Chủ nhật 26/09/2021 08:19 24h qua English RSS
Hotline: 094 540 6866

Quy hoạch 1/2000 và những điều cần nắm rõ khi mua đất quy hoạch

16:12 | 05/07/2021

(Xây dựng) - Quy hoạch 1/2000 cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500.

quy hoach 12000 va nhung dieu can nam ro khi mua dat quy hoach
Ảnh minh họa (Nguồn: Kinhtedothi.vn).

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị. Quy hoạch 1/2000 cơ sở cho việc triển khai lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỉ lệ 1/500.

Các doanh nghiệp, tổ chức sẽ căn cứ vào quy hoạch 1/2000 để lập, quản lý quy hoạch 1/500 nhằm mục đích phục vụ cấp giấy phép xây dựng cho các dự án bất động sản.

Theo đó, các quy hoạch tỉ lệ 1/500 bắt buộc phải phù hợp, thống nhất với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị theo tỉ lệ 1/2000. Đồng thời, quy hoạch 1/2000 cũng phải phù hợp với quy hoạch đô thị chung được quy định bởi chính quyền địa phương.

Quy hoạch 1/2000 gồm những nội dung nào?

Quy hoạch 1/2000 bao gồm các bản đồ không gian, bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện, quy hoạch giao thông.

Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 còn có nhiệm vụ xác định vị trí công trình kỹ thuật, ranh giới trên đất. Do đó, quy hoạch 1/2000 vì thế có giá trị pháp lý cao, đây là căn cứ trong việc giải quyết tranh chấp, kiện tụng.

Mục đích của việc lập quy hoạch 1/2000 là nhằm định hướng quy hoạch cho một khu đô thị, đó có thể là khu tái định cư, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu du lịch, khu vui chơi giải trí, khu bảo tồn...

Bản đồ quy hoạch tỉ lệ 1/2000 thể hiện diện tích các ô đất, mật độ xây dựng, hệ số xây dựng, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi công trình, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu của công trình, chỉ giới đường đỏ...

Mua đất quy hoạch cần lưu ý gì?

Kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch hay không: Trước khi mua đất, bạn nên kiểm tra xem đất có thuộc quy hoạch không, bằng cách kiểm tra thông tin trên sổ đỏ, liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền tại nơi bất động sản tọa lạc…

Xác minh rõ thời hạn thu hồi đất: Theo quy định tại Khoản 3, Điều 49, Luật Đất đai 2013, sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất phần đất đó.

Kiểm tra đất quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng chưa?

Khi mua đất nằm trong diện quy hoạch, bạn cần kiểm tra xem đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm chưa. Nếu UBND cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền hợp pháp đối với mảnh đất đó (chuyển nhượng, mua bán, tặng cho...).

Nếu UBND cấp huyện đã có kế hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất vẫn có quyền chuyển nhượng, mua bán, tặng cho... cho tới khi chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất theo kế hoạch.

Tuệ Minh

Theo

Cùng chuyên mục
Xem thêm
  • quang ngai loai khoi quy hoach khu cong nghiep 150ha

    (Xây dựng) – Tỉnh Quảng Ngãi đã thống nhất loại Khu công nghiệp Đồng Dinh tại huyện Nghĩa Hành ra khỏi Quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2015, định hướng đến 2020 và không đưa vào Quy hoạch tỉnh Quảng Ngãi thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

    08:58 | 24/09/2021
  • cau tran hung dao phai co kien truc hien dai cong nghe xay dung tien tien gan voi van hoa ha noi

    (Xây dựng) – Sau khi có kết quả tuyển chọn phương án kiến trúc cầu Trần Hưng Đạo (nằm trong địa phận của Thành phố Hà Nội) do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông (Bộ Giao thông vận tải) tổ chức, dư luận đã có nhiều ý kiến về việc đa số Hội đồng tuyển chọn cho điểm cao nhất với phương án 3 của Tổng Công ty Tư vấn thiết kế giao thông vận tải TEDI là phương án kiến trúc cầu Trần Hưng Đạo mang phong cách cổ điển “xứ Đông Dương”.

    21:04 | 23/09/2021
  • hoa dai ngan duoc lua chon la phuong an kien truc xay dung san van dong thai nguyen

    (Xây dựng) - Vượt qua 6 tác phẩm tham dự cuộc thi tuyển rộng rãi, “Hoa đại ngàn” của Công ty TNHH MTV Tư vấn thiết kế và Đầu tư xây dựng - Bộ Quốc phòng được lựa chọn là phương án thiết kế kiến trúc xây dựng sân vận động Thái Nguyên hay nhất.

    22:03 | 18/09/2021
  • thanh oai can som hoan thien cac quy hoach lam co so de phat trien len quan sinh thai vao nam 2030

    (Xây dựng) - Nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô Hà Nội, huyện Thanh Oai được biết đến là vùng đất có nhiều thế mạnh để phát triển kinh tế, trên địa bàn hiện cũng đang có nhiều dự án lớn của thành phố. Tuy nhiên, sự phát triển của huyện Thanh Oai còn chưa tương xứng với tiềm năng, lợi thế. Việc lập quy hoạch chi tiết các đề án quy hoạch còn chậm triển khai, việc chuyển đổi cơ cấu cây trồng vật nuôi còn lúng túng, nhất là các mô hình tạo ra sản phẩm chất lượng cao, sản phẩm nông nghiệp công nghệ cao…Vì vậy, trong thời gian tới một trong những nhiệm vụ quan trọng của huyện Thanh Oai là, sớm hoàn thiện các quy hoạch làm cơ sở để phát triển lên quận sinh thái vào năm 2030.

    08:44 | 18/09/2021
  • thong bao thi tuyen phuong an kien truc du an toa nha hon hop dich vu thuong mai van phong khach san tai phuong mai dich cau giay ha noi

    (Xây dựng) - Công ty TNHH Đầu tư Central Capital thông báo mời thi tuyển phương án kiến trúc, nhằm chọn được phương án thiết kế tối ưu đáp ứng yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, công năng sử dụng và hiệu quả kinh tế để đầu tư xây dựng Dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ thương mại, văn phòng, khách sạn tại phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, Thành phố Hà Nội.

    09:00 | 10/06/2021
...

Tin bài cuối cùng

Không còn dữ liệu để load