(Xây dựng) – Đô thị hóa làm cho mật độ xây dựng ở các thành phố dày đặc, nhu cầu về tài nguyên đất đai cao hơn, gây áp lực trong tạo và gìn giữ không gian công cộng.
 |
| Xây dựng và phát triển những không gian công cộng đô thị vẫn là thách thức. |
Những năm gần đây, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM… đạt được bước tiến đáng kể về đô thị hóa, tuy nhiên mật độ xây dựng dày đặc, khiến quỹ đất ngày càng co hẹp. Tăng mật độ dân số, gây quá tải về hạ tầng, tỷ lệ mảng xanh so với đầu người giảm xuống rất thấp.
Theo các chuyên gia, việc xây dựng và phát triển không gian công cộng tại đô thị vẫn là thách thức. Không gian công cộng sẽ bị thu hẹp hoặc mất đi nếu chủ đầu tư chỉ quan tâm đến việc tận dụng tối đa quỹ đất để xây dựng dự án mà không thực sự quan tâm đến việc tạo không gian sống xanh kết nối giữa các tòa nhà và các tiện ích công cộng khác.
Theo báo cáo quý I/2022 của Cushman & Wakefield, trong bối cảnh giá đất tăng và quỹ đất hạn chế, giá bán thị trường căn hộ không ngừng đạt đỉnh trong 10 năm qua, với sự xuất hiện của mô hình khu đô thị phức hợp quy mô lớn và các căn hộ siêu sang, người mua muốn được an cư trong không gian xanh với chất lượng không khí tốt, đầy đủ tiện ích. Chủ đầu tư cần giảm mật độ xây dựng, ưu tiên một phần quỹ đất dành cho trường học, khu vui chơi, cây xanh, chợ, bệnh viện..., từ đó giảm áp lực cho hạ tầng xung quanh, tránh tình trạng thiếu hụt không gian sinh hoạt cộng đồng và yếu tố “xanh”.
BĐS công nghiệp cũng rất cần quy chuẩn “xanh”. Đây là lĩnh vực có tác động lớn về môi trường, nhà đầu tư công nghiệp phải chú trọng đến quy hoạch KCN để giảm thiểu khí thải, đảm bảo môi trường làm việc tốt cho chuyên gia và công nhân, gìn giữ môi trường sống cho cư dân xung quanh.
Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định: “BĐS đóng góp mỹ quan cực kỳ lớn của đô thị và kiến trúc thành phố, nâng tầm khu vực. Trước khi cấp quyền sử dụng đất công, bên cạnh việc đánh giá năng lực chủ đầu tư, chúng ta cần đánh giá thêm về năng lực đóng góp mỹ quan, kiến trúc của đô thị cho thành phố. Tiềm năng thị trường BĐS TP.HCM rất lớn, và việc quy hoạch đúng là nền tảng tốt để nước ta vươn lên tầm cao trong khu vực. Vì thế, rất cần có sự hỗ trợ và chính sách quy định tăng không gian “xanh” từ phía Chính phủ lên các dự án.”
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, các khu đô thị không chỉ cần không gian xanh mà còn cần tập trung tạo ra những điểm đến như là công viên, khu đi bộ, quảng trường hay bờ sông; mang lại bản sắc riêng và thu hút du khách, cư dân, nhà đầu tư và mô hình kinh doanh mới.
Việc hình thành những mảng xanh và địa điểm vui chơi công cộng chỉ mới bắt đầu, thành phố cần nhiều hơn sự tham gia từ người dân và nỗ lực từ phía Chính phủ để đạt mục tiêu đề ra. Đối với những dự án BĐS trong tương lai, yếu tố bền vững và nhân văn không chỉ là xu hướng mà còn là một yếu tố quan trọng phải có trong dự án.
Đan Linh
Theo
