Trong khoảng 1 tuần nay rộ lên thông tin chủ đầu tư dự án VP3 tại Bán đảo Linh Đàm, thuộc KĐT Kiểu mẫu Linh Đàm (Hà Nội) giảm giá bán căn hộ lên đến 7 triệu đồng/m2. Điều này khiến không ít người hiểu lầm rằng chủ đầu tư KĐT Kiểu mẫu Linh Đàm là Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) khởi đầu cho việc giảm giá bán căn hộ ở thị trường miền Bắc. Tuy nhiên, thực tế không phải như vậy…
Chủ đầu tư dự án giảm giá là chủ đầu tư thứ cấp
Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm (KĐTM Linh Đàm) do Tập đoàn HUD làm chủ đầu tư, bắt đầu khởi công xây dựng công trình đầu tiên từ năm 1997. Sau hơn 13 năm xây dựng, giờ đây Linh Đàm đã trở thành một KĐTM hiện đại với chất lượng cuộc sống cao, dịch vụ đô thị đồng bộ, thu hút hàng vạn gia đình đến định cư. Linh Đàm đã được Bộ Xây dựng công nhận là KĐTM kiểu mẫu.
Cho đến thời điểm này, KĐTM Linh Đàm vẫn tiếp tục được đầu tư xây dựng các dự án thành phần, trong đó có các dự án ở lõi bán đảo Linh Đàm thuộc các lô đất có ký hiệu NO – VP2, VP3, NO- VP4, VP5. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 KĐTM Linh Đàm được UBND TP Hà Nội phê duyệt ngày 19/11/2000 (quyết định số 14/2000/QĐ- UB) thì các ô đất có ký hiệu nói trên có chức năng nhà ở, văn phòng cho thuê.
Theo đề nghị của TCty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị, nay là Tập đoàn HUD về việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng 4 ô đất nói trên, ngày 19/7/2008, Sở Kiến trúc đã có công văn số 1513/QHKT-P2 chấp thuận về nguyên tắc bố cục quy hoạch tổng mặt bằng công trình có chức năng hỗ hợp với các chỉ tiêu cụ thể.
Sau khi xem xét bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc của tư vấn thiết kế và căn cứ bản đồ đo đạc hiện trạng, tại công văn số 11/QHKT-P2, ngày 07/01/2009, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đã có ý kiến chính thức về các chỉ tiêu từng ô đất. Theo đó, ô đất NO – VP2 có diện tích đất 4.499m2, diện tích xây dựng 1.145 m2, mật độ xây dựng 25,5%, hệ số sử dụng đất 5,55 lần, cao 25 tầng chức năng nhà ở và văn phòng.
Ô đất VP3, diện tích đất 4.548m2, diện tích xây dựng 1.111 m2, mật độ xây dựng 24,43%, hệ số sử dụng đất 6,47 lần, cao 29 tầng, chức năng văn phòng, thương mại.
Ô đất NO – VP4 diện tích 4.454m2, diện tích xây dựng 1.047m2, mật độ xây dựng 23,5%, hệ số sử dụng đất 5,88%, cao 25 tầng, chức năng nhà ở và văn phòng.
Ô đất VP5, diện tích đất 4.579m2, diện tích xây dựng 1.027,3m2, mật độ xây dựng 22,12%, hệ số sử dụng đất 6,41 lần, cao 29 tầng, chức năng văn phòng và thương mại.
Căn cứ hợp đồng kinh tế số 136/HUD –SGDBĐS ký ngày 2/6/2010, Tập đoàn HUD đã chuyển giao hạ tầng lô đất xây dựng công trình VP3 cho Cty CP Sản xuất xuất nhập khẩu Bemes (Cty Bemes), kèm theo biên bản bàn giao mốc giới ngoài thực địa lô đất VP3 với diện tích 4.274,3m2.
Sau đó, nhà đầu tư thứ phát lô đất VP3 là Cty Bemes đã tiến hành các thủ tục trình UBND TP Hà Nội điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại lô đất VP3 KĐTM Linh Đàm. Ngày 10/5/2011, tại quyết định 2098/QĐ –UBND, TP Hà Nội chính thức phê duyệt việc điều chỉnh quy hoạch nói trên, chuyển đổi chức năng sử dụng đất tại ô đất VP3 sang xây dựng thương mại và nhà ở cao tầng…
Như vậy là có thể khẳng định một lần nữa, việc rao bán giảm giá căn hộ dự án VP3 là chủ đầu tư thứ phát - Cty Bemes chứ không liên quan gì đến Tập đoàn HUD. Tuy nhiên trên một số trang web, việc rao bán căn hộ thuộc dự án VP3 lại được nhắc với cái tên lập lờ “Chung cư Green Life VP3 Bán đảo Linh Đàm” gây hiểu lầm trên thị trường BĐS. Tập đoàn HUD đang là chủ đầu tư dự án chung cư cao cấp Green Life Tower.
GreenLife Towerkhông giảm giá
Xin được nhấn mạnh, dự án chung cư cao cấp Green Life Tower gồm Tower A và Tower B (tổng quy mô 276 căn hộ, có diện tích từ 91 – 144 m2/căn hộ) chính là 2 công trình cao 25 tầng được xây dựng trên lô đất NO – VP2 và NO – VP4. Dự án do KITA (Singapore) làm tư vấn thiết kế và giám sát, đạt tiêu chuẩn quốc tế. Vào tháng 5/2011, khi dự án Green Life Tower bắt đầu bán hàng ra thị trường, Tập đoàn HUD đã xin phép đổi tên 2 công trình nói trên và đăng ký thương hiệu độc quyền Green Life Tower.
Trao đổi với phóng viên báo Xây dựng ngày 21/12/2011, Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản BIC Việt Nam (Sàn BIC - đơn vị được Tập đoàn HUD ủy quyền là nhà phân phối độc quyền bán căn hộ của dự án Green Life Tower), bà Hoàng Thị Thanh Vân khẳng định: Giá bán căn hộ của dự án hoàn toàn do Tập đoàn HUD quy định. Đến thời điểm này, Tập đoàn HUD chưa có chủ trương giảm giá bán căn hộ. Giá bán các căn hộ vẫn giữ nguyên từ thời điểm bắt đầu bán hàng cho đến giờ vẫn là 30 -32 triệu đồng/m2 (tùy từng vị trí căn hộ, tầng cao…). Trong thời điểm thị trường BĐS khó khăn hiện nay, Tập đoàn HUD chia sẻ với khách hàng bằng cách giãn tiến độ nộp tiền. Cụ thể, theo hợp đồng mua bán căn hộ, sau khi ký hợp đồng, khách hàng phải nộp 30% giá trị. Khách hàng sẽ phải nộp tiếp 15% khi dự án thi công đến tầng 10; 15% nữa khi đến tầng 18; 10% tiếp theo khi đến tầng 25 và nộp nốt 30% còn lại khi nhận bàn giao căn hộ. Trong khi đó, Tập đoàn vẫn bám sát và tuân thủ tiến độ thi công công trình như đã cam kết với khách hàng là hoàn thành và bàn giao căn hộ vào cuối năm 2013.
Cũng theo bà Vân, Sàn BIC đang đề xuất với Tập đoàn HUD cho phép triển khai một số hình thức, chế độ chăm sóc, ưu đãi khách hàng vào những thời điểm thích hợp nhưng không phải là giảm giá sản phẩm.
Được biết, bắt đầu bán hàng từ tháng 5/2011, đến nay Sàn BIC đã bán được trên 55% số nhà bán ra của dự án Green Life Tower. Sàn BIC cam kết sẽ bảo đảm mọi quyền lợi cho khách hàng cho đến khi bàn giao nhà và cấp số đỏ, bảo đảm việc khách hàng được sử dụng các dịch vụ đô thị với mức giá hợp lý, không vượt quá khung quy định của TP.Hà Nội.
Bà Vân tự tin: Với đẳng cấp và thương hiệu Tập đoàn HUD trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS, trong việc cung cấp dịch vụ đô thị với phương châm “lấy phục vụ để phát triển”, sàn BIC sẽ không khó khăn trong việc bán hàng ra thị trường trong thời gian tới…
Nguyên Vũ
Theo baoxaydung.com.vn
