(Xây dựng) - Đó là đánh giá của các chuyên gia khi nhìn vào hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) đã, đang và sẽ tung ra thị trường Thái Nguyên thời gian tới đây.
Cty CP Tập đoàn Tiến Bộ đang đầu tư xây dựng thêm nhiều chung cư tại TP Thái Nguyên.
Thị trường BĐS TP Thái Nguyên nói riêng và tỉnh Thái Nguyên nói chung nhiều năm qua, luôn được các nhà đầu tư đánh giá là có nhiều tiềm năng phát triển lớn trong khu vực.
Đánh giá ấy hoàn toàn có cơ sở bởi sau hơn 5 thập kỷ tăng trưởng và phát triển, TP Thái Nguyên ngày càng khẳng định được vị trí trung tâm, chính trị, kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học kỹ thuật của vùng trung du miền núi phía Bắc - cùng với Hà Nội, Hải Phòng tạo nên tam giác kinh tế trọng điểm của Thủ đô Hà Nội.
Năm 2012, sau khi Thủ tướng Chính phủ quyết định nâng cấp thành đô thị loại I, TP Thái Nguyên thực sự tập trung mạnh vào phát triển thương mại và dịch vụ. Quy hoạch thành phố mở rộng tạo cảnh quan kiến trúc đô thị mới, đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa, phát triển mạnh những ngành chưa thực sự là lợi thế như thương mại, dịch vụ, du lịch, trung tâm vui chơi dọc theo hai bên bờ sông Cầu.
Với tốc độ tăng trưởng kinh tế và tốc độ đô thị hóa như hiện nay, TP Thái Nguyên được đánh giá là thành phố có tiềm năng lớn về phát triển thị trường BĐS không những của miền Bắc mà còn là cả nước.
Trong khoảng 15 năm trở lại, đây trên địa bàn TP Thái Nguyên xuất hiện khá nhiều dự án xây dựng khu dân cư, khu đô thị mới. Đây là tín hiệu tốt đối với một đô thị loại I trực thuộc tỉnh như TP Thái Nguyên. Nếu như những năm 2005- 2006 các dự án khu dân cư, khu đô thị mới chỉ là 2 con số thì nay đã vượt lên 3 con số với rất nhiều dự án “khủng” được các nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
Tuy nhiên, sự đầu tư ồ ạt nhiều khi cũng tiềm ẩn những vấn đề đáng lo ngại. Điểm nổi bật nhất là gần 20 năm xây dựng nhưng đến nay trên địa bàn TP Thái Nguyên chưa có một dự án khu dân cư, khu đô thị mới nào chính thức hoàn thiện. Bên cạnh đó là nhiều nhà đầu tư vì các lý do khác nhau đã “tháo chạy” khỏi thị trường BĐS này như Tổng Cty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC), Cty CP Thương mại Thái Hưng, Cty CP Sông Đà 2…
Một số nhà đầu tư BĐS như Cty DetechLand, Cty CP APEC, Cty CP Sông Đà 2, Cty CP Bia và nước giải khát Thái Nguyên…có mặt khá sớm tại Thái Nguyên và “ôm” nhiều khu đất nhưng đến nay cũng chỉ có thể hoàn thiện 1 đến 2 dự án dở dang.
Chiếm một tỷ lệ lớn là các dự án khu dân cư, khu đô thị mới chậm triển khai hoặc “đắp chiếu” nhiều năm, mặc sự hối thúc của các nhà quản lý và bất chấp việc vi phạm luật đầu tư như Dự án đầu tư vào Khu đô thị phía Tây TP Thái Nguyên do Cty CP đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư; Dự án Xây dựng Khu dân cư Bắc Đại học Công nghiệp của Cty CP Vận tải xây dựng và Thương mại Hoàng Minh; Dự án Khảo sát, lập quy hoạch chi tiết và lập dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư số 3 phường Quang Vinh và Dự án Khu dân cư số 7, phường Túc Duyên, TP Thái Nguyên của Cty CP Đầu tư và xây dựng Thái Nguyên...
Trong khi đó, thị trường nhà chung cư ngoài Cty CP tập đoàn Tiến Bộ đã khá thành công khi cung cấp tới 700 căn hộ, thì nay cũng đang gặp phải sự cạnh tranh với TECCO - có khu chung cư cao tầng ngay giữa trung tâm TP Thái Nguyên và với khu nhà ở xã hội TNG có vị trí đắc địa trên đường Minh Cầu.
Đối với BĐS cho thuê tại Thái Nguyên, vài năm nay đã hiện hữu dư thừa do lượng cầu thấp, trong khi nguồn cung lại cao, các nhà cao tầng đua nhau hoàn thiện như Kim Thái, Trung tâm tài chính - Thương mại FCC…hay tòa nhà POMIHOA hơn 20 tầng cũng đang được xây dựng trên đường Phan Đình Phùng.
Chưa kể đến hàng loạt dự án, khu đất được các địa phương tự thực hiện việc thu hồi, làm hạ tầng và bán đấu giá. Do lợi thế là cơ quan quản lý Nhà nước nên có nhiều trường hợp đất chưa giải phóng mặt bằng, chưa làm hạ tầng, thậm chí chưa làm thủ tục thu hồi xong cũng đã được đưa ra thị trường cho các nhà đầu tư thứ cấp hoặc nhỏ lẻ đón lõng, đầu cơ.
Đặc biệt, từ cuối năm 2016 với sự có mặt của 2 nhà đầu tư lớn là Doanh nghiệp xây dựng Xuân Trường và Tập đoàn Phúc Lộc tham gia xây dựng hạ tầng tại TP Thái Nguyên đã khiến thị trường BĐS vùng đất này những tháng gần đây sôi động trở lại.
Sự sôi động ấy, bắt nguồn từ việc quỹ đất hai bên đường Bắc Sơn kéo dài (đường vào khu du lịch Hồ Núi Cốc) - dù hạ tầng chưa có nhưng cũng đã được bán đấu giá nhanh chóng cho các nhà đầu cơ lớn “ôm” theo look vài chục lô.
Để nhanh thu hồi vốn và tranh thủ thời điểm “nóng” các nhà đầu cơ cũng nhanh chóng đẩy giá lên tới vài chục triệu đồng/m2 với lời khẳng định như đinh đóng cột “sẽ có ngay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sau khi khách hàng đặt cọc”.
Ở một tương lai không xa, nhà đầu tư Phúc Lộc được địa phương đối ứng bằng đất, khi thực hiện các dự án BT, đồng thời, cũng đang ráo riết thúc giục các đơn vị tư vấn “vẽ” dự án khu dân cư, khu đô thị tại vài chục địa điểm “hot” nhất ở TP Thái Nguyên với diện tích lên đến vài trăm ha mà doanh nghiệp này dự tính có thể giành được - kể cả những mảnh đất đã có chủ cũng như đang hoạt động.
Đối với nhiều dự án BĐS vốn được nhà đầu tư chiếm giữ đắp chiếu chờ thời do không muốn mất trắng bởi sự “dòm ngó” của nhà đầu tư Phúc Lộc, thì nay cũng đã phải tái khởi động hứa hẹn đưa ra thị trường nhiều sản phẩm trong 1- 2 năm tới.
Nhiều nhà đầu tư BĐS lo ngại với những đề xuất của Tập đoàn Phúc Lộc
Các chuyên gia BĐS cho rằng: Mặc dù là địa phương phát triển nhanh và năng động, nhưng TP Thái Nguyên nói riêng, tỉnh Thái Nguyên nói chung chưa phải là “điểm đến” của sự phát triển bền vững về BĐS do những người có nhu cầu thật không nhiều và người dân còn có nhiều lựa chọn.
Vì thế, các chuyên gia phân tích thị trường cho rằng nhiều khả năng tới đây tình trạng “khủng hoảng thừa” trong hoạt động kinh doanh BĐS tại Thái nguyên hoàn toàn có thể xảy ra. Khi ấy, vì lợi nhuận nhà đầu tư sẵn sàng dừng triển khai xây dựng hạ tầng, thậm chí không nộp tiền thuê đất như đã từng áp dụng tại nhiều dự án BĐS trên địa bàn này thời gian qua. Và tất nhiên, thiệt thòi sẽ là những khách hàng có nhu cầu thật và những nhà đầu cơ nhỏ lẻ, vốn ít.
Thái Nguyên Nhân
Theo
