn phòng Hà Nội trong thời gian tới, Savills Việt Nam cho rằng, đến hết năm 2023, khoảng 420.000m2 từ 18 dự án sẽ gia nhập, hầu hết thuộc hạng B với 230.000m2 và nằm tại khu vực “Khác” với 120.000m2 . Các dự án đáng chú ý bao gồm: Vinfast Tower và BRG Grand Plaza trong năm 2021; dự án 36 Cát Linh năm 2022; dự án Lotte Mall và 27-29 Lý Thái Tổ trong năm 2023. Nguồn cung tương lai đáng kể có thể khiến công suất thuê trung bình giảm đi trong hai năm tới.

Trong quý I/2021, GDP của Hà Nội tăng trưởng 5,2% theo năm, cao hơn so với tăng trưởng trung bình của cả nước là 4,5% và của thành phố quý trước là 4,1%. Theo FocusEconomics dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ đạt 7,5% trong năm 2021 và 6,8% trong năm 2022, cao nhất trong các nước khu vực Đông Nam Á, nhờ vào việc ngăn chặn dịch bệnh nhanh chóng, triển khai sử dụng vaccine và chính sách tiền tệ linh hoạt.