Mới đây, UBND TP Hà Nội đã ra Quyết định số 40/2011/QĐ-UBND ban hành Quy định về trình tự, thủ tục cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư (không thuộc đất công) sang đất ở trên địa bàn TP Hà Nội.
Theo đó, đối với trường hợp không được ghi nợ tiền sử dụng đất và các khoản nghĩa vụ tài chính khác mà chậm nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước thì người sử dụng đất sẽ bị phạt trên số tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định. Người nào lợi dụng chức vụ, quyền hạn, cố ý gây khó khăn, trở ngại cho người nộp tiền sử dụng đất, chiếm dụng, tham ô tiền sử dụng đất… cũng sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật. Quy định cũng nêu rõ, đối với trường hợp người sử dụng đất chậm nộp tiền sử dụng đất kéo dài sau thời hạn 6 tháng kể từ ngày UBND quận, huyện, thị xã ký Quyết định phê duyệt giá đất tính thu tiền sử dụng đất, thì sẽ bị UBND quận, huyện, thị xã bãi bỏ quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối với các hộ gia đình, cá nhân là hộ nghèo được “ghi nợ tiền sử dụng đất” trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định có đơn đề nghị được nợ thì sẽ được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm. Trường hợp ghi nợ trước ngày 1/3/2011 (ngày Nghị định 120/2010/NĐ-CP có hiệu lực thi hành) thì tính thời hạn tối đa (5 năm) từ ngày 1/3/2011. Các hộ gia đình, cá nhân muốn xin chuyển mục đích sử dụng đất phải thuộc đối tượng được xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai năm 2003 hoặc đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1,2,5 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003. Và trong quá trình sử dụng đất không vi phạm hành chính và bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai. Các hộ gia đình, cá nhân này cũng phải chấp hành đúng pháp luật đất đai ở địa phương, được UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất xác nhận và có văn bản cam kết theo quy định. Đất chuyển đổi mục đích sử dụng không nằm trong chỉ giới mở đường quy hoạch (QH), phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, sông, kênh mương…
Đồng thời, diện tích đất xin chuyển mục đích sử dụng phải phù hợp với QH sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Trường hợp chưa có QH sử dụng đất hoặc kế hoạch sử dụng đất được duyệt thì phải phù hợp với QH xây dựng đô thị hoặc QH xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Và diện tích này không thuộc khu vực phải thu hồi đất để thực hiện dự án đầu tư theo QH đã được phê duyệt.
Đặc biệt, đối với trường hợp đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày 1/7/2004 (trước ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành), nhưng đến nay phù hợp với QH, kế hoạch sử dụng đất và không có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định thì sẽ được xem xét, xử lý cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 16 của Quy định này.
Phạm Bùi
Theo baoxaydung.com.vn
